随着天气的逐渐转冷，自贡楼市仿佛也被传染了，温度直降。而对刚需客户来说，却正好是选择入手的绝好时机。
自贡大量房源囤积
据自贡本地房产网络公开数据显示，截止10月自贡新出让宗地约1000余亩，未来大量新项目将陆续入市，与此同时，在售项目也不断推出新房源，今年7-9月份，自贡市本级新房住宅预售套数约为3909套，每月新增供应量均在1200套以上，这尚不包括已取得预售证没有推售的房源。
也就是说，自贡新房住宅未来将“堆积如山”。
各种优惠迭出，特价房越来越多
竞争压力巨大，不少楼盘都推出了特价房，南湖不少楼盘从8000元/㎡一下回落到7000多的区间，有些楼盘甚至直降1000元/㎡。而龙湖优惠风潮也在跟进，6000多元/㎡的房源比比皆是。
出手者少，观望者多。
在这种开发商叫苦不迭的时候，却是购房者选房的好时机。现在不但能选到合适地段的房子，连各种房型和楼层也能很从容地选择，点上烟、喝杯茶、慢慢选，“待遇”俨然成了五星级贵宾。
然而房子越跌，买的人反而越少，买涨不买跌也几乎成了置业的惯性。
其实有句老话叫合适的才是最好的，不一定非要等到最低点才买，合适就好，因为谁都不知道最低点在哪儿。现在想入手又犹豫的人，无非是害怕房价继续跌自己买亏了，红苕哥这就给大家讲一讲，在这种情况下如何选房，能挑到保值的好房子。
核心地段，贬值的可能性较小
核心之所以叫核心，是因为大家都认同这里的口岸，所以趋之若鹜。像南湖、龙湖这样的区域，就是典型的核心置业地段。
从过往数据分析，全国除了几个特殊的城市个案外，绝大部分核心置业区几乎都是保值的，只不过在寒冬期有短暂起伏罢了。当然，如果该区域泡沫十分严重，也是相当危险的。比方像某准一线城市的热点置业区，南门绕城以外的房价都已经超越东门、北门三环路价格了，一旦跌下来那就是塌方式的。
好在自贡房价总体上是良性的，虽然像南湖等区域的部分房价虚高，但不至于有过多泡沫，所以一旦挨过严寒期，长期贬值的可能性极小，而且回暖时其追高的速度会很快。
入住率越高的房子，越容易保值
入住率高的小区自然有人气，人气就是财气的保障。相关数据分析，全国入住率超过八成的小区，房子保值率比低入住率小区高三到五倍。
其实,这个结论不需要分析也能想到，一个每天充满欢笑的人气小区，又怎么可能贬值？其幸福指数早就超出了价格衡量标准。
那么，自贡什么样的房子才会有高入住率呢？
当然是——学区房！
学区房的指向性明确——为了娃娃读书，当然就近买房！让孩子每天多睡半个小时，几乎是每一个家长的愿望。所以学区房的入住率是有保障的。而且这样的小区保值增值性极高，尤其二胎政策后，未来还会有大量想读书读好书的孩子继往开来。
稀缺房源的保值性高于同质化房源
就算某个小区的房子一跌再跌，但有些稀缺房源的抗跌性是远远强过同一小区的其他房源的。
比如赠送率高的房子。
像送花园的底楼,或是送平台的二楼，或是从屋顶花园的顶楼，这种房子本来就是稀缺产品，也许你买的时候，价格比同期其他房源贵5%甚至10%，但平摊到每个平方的实得单价，照样比别人便宜许多。换句话说，当别人的房子都跌破头了，价格也许才刚刚到你的风险线。再加上这样的房源本来就稀缺，而且性价比也高，抗风险能力自然就强得多。
如今自贡大量房源积压，一旦你感觉无从下手，同时无法辨别一个楼盘的抗跌性时，那就多考虑考虑以上几种地段和房源。买房本就是综合性的考虑，不能一味只考虑价格，哪怕是同一个楼盘的不同房源，有时候越便宜的房子反而贬值的越快。
本文编辑：红苕哥
来源：西秦房产
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