NO.1 | 壹
问：请问11月份碧桂园拿的万达旁那块限价地是建什么？具体属于哪个版块？如果是楼盘的话能买吗？
答： 你好！碧桂园11月拿的地块是【2019】-48号地块，该地块面积为69.711亩，容积率不大于2.1，绿地率不低于35%，成交单价为单价759万/亩，总价约合5.29亿，此外还要加上4100㎡的安置面积。
根据公告，【2019】-48号地块规划是纯居住用地，位于颍上南路西侧、二道河北侧，属于经开区。该地块项目案名为碧桂园璞玥天成，目前，项目展厅已于12月20日开放。
地块大致情况就是这样，至于能不能买，我们从位置来看。
碧桂园璞玥天成虽然位于经开区，但实际距离颍州万达仅1公里左右，而这也是颍州万达周边的最后一块居住净地。周边汽车南站、阜阳市人民医院南区、乐活生活广场等配套环伺，也是目前阜阳最热闹的区域之一，满足日常生活不在话下。同时，地块临近沙河路、阜颍路以及淮河路，阜裕大桥修建完工后，去往开发区、城南新区、颍东区都十分便捷。
品牌方面，作为深耕阜阳的第一批房企，碧桂园再入万达板块也是轻车熟路，旁边已交付的的碧桂园颍州府项目去化也做的不错。
可以说，项目本身其实没有什么大毛病，唯一需要的考虑的就是价格，该项目楼面价约5421元/㎡，入市想必也不会便宜，破万几乎是板上钉钉的事，所以最终要不要买，还是得钱包来决定。
NO.2 | 贰
问：家住颍东，*迁拆**后还想在颍东买房，请问现在颍东老城和新城哪个更好，潜力更大，居住环境更舒服？
答： 你好！最近颍东新城岳家湖板块好消息不断，比如2021年1月1日，大型商业综合体阜阳世纪金源购物中心要开业了，会大大助力片区居住条件的改善。这个板块本来就有不少住宅项目，比如东湖世纪城、同昇东壹区等，后来又来了恒大珺睿府、北京城房·珑熙庄园煜宸·观湖四季等，板块前景方面个人认为值得期待。
相比之下，颍东老城区目前单从地段而言，虽然占优，但随着颍河东路上跨立交工程的正式通车，从颍东老城区到新城区彻底实现了“一通到底”，因此这种区位优势也被无限缩小。而且，从未来规划来看，老城内的教育、商业、生活等各项配套都要薄弱一些，个人认为5-10年之内，颍东新城将完全超越老城区。
因此，如果是我的话，更倾向选择颍东新城的岳家湖板块。
NO.3 | 叁
问：你好，10000+元/㎡入手的融创淮河壹号144㎡值吗？这个楼盘以后不知道好不好卖，五年后13000元/㎡卖得动吗？
答： 你好！融创淮河壹号的位置还不错，景观视野很好，离万达近、有公园、生活氛围浓厚等都是它的加分项。
而且，项目定位明确，整体格调不低，在阜阳属于高端小区，日后出手应该不会太难，只是你所购买的户型有点大，因此受众群体相对来说比较有限，对于出售多少会有一些影响。
至于五年后能不能涨到13000元/㎡，这一点很难保证，只得随行就市了，个人认为依靠小区本身带来的溢价还是比较有限的，除非哪天阜阳房价普涨，否则很难实现。但是最近碧桂园在附近开发了新项目璞玥天成，以碧桂园对阜阳市场的了解和营销手段，融创淮河壹号跟着吃红利也不是不可能。
NO.4 | 肆
问：如果是33层的房子，楼间距45米，能建议选几层好吗？
答： 你好，这个主要还是得看楼栋布局，一般插肩盖的或者高层洋房高低配的遮挡会小一些，而排排盖或者纯高层的遮挡就会大一些。
如果以最不利的情况，即小区全部为33层的高层，且都是排排盖的来讲，在可选的情况下，个人还是建议尽量就高不就低。
国家规定冬至日采光够2小时就验收达标，但在实际居住中，肯定是采光时间越多越好，所以20层以上，32层以下，哪一层便宜买哪一层。另外，买的时候最好提前问清楚腰线在哪一层，这一点可以看下现场的变异户型公示，避免装饰线遮挡。
最后，在楼层的选择上，不用去迷信观念，什么7，13，14，18等等，在房价面前，这些根本就不值得一提，不知你是否认同。
NO.5 | 伍
问：你好！听说今年阜阳二手房行情不好，这个月有一百多个小区二手房价格下降了，但我注意到东湖世纪城的房子却逆市上扬，这是为什么？
答： 你好影响二手房价格的因素其实很多，比如说户型、楼层、房东是否急售、装修程度等等，所以二手房市场上都是一房一价的，这一点你要明白。
我稍微看了下东湖世纪城这个小区今年的行情，其实也有小部分急抛急售房源价格低于行情价的，但总体来说还是趋于稳定。
究其原因，个人认为，颍东区整体的*迁拆**和颍东新城未来的总体规划设计，对于该楼盘来说，是一个非常大的利好。对于阜阳人来说，很多习惯于生活在附近的*迁拆**户，会选择就近买房。而大量的土地储备待开发，也给片区面貌的改善提供了很大的可能性。
另外，今年来东湖世纪城一手房所剩不多，这也是世纪金源最近在岳家湖附近疯狂拿地的主要原因，所以价格方面也相对坚挺，继而也会影响同小区二手房的报价。
回归到楼盘本身，该项目也基本没什么可以挑的缺点，交房以来也没有什么负面新闻爆出，楼盘的品质、物业管理等口碑都还不错，这也是不少人会选择这个楼盘的原因。