还有明天一天，就要正式结束2020年了，这两天呢小房也是大盘了今年的土拍市场、一二手房的成交市场和一些今年发生了大事；
今天开始小房就开始盘点苏州几个热门板块，首先就来说说青剑湖板块，板块里的悦云庭让我重见了购房者连夜排队抢房，所以趁着这个热度，先盘一盘青剑湖。
青剑湖新房今年清盘
今年的园区可谓是供应量超级充足，前有娄葑两盘入市，后有断供10年的胜浦上新；
今年4月份由青剑湖的天阅湖滨雅苑开启一年的园区开盘加推盛况；
据官网显示，今年的园区共11家楼盘领证29次，共计新增了6258套住宅房源，建筑面积91.85万方，整体均价3.5万/平。
供应量上，青剑湖今年的供应仅次于娄葑，与娄葑的差距也仅仅是58套而已；在备案均价上，今年青剑湖备案均价34300元/平左右，价格上仅低于奥体；
总体上来看，今年青剑湖的供应量还是比较不错，跟去年新盘集中的青剑湖对比下来也是不遑多让；
不过随着最后一个新盘悦云庭领证，明年的青剑湖要开始步入房荒模式了！
不过不着急的人可以等等明年1月份开拍的14号公告，青剑湖83号地块位于科技城邻里中心东边，南侧就是翡翠湖生态公园；
除此之外，倒挂神盘建屋天著还有一批联排别墅房源未出售，层高3层，分别为6联排和7联排，产品户型为188㎡、200㎡、220㎡。
青剑湖二手房市场
说起青剑湖，还得从10年前说起，那时候的青剑湖迎来了第一个品牌房企开发的新房项目——首开悦澜湾；
项目开盘当天还发生了一个小插曲：因不满当天开发商针对房源的销控，加上价格比原预期上调，开盘现场被砸了；
当天晚上8点多，在售楼处重新开卖，全部售罄！
2011年1月阿卡迪亚开盘，成交均价9846元/平，到了13年，住宅均价10500元/平；
到了2018年建屋天著再次加推之时，价格达到了28000元/平；
10年的时间，青剑湖板块的房价也达到了35000元/平，涨幅达到了344%！10-15年房价涨幅也达到了33%！
因为小房没有几年前很完整的二手房成交数据，所以只能看看今年整体的价格走势；
根据贝壳网的青剑湖商圈数据显示，今年青剑湖的二手房挂牌均价稳中略降，但是成交均价波动比较大，最近几个月基本都是一个月暴降一个月暴涨；
而上周的挂牌均价同比去年下降了1.7%，成交均价同比去年上涨了2.2%；
在挂牌价的分布上，青剑湖主要以改善大户型为主，别墅产品也比较多，所以贝壳网上的二手房房源面积越大，挂牌均价越贵；
在成交方面，200-300万价格段是成交量最多的，占比49.1%，近一半的成交都在这个价格段里；其次就是300-500万的价格段成交量多；
成交面积段上，还是以70-90平小户型为主，这个面积段环比涨幅也是最高的；
整体来看，青剑湖板块聚集的主要是刚性改善客户和注重投资的人群，当然板块也在慢慢吸引400W+的改善眼光；
如今的青剑湖商业、交通等配套都在不断完善，购房者对青剑湖的认可度也是不断增加，近两年来抢房也是经常出现，像去年开盘的龙湖熙上、云栖安缦、今年开盘的融创悦云庭，都是小体量项目，小几个月的时间就迅速清盘。
明年的青剑湖会怎样
据链家网显示，今年青剑湖共成交了440套二手房房源，在去年火热的苏州市场里成交了571套二手房，16-18年3年青剑湖共成交了699套二手房；
今年环比去年下降了22.94%，今年除了有疫情的影响，还有新房产品的压制，毕竟一二手房倒挂，新房价格便宜，产品设计又符合当下潮流，不论是投资还是自住新房都会是首选！
新房市场一路高歌猛进，今年六千多套的新房成交，如此的购买力会转移到二手房市场上；
但是新房的购买力≠二手房的购买力，置业青剑湖的购房者还是以改善群体居多，新房的断供不会直接反馈到二手房市场，不过没有了太多的新房压制，二手房流通性会好一点，成交上预计会与19年相当；
注意，也只是相当，毕竟1月份青剑湖还有1块83号地块地待拍，不着急的改善客户很有可能会选择等到这块地入市，毕竟按照现在开发建设的速度，很可能可以在明年拿地明年入市，尤其是建屋天著还有联排别墅，预计明年也能加推；
至于房价上，基本不会涨，当然上下的略微浮动肯定是有的，目前的青剑湖只有大商业实实在在的落地，其他方面尤其是地铁，虽有线路经过，但距离集中居住区还是有点距离，整体上青剑湖还是有不小的发展空间的。