2022年9月， 天空万科广场 顶着「上海落地的首个真正的TOD商业体、继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场」等等头衔横空出世，因其大体量、多物业功能串联等优势，使其成为去年备受期待的新开业项目之一。亮相一年后，项目状态如何？逸芮做了实地探访。
天空万科广场位于上海市青浦区，其所在大盘——万科天空之城是板块内首个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态的TOD城市共同体，整体面积约80万平方米，并且与17号线徐盈路站无缝连接，是一座典型的「微缩城市」。
根据精英家庭、高品质年轻家庭、都市办公白领、国际化展会商务人士等受众的不同消费观和生活方式，天空万科广场采用怎样的商业设计策略，突出项目在大虹桥的影响力，并延展项目的生命力？
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约10万方的购物中心呈现「极致丰富度」
滋养青浦/大虹桥人群日常和社交生活
天空万科广场的商业建筑面积约10万平方米，引入超200个品牌，囊括了日常生活和社交生活所涉及的方方面面，围绕「亲子互动、绿色运动、宠物社交、餐饮美食」的关键词。同时也引进了零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐等业态中的细分品类成为青浦/大虹桥内成规模、一站式的购物中心。
-满足日常生活，丰富市民品牌选择
天空万科广场为青浦/大虹桥提供了目标客群日常生活需要的业态，同时填补国际品牌、精致生活的空白点，品牌阵容中包含了不少市场活跃度较高的品牌，一定程度上阻断一部分去往市中心消费的消费力。
其一，亲子、生活服务、休闲娱乐等是天空万科广场重要的业态构成部分，项目引入的区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、盒马鲜生等目的性的大主力店，PADELX板式网球、W FITNESS威尔仕健身区域首店等社交运动业态，瞄准不同类型的消费者解决其根本需求，同时推行多样化的品质生活体验。
造梦盒子剧场是全国首家专业家庭音乐剧场，剧场设计以奇幻为主题，设有200多个座位，配置专业的灯光声学，提供集互动性、娱乐性、寓教于乐为一体的沉浸式家庭音乐剧体验。
其二，天空万科广场为青浦/大虹桥注入前沿时尚的消费生活观和生活方式，引进lululemon、NITORI、MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、MLB、华为智能生活馆、Nio House等品牌，再加上即将亮相的丝芙兰、浪琴等品牌，推动了青浦/大虹桥商业级次的跃升，为消费者带来国际时尚氛围。
其三，在室外街区上引进一批精致场景的餐厅，以绿色环保舒适的绿植、外摆元素来充分诠释当代社交消费观，加大消费者之间的体验互动感。如兰巴赫旗下的墨西哥菜餐厅LOS PACOS帕库全国首店就充分体现了这点。
-探索细分业态场景的主题式打造
「话题食集」是万科上海商用置业统筹打造的特色化经营性模块， 位于天空万科广场二层，是一处室内外之间衔接的青浦/大虹桥，团队以美食业态作为切入点，瞄准白领客群的需求。
一方面，话题食集为商场原本的餐饮业态补充轻餐小食品牌，丰富消费者的选择。另一方面则表现出团队探索话题性的业态打造方式，通过线上传播话题集合线下美食社交，以年轻潮趣的风格打造超级符号链接，未来在这里也将有更多内容和场景上的变化与可能性。
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全新公共生活场域
滋养出有元气的邻里生活关系
进入天空万科广场内，就能感受到玻璃穹顶引入的大量自然光以及丰富的绿植元素，整体通透，感受舒适且元气满满，这与项目想为周边消费者带来元气生活的定位不谋而合。
天空万科广场亮相至今，团队通过多样化、高频的市场推广活动，利用项目层次感分明的建筑结构形成的场地，营造公共社交生活场域概念，为此前相对空泛的青浦/大虹桥氛围增添活力与生机。
就逸芮的见解，天空万科广场所营造的元气来自多个方面，这也值得更多同类项目借鉴。
邻里生活： 满足目标客群基本的社区生活需求，通过成熟的大会员体系，借助天空万科广场自身IP云总进行联名、造“节”，系统性的绑定日常邻里生活，由此抓取与顾客之间碎片化的连接，培养顾客到达项目的习惯。
圈层生活： 通过一系列市场活动策划组织，绑定一群能“玩”到一起的会员，把天空万科广场营造成有社群效应的第三空间，激发圈层意识共鸣，与客户共创共享、与品牌生态共成长。
家庭生活： 主打「陪伴」，通过细分的儿童业态、亲子互动业态，从家庭视角出发，洞察幼童、中小童亲子家庭的需求，设计配备了多功能的亲子卫生间、亲子休憩室，并提供洗手液、消毒湿巾、奶瓶清洁剂、等候沙发区、哺乳沙发区、婴儿睡床等细节服务，以及商场打造的无动力儿童游乐设施，为拥有前沿消费观的年轻家庭提供持续性的、温馨的空间。
社交生活： 除了咖啡、西餐等基本社交体验业态满足消费需求之外，天空万科广场更在场内注入宠物友好、夜生活场景，彻底改变青浦之前的状态。
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当代微缩城市代表
「自循环」已成形
自万科天空之城整体运营以来，包括3500户天空住宅客流、周边优质住户、写字楼、产业园区以及地铁通勤客户这些客群圈层，已然与天空万科广场形成深度绑定，同时形成了「自循环」。
其实，在天空万科广场开业前期就一直强调项目将会营造强而有力的生活机能，这源自于项目的交通枢纽、引导优势 和 复合物业功能，所产生的站城一体化的概念，成为新一代城市演进中的典型，整合了立体交通系统、公共空间系统、复合商业系统、家庭成长系统。
万科天空之城依托交通枢纽，综合开发过程中充分贯彻TOD的核心意义，且复合商业、住宅、办公、租赁等功能空间。一方面，站城一体化使得项目的自有客流（项目内部）与外来客流（通过交通系统带来的客流），形成「15分钟生活圈」的循环系统。另一方面，从平面到垂直空间，项目在不同标高之上打造了数座天空之桥，缝合空间、功能、场景之间的连接。
天空万科广场打造的屋顶花园、广场/地铁口、阶梯&平台、绿茵步道等节点，促使客流在空间有机互动，也与周边物业有效通达。盒子+街区的物业形态，大大增加生活场域，在大的空间叙事之下，保持细节的灵动与精致。
开放式的互动场景增强体验感，也为各种活动提供场地，也给消费者提供了休憩交流的「留白空间」，形成更开放、更舒适的公共生活场域概念。
团队洞察到青浦/大虹桥人群的休闲社交、康体运动的需求，在商场精心打造了一处屋顶花园空间，与辰山植物园共同打造的植物景观系统，给广大市民尤其是有孩家庭亲近游逛大自然，举办户外亲子植物课堂和户外有机蔬菜市集等活动。
此外，屋顶花园还配置了屋顶篮球场、板式网球场、沙坑区及健身器材区，在这里消费者可以尽情地和亲朋好友挥洒汗水，同时还可以在商场小程序预约屋顶星空浴房，享受运动之后的沐浴快感。
无论是从地铁经过商业归家的居民、来到商业体娱乐休闲的家庭、追求身心健康的运动人士、甚至办公下班回家路上小酌一杯的工作人群，天空万科广场的多个空间的巧妙串联起了多个现代生活场景。
9月30日，天空万科广场将以「Uni陪伴，有你真好」为主题，以【云总邀约生日会】的形式举行一周年系列活动，在场内打造「云总和他的好朋友的热闹氛围」，在中秋+国庆双节档期打造一座有温度的商业空间，如同天空万科广场一直以来想要营造的氛围一样，与消费者建立可触摸、可感知的深度链接。
天空万科广场强调绿色、生态、自然，“微缩城市”构想完整呈现，也为上海的发展提供了一个新城市TOD开发模型，探索了全新的商业模式。期待天空万科广场和天空之城未来能够给行业带来更多惊喜。