区域评测：呈贡区
区位图
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【区域评测指数】
项目评测：光明璟宸
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昆明楼盘评测的视频
项目位于昆明市呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），项目东侧实力锦城（已交房小区），西侧呈贡大学城区，南侧天水嘉园（已交房小区），北侧呈贡大学城。
项目工地图
项目总占地163亩，共14栋住宅，绿地率40%，2T4户、2梯6设计，容积率3.5，面积74-127㎡，刚需项目。
项目定位刚需，周边已成型，不会有超高层建筑遮阳。占地163亩，小区自带露天游泳池，绿地率40%，小区整体舒适度不错，不过得看开发商后期的园林景观工艺水平。
【项目评测指数】
配套评测
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1、交通评测
公共交通，公交路线：K35、223路、216路、Z26路、219路、C86路、Z107路等公交专线，地铁1号线2公里距离（非地铁楼）。
2、生态配套
中央公园、洛龙公园、春融公园、大渔公园、捞鱼河湿地公园、渔浦寒泉森林生态湿地公园等，生态配套较远，需要驾车。
3、教育配套
幼儿园：云大幼儿园、艾尔西幼儿园、艾尔希幼儿园、雨花街道中心幼儿园小学：师大附小、云大附小中学：师大附中、云大附中、昆三中。
（以上学校都是片区学校，具体得等交房后，根据教育局划片区才能确定是哪所）
4、商业配套
前卫缤纷世界、雨花商业广场、聚贤街商业广场、七彩云南第壹城购物中心、昆百大新都会等
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户127㎡，四房两厅两卫
优点：横厅设计、客厅大阳台、且双阳台，赠送面积多（127平米设计4房，实用）
缺点：动静不分区、南北不通透，主卫暗卫，生活阳台在次卧使用不方便，客厅朝东或西（端户客厅日照不合理）。
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面积：端户88㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区、无浪费空间、客厅大阳台、大横厅。
缺点： 缺一生活阳台晾衣不便 ，客厅朝北（没有日照）。
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面积：中户104㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅大阳台、客厅通透。
缺点：两个次卧朝北，缺一生活阳台。
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面积：端户94㎡，三房两厅一卫。
优点：客厅大阳台、动静分区。
缺点：缺个生活阳台、晾衣不便。
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面积：中户74㎡，两房两厅一卫。
优点：客厅大阳台、紧凑无浪费空间。
缺点：缺个生活阳台、晾衣不便，次卧朝北无采阳。
【户型评测指数】
综合评测
地段：项目周边大学城环绕，基本定型，未来不会有大的变化，未来主要还是依托呈贡核心区的发展而受益。
户型：刚需盘中，整体设计不错，每个户型都带大阳台，赠送面多。127㎡得四房、88平米设计三房还能做出大横厅和大阳台。
这也是光明集团入昆的第一个项目，产品上开发商诚意十足，愿1年半后交房时，光明不忘初心，佳品呈现，我们拭目以待。
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