本文小区重点分析渝北人和组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

未来10年，西南房产投资置业第一城成都，第二城重庆。虽然相差仅一位，但是成都在投资风险控制与增值潜力上都领先重庆一个身位！

重庆未来10年具备较好升值潜力的房子不超过5%的比例，因此重庆购房选择需要非常谨慎！

重庆各区购房踩坑风险相差很大，江北是踩坑风险最小的区，各个组团成交去化数据都是名列前茅，几乎没有重庆垫底组团，目前的价格已经回落比较多，其实比较适合在今年年底前后入手，3年内最低价格无疑！渝北则不然，组团众多，并且去化数据参差不齐，好的在重庆1-2梯队，一半组团在重庆处于不及格水平，更有多个组团处于垫底，因此渝北的组团选择踩坑风险很大！

即使选择了组团，组团内部也需要选择品质最好的几个小区，人和组团大部分小区未来也没有太好的增值潜力。因此就是选择区+组团+组团内高品质小区，组合拳打下来方能保持不败！

下面我们看看渝北人和组团畅销的几个小区各项数据！

人和组团畅销小区销售挂牌等数据

人和畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.04<销售15套/挂牌372套>, 排名第6

区内组团去化率排名: 第1 龙头寺 去化率 0.06, 第2 龙溪 去化率 0.04, 第3 回兴 去化率 0.04, 第4 中央公园东区 去化率 0.04, 第5 嘉州 去化率 0.04, 第6 人和 去化率 0.04, 第7 照母山 去化率 0.03, 第8 新牌坊 去化率 0.03, 第9 鸳鸯 去化率 0.03, 第10 花卉园 去化率 0.03, 第11 黄泥磅 去化率 0.03, 第12 礼嘉 去化率 0.03, 第13 汽博中心 去化率 0.03, 第14 龙兴 去化率 0.03, 第15 中央公园 去化率 0.02, 第16 松树桥 去化率 0.02, 第17 悦来 去化率 0.02, 第18 北环 去化率 0.02, 第19 大竹林 去化率 0.02, 第20 冉家坝 去化率 0.01, 第21 空港新城 去化率 0.01, 第22 翠云 去化率 0.01

1· 棕榈泉四期

租售数据:

90天销售4套, 挂牌122套(17083元/平米), 60套正在出租

小区详情:

总计8栋栋楼, 1350户套房, 物业费2至2.6元/平米/月, 物业公司重庆棕榈泉联英物业服务有限公司, 开发商重庆棕榈泉房地产开发有限公司

在售房参考

1· 国际棕榈泉精装三房+博士地暖+大金空调。

中楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 170.03平米 | 西北

93人关注 | 7月前发布 | 总价 260万 | 单价 15,292元/平

2· 179平清水三居室 位置安静 视野看湖

中楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 179.35平米 | 西南

69人关注 | 5月前发布 | 总价 256万 | 单价 14,274元/平

3· 现代精装修带地暖，简约清爽，领包入住

低楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 178.99平米 | 西南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 315万 | 单价 17,599元/平

4· 板式通透户型三梯四户，业主诚心卖

中楼层(共31层) | 2013年建 | 4室2厅 | 181.41平米 | 南

10人关注 | 2月前发布 | 总价 289万 | 单价 15,931元/平

5· Plam Springs板式通透，看湖精装修，等你来撩

中楼层(共31层) | 2013年建 | 4室2厅 | 175.44平米 | 东南

12人关注 | 3月前发布 | 总价 278万 | 单价 15,846元/平

6· 棕榈泉精装大三房 新中式风格 看中庭 住家安静

低楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 179.35平米 | 东南

105人关注 | 8月前发布 | 总价 260万 | 单价 14,497元/平

7· 精装大平层，三梯四户，业主诚心卖

高楼层(共31层) | 2013年建 | 4室2厅 | 199平米 | 西南

3人关注 | 28天前发布 | 总价 315万 | 单价 15,830元/平

8· 棕榈泉国际花园，住家精装修大阳台，看中庭安静

低楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 162.86平米 | 西北

1人关注 | 30天前发布 | 总价 299万 | 单价 18,360元/平

9· 此房视野看中庭，位置安静装修保养可拎包入住

低楼层(共31层) | 2013年建 | 4室1厅 | 199平米 | 西南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 350万 | 单价 17,588元/平

10· 韩式简约四房 带地暖 空调 版式通透户型 看湖

低楼层(共31层) | 2013年建 | 4室2厅 | 207.16平米 | 西南

2人关注 | 2月前发布 | 总价 398万 | 单价 19,213元/平

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 163.19平米 | 2023-06-14

总价260万 | 单价15933元/平

2· 4室2厅

暂无数据/31层 | 4室2厅 | 175.44平米 | 2023-06-03

总价273万 | 单价15561元/平

3· 4室2厅

暂无数据/31层 | 4室2厅 | 175.44平米 | 2023-05-25

总价267万 | 单价15219元/平

附近小区

1· 恒大山水城 单价 14962元/㎡

2· 康桥融府 单价 19945元/㎡

3· 约克郡禧悦 单价 20423元/㎡

4· 北大资源博雅东 单价 20115元/㎡

5· 象屿两江公元 单价 16975元/㎡

2· 万科缇香郡

租售数据:

90天销售3套, 挂牌93套(14392元/平米), 58套正在出租

小区详情:

总计7栋栋楼, 1555户套房, 物业费1.98至2.8元/平米/月, 物业公司万科物业管理有限公司重庆分公司, 开发商万科（重庆）房地产有限公司

在售房参考

1· 人和轨道旁 万科招牌 花园洋房端头

中楼层(共10层) | 2012年建 | 3室2厅 | 117平米 | 西

40人关注 | 11月前发布 | 总价 168万 | 单价 14,359元/平

2· 万科品质精装两房，业主诚心出售，近地铁口配套成熟

中楼层(共33层) | 2012年建 | 2室1厅 | 72.86平米 | 东

39人关注 | 1年前发布 | 总价 89万 | 单价 12,216元/平

3· 电梯洋房底跃 2+1结构 带50平花园 内圈 带车位 轻轨旁

低楼层(共8层) | 2012年建 | 5室2厅 | 240.3平米 | 南北

10人关注 | 29天前发布 | 总价 262万 | 单价 10,904元/平

4· 急售！万科端户两房，朝南安静视野好，近轻轨

中楼层(共33层) | 2012年建 | 2室1厅 | 77.82平米 | 南北

24人关注 | 4月前发布 | 总价 106万 | 单价 13,622元/平

5· 急售！万科品质精装两房，安静不吵，近轻轨

高楼层(共33层) | 2012年建 | 2室2厅 | 72.68平米 | 西

24人关注 | 7月前发布 | 总价 91万 | 单价 12,521元/平

6· 万科精装，住家装修，近轻轨，视野好

低楼层(共33层) | 2012年建 | 2室1厅 | 72.86平米 | 东南

0人关注 | 11天前发布 | 总价 96万 | 单价 13,176元/平

7· 人和 万科品质洋房 带28平外花园 8平内花园 有大车位

低楼层(共10层) | 2012年建 | 3室2厅 | 142.43平米 | 南北

16人关注 | 1月前发布 | 总价 228万 | 单价 16,008元/平

8· 万科精装，端户两房，住家装修，近轻轨，视野好

中楼层(共34层) | 2012年建 | 2室1厅 | 73.05平米 | 西

1人关注 | 1月前发布 | 总价 98万 | 单价 13,416元/平

9· 万科品质小户型，住家安静，物业服务好，近轻轨

中楼层(共33层) | 2012年建 | 1室0厅 | 38.92平米 | 南

3人关注 | 1月前发布 | 总价 55万 | 单价 14,132元/平

10· 万科物业+轨道旁边+生活方便+人气高

高楼层(共33层) | 2012年建 | 2室1厅 | 72.68平米 | 西

0人关注 | 1月前发布 | 总价 113万 | 单价 15,548元/平

成交记录

1· 3室1厅

暂无数据/33层 | 3室1厅 | 72.86平米 | 2023-05-14

总价118.5万 | 单价16265元/平

2· 4室2厅

暂无数据/8层 | 4室2厅 | 153.96平米 | 2023-05-04

总价235.5万 | 单价15297元/平

3· 3室2厅

暂无数据/8层 | 3室2厅 | 136.45平米 | 2023-05-03

总价195.6万 | 单价14335元/平

附近小区

1· 恒大山水城 单价 14962元/㎡

2· 恒大御景半岛 单价 18959元/㎡

3· 融创凡尔赛领馆四期 单价 16813元/㎡

4· 融创凡尔赛领馆Ⅰ 单价 16409元/㎡

5· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

3· 恒大华府

租售数据:

90天销售3套, 挂牌92套(16159元/平米), 29套正在出租

小区详情:

总计69栋栋楼, 1422户套房, 物业费2.2至2.8元/平米/月, 物业公司金碧物业管理有限公司, 开发商恒大地产集团重庆有限公司

在售房参考

1· 精装大平层，一梯两户，坐北朝南，带挑高花园

低楼层(共11层) | 2011年建 | 3室1厅 | 238.27平米 | 南

45人关注 | 2月前发布 | 总价 328万 | 单价 13,766元/平

2· 恒大精装，一梯两户，板式通透，看中庭，业主诚心售

高楼层(共11层) | 2010年建 | 3室1厅 | 125.01平米 | 东南

14人关注 | 1月前发布 | 总价 190万 | 单价 15,199元/平

3· 轻轨旁+大两房+板式结构+照母山后花园+朝中庭

中楼层(共11层) | 2010年建 | 2室1厅 | 90.98平米 | 南

13人关注 | 1月前发布 | 总价 145万 | 单价 15,938元/平

4· 纯版式小高层，一梯两户，出门轻轨 ，毛坯房

中楼层(共10层) | 2010年建 | 4室2厅 | 133.55平米 | 东西

115人关注 | 4月前发布 | 总价 188万 | 单价 14,078元/平

5· 轻轨旁+两房两卫+板式结构+照母山后花园+拎包入住

中楼层(共11层) | 2010年建 | 2室2厅 | 92.26平米 | 东西

16人关注 | 28天前发布 | 总价 145万 | 单价 15,717元/平

6· 恒大华府，大平层，中间楼层采光好

中楼层(共11层) | 2010年建 | 5室2厅 | 238.27平米 | 南

38人关注 | 1年前发布 | 总价 370万 | 单价 15,529元/平

7· 此房子满2年 位置安静 看中庭 全新装修的 背靠照母山

中楼层(共11层) | 2010年建 | 2室1厅 | 91.03平米 | 南

4人关注 | 28天前发布 | 总价 165万 | 单价 18,126元/平

8· 此房满两年免增值税，户型方正。位置安静，适合住家

低楼层(共11层) | 2011年建 | 2室2厅 | 90.78平米 | 东南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 156万 | 单价 17,185元/平

9· 精装修华府安静位置，保养新，楼层好

中楼层(共11层) | 2010年建 | 3室2厅 | 133平米 | 东

5人关注 | 1月前发布 | 总价 235万 | 单价 17,670元/平

10· 照母山下，设计独特大平层，宛如住进童话般的世界

低楼层(共11层) | 2011年建 | 3室2厅 | 235.9平米 | 北

6人关注 | 1月前发布 | 总价 355万 | 单价 15,049元/平

成交记录

1· 3室1厅

暂无数据/11层 | 3室1厅 | 137.03平米 | 2023-06-18

总价1**万 | 单价没有数据

2· 3室2厅

暂无数据/11层 | 3室2厅 | 234.46平米 | 2023-06-02

总价285万 | 单价12156元/平

3· 2室1厅

暂无数据/11层 | 2室1厅 | 90.57平米 | 2023-04-19

总价163.6万 | 单价18064元/平

附近小区

1· 恒大山水城 单价 14962元/㎡

2· 恒大御景半岛 单价 18959元/㎡

3· 融创凡尔赛领馆四期 单价 16813元/㎡

4· 约克郡禧悦 单价 20423元/㎡

5· 协信星都会 单价 15716元/㎡

4· 睿尚MOHO

租售数据:

90天销售3套, 挂牌13套(12578元/平米), 3套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 859户套房, 物业费1.7至1.8元/平米/月, 物业公司重庆市嘉合美物业管理有限公司, 开发商重庆市新城房地产开发公司

在售房参考

1· 采光良好朝南，生活配套完善 交通方便

低楼层(共33层) | 2010年建 | 2室1厅 | 61.45平米 | 南

3人关注 | 13天前发布 | 总价 75万 | 单价 12,206元/平

2· 民安大道，跃层住家四房，配套齐全，业主诚心出售。

中楼层(共33层) | 2010年建 | 4室1厅 | 86.72平米 | 北

19人关注 | 7月前发布 | 总价 108万 | 单价 12,454元/平

3· 动静分区 装修保持不错 领包入住

低楼层(共33层) | 2010年建 | 2室1厅 | 61.46平米 | 南

0人关注 | 13天前发布 | 总价 105万 | 单价 17,085元/平

4· 轻轨旁 精装修 跃层四房 业主诚心出售

低楼层(共33层) | 2010年建 | 4室2厅 | 80.95平米 | 南北

1人关注 | 28天前发布 | 总价 126万 | 单价 15,566元/平

5· 民安大道 住家跃层小三房 出入交通便捷

低楼层(共33层) | 2010年建 | 3室1厅 | 65平米 | 南

10人关注 | 3月前发布 | 总价 83万 | 单价 12,770元/平

6· 睿尚moho 住宅跃层小区 居家舒适 出入便捷

低楼层(共33层) | 2010年建 | 2室2厅 | 65.41平米 | 南

6人关注 | 3月前发布 | 总价 79.8万 | 单价 12,200元/平

7· 在民安大道 享受不同的居住体验 上下两层动静分区

中楼层(共33层) | 2010年建 | 2室1厅 | 61平米 | 东南

3人关注 | 3月前发布 | 总价 85万 | 单价 13,935元/平

8· 跃层装修 出行方便，交通便利 配套完善

高楼层(共33层) | 2010年建 | 3室1厅 | 86.72平米 | 北

22人关注 | 5月前发布 | 总价 113万 | 单价 13,031元/平

9· 业主诚心出售 装修保持 配套齐全 可拎包入住 交通方便

中楼层(共33层) | 2010年建 | 2室1厅 | 61.45平米 | 东

6人关注 | 6月前发布 | 总价 81万 | 单价 13,182元/平

10· 跃层两房，住家装修，业主诚心出售。

高楼层(共33层) | 2010年建 | 2室1厅 | 65.41平米 | 南

47人关注 | 11月前发布 | 总价 80万 | 单价 12,231元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 61.45平米 | 2023-06-07

总价72.8万 | 单价11848元/平

2· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 65.41平米 | 2023-06-06

总价83.8万 | 单价12812元/平

3· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 61.45平米 | 2023-06-01

总价80万 | 单价13019元/平

附近小区

1· 恒大山水城 单价 14962元/㎡

2· 上品拾陆 单价 12691元/㎡

3· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

4· 融创凡尔赛领馆Ⅰ 单价 16409元/㎡

5· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

5· 海洲国际公寓

租售数据:

90天销售2套, 挂牌52套(11755元/平米), 25套正在出租

小区详情:

总计3栋栋楼, 645户套房, 物业费1.2元/平米/月, 物业公司重庆桂苑物业管理有限公司, 开发商重庆海洲地产发展有限公司

在售房参考

1· 新上精装两房 安心出售 总价低

中楼层(共30层) | 2010年建 | 2室1厅 | 75.95平米 | 北

0人关注 | 30天前发布 | 总价 89万 | 单价 11,719元/平

2· 精装修三房，朝南，楼层好，业主诚心

高楼层(共18层) | 2010年建 | 2室1厅 | 77.51平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 96万 | 单价 12,386元/平

3· 满五唯一，装修三房，视野好，小区出门即公交车站

低楼层(共30层) | 2010年建 | 3室2厅 | 104.7平米 | 北

2人关注 | 2月前发布 | 总价 110万 | 单价 10,507元/平

4· 清水两房 中间楼层正南朝向 视野好 无遮挡

中楼层(共18层) | 2010年建 | 2室2厅 | 78.6平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 110万 | 单价 13,995元/平

5· 海洲装修2房 楼层好，户型方正无浪费，采光好

高楼层(共30层) | 2010年建 | 2室1厅 | 63.67平米 | 西南

2人关注 | 2月前发布 | 总价 80万 | 单价 12,565元/平

6· 住家装修二房，视野好，出门即公交车站

低楼层(共22层) | 2010年建 | 2室1厅 | 76.29平米 | 北

0人关注 | 2月前发布 | 总价 110万 | 单价 14,419元/平

7· 住家装修三房，视野看照母山，安静 ，出门公交车站

中楼层(共22层) | 2010年建 | 3室2厅 | 105.18平米 | 北

1人关注 | 2月前发布 | 总价 116万 | 单价 11,029元/平

8· 装修保持好，朝向好，视野没有遮挡

高楼层(共18层) | 2010年建 | 2室2厅 | 76.82平米 | 东

0人关注 | 2月前发布 | 总价 109万 | 单价 14,190元/平

9· 海州国际 精装两室 朝南 拎包入住

高楼层(共18层) | 2010年建 | 2室1厅 | 75.71平米 | 南

2人关注 | 2月前发布 | 总价 100万 | 单价 13,209元/平

10· 精装两房 朝中庭 安心卖 住家装修

低楼层(共30层) | 2010年建 | 2室1厅 | 75.95平米 | 南

1人关注 | 3月前发布 | 总价 100万 | 单价 13,167元/平

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/30层 | 3室2厅 | 105平米 | 2023-06-20

总价1**万 | 单价没有数据

2· 2室1厅

暂无数据/18层 | 2室1厅 | 75.71平米 | 2023-06-01

总价82万 | 单价10831元/平

3· 3室2厅

暂无数据/22层 | 3室2厅 | 105.18平米 | 2023-02-21

总价100万 | 单价9508元/平

附近小区

1· 恒大山水城 单价 14962元/㎡

2· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡

3· 融创凡尔赛领馆Ⅰ 单价 16409元/㎡

4· 山顶道国宾城 单价 17260元/㎡

5· 协信春山台 单价 20928元/㎡

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