勾庄的红盘又来了。
继前宸在8月清盘后，单价2万9的星创城再度补位加推，周二已领出预售证。由于是板块内新房在售的唯一独苗，拼社保的可能性相当大。
另一边，在二手房大盘掉头往下的情形下，9月底，勾庄头部次新房的价格居然相当坚挺。
手边买房小程序显示，杭宸一套小户型，成交单价高达4万9；海德公园两套成交价都在4万1。这个行情下，“没有消息”就是最好的消息。
01
国庆期间，我兴冲冲去闺蜜新家暖房，拎了一箱晴王。
楼下水果店38元一斤，一箱三串，盛惠228元大洋。甜还蛮甜，好吃是好吃，价格也是在的。
上班时说起，被吃货同事们一阵数落：“ 贵价水果，当然要去勾庄农副产品市场买啊 ！”
我这才猛然想起，没错，无论新老杭州人，跟勾庄之间最深的羁绊，迄今还是 博园路两侧，那一个个货品极大丰富的各色市场 。
比如老杭州人乐福哥，是“唯有美食和爱不可辜负”的坚定信奉者。周末的乐趣，是晃悠着公交车，去望江门一带最接地气的菜场，买“魂灵儿都没走出”的蔬菜，和最地道的杭州酱鸭、香肠。
勾庄水果市场实景
关于水果，他认准了勾庄农副产品市场，一买就是十年 。
早年住朝晖时，雷打不动两周跑一趟，上塘高架一路往北，还挺方便。近几年与时俱进了，微信下单，让相熟的老板配送。
他向我展示了最新的采购清单：“你看，晴王刚买了大地之水牌子的，一箱三串190元，微商要卖268元，能清晰闻到葡萄的香气。”“*疆新**冬枣更是YYDS，个大脆甜无渣，一箱80元，水果店卖138元。咬下去满满的幸福感，小朋友一口气能吃一碗！”
名声在外的勾庄，集齐了 水果、蔬菜、肉类、水产在内的9大市场，是杭州甚至长三角最大的农副产品集散地之一 。
论规模论地位，称得上是 农副产品市场界的“山姆” 。对，就是国庆货架差点被顾客挤扁的那家新开的山姆。
琳琅满目的摆品、熙攘热闹的烟火气，每次逛都有一种被治愈感。
02
如果说，“去勾庄买水果海鲜”，是杭州人由来已久的消费习惯和情感链接；那么， 最近三年的勾庄，发生了彻底蜕变，已非昔日吴下阿蒙 。
从早年荒草丛生的城郊结合部，一跃成为众所瞩目的城北副中心，勾庄是怎样炼成“网红”板块的？
入行满十年的杭州地产人，估计依稀记得勾庄最初的样貌 。
勾庄板块的范围，大致按照余杭区界线来划分：西至古墩路，东至京杭运河，北至绕城高速，南至不规则的余杭拱墅区交界线。
2013年，北宸之光首开，精装均价约1万4。
北宸之光实景
地产人小M买了套89㎡三房一卫，2016年初就拾掇拾掇入住了。“那时周边一片荒凉，只有海派风景和风雅乐府，两个商品房楼盘孤零零杵着。北软路还没通，公交车也只一班，我总是坐公交到北软，再走路十分钟回家。”
北宸之光一声炮响，拉开了勾庄楼市的大幕，万家名城、瑷颐湾等随后跟上。用小M的话说，“ 武林广场10公里内，这里当时是刚需最便宜的选择 。”
下一个阶段，勾庄才步入 “杭行路三剑客”——杭宸、万家之星、海德公园 争雄的光景。
无论杭宸二期约2万4的均价，还是海德公园的约2万1，都继续铺陈刚需为主的底色。
直到2018年底， 城北万象城尘埃落定 ，勾庄从此名声大噪， 核心区也逐渐北移至杭行路站一带 。
其住宅部分幸福里，以26500元/㎡的均价，创下空前绝后的摇号纪录：一共四次开盘，两次为“近两万人摇”，两次为“两万人摇”。每次开完盘，都有不少摇号心碎者涌入二手房市场，助推一波二手房价。
03
自今年3月创下11534套的高位成交量后，杭州二手房随即节节败退，并出现了明显的量价齐跌。尤其是前期涨得凶的板块，跌得越狠。
但手边买房小程序却显示，9月底，勾庄多个次新房小区的网签成交价，依然居高不下。
比如 杭宸一套89㎡小高层，成交单价达4万9 ； 海德公园连着成交了3套90㎡小高层 ，单价自 3万9到4万1 不等。
如此二手房至暗时刻，勾庄的次新房，单价居然冲5万了？我去实地探访了一圈，结果再次震惊脸： 竟然是真的 ！
杭宸实景
我先直奔勾庄如今的第一梯队楼盘：比其他盘贵上一截的杭宸。
看了一套杭宸二期的高区小高层房源， 89㎡精装三房两卫，报价440万，折合单价4万9 ，据说是最便宜的了。房东一边抱怨最近看房的人少很多，一边嘀咕：“挂牌价已经降了25万诶。”
还有一套杭宸一期的低区高层房源，同样是精装89㎡，报价425万，单价近4万8。
中介小哥说，其他差不多的房子，挂价要再高二、三十万。“确实降了一点了。 上半年，这批房子最高成交价有过5万3 。”
海德公园实景
接着，我来到第二梯队的海德公园。
中介小哥告诉我，9月卖掉了一套89㎡的精装小高层，位于低楼层。“ 380万带一个约20万的车位，单价4万 ，算是最近成交里相对便宜的。”
我看了一套83㎡的毛坯房，三房一卫的中间套，报价320万，单价约3万8。“因为是外侧的一幢楼，靠近高架，有点吵，应该是全小区挂得最便宜的一套了。”
总的来看， 杭宸的成交单价大致在4万7-4万9，确实已在冲刺5万 ； 海德公园也基本站稳4万的单价 ，让小区业主都颇有几分意外。
04
一年前，我们曾探访过勾庄。彼时，海德公园站稳3万3-3万5，杭宸单价爬上4万，大家已觉得魔幻。
而今，勾庄二手房为何在大盘掉头向下的行情中，仍能保持相对坚挺？
首先，城北万象城的落定和推进，以及 杭行路站交汇的双地铁——4号线和10号线，预计今年底双双开通 ，是板块最有效的助推剂。
其次， 无论一手或二手，选择面都不大 。一手房在前宸售罄后，目前只剩星创城一盘在售，还是人才和无房户专属。至于杭行路三盘，交付均在两年以上，已经历一轮频繁换手；投资客退场，逐渐步入自住稳定期，因此挂牌房源较少。
万家之星实景
单就楼盘本身而言，无论产品环境还是居住氛围，也都比较能打。
先看户型。杭行路三盘都还有不小的赠送面积， 89㎡均能做到三房两卫 ，相较于如今的新房能节省约10个平方。
再看园区景观和配套，跟现在相比，也已是有诚意的良心配置。举个例子， 海德公园和万家之星都配了室外泳池 ，一到夏天就是孩子们的撒欢圣地。
海德公园转完一圈出来，让我感受到了几分惊艳。
海德公园实景
园区草木蓊郁，绿化富有层次，中央还设了泳池+大草坪+休憩亭的景观主轴 。背着Burberry的姑娘在遛柴犬，小男孩踩着滑板车飞驰而过，长长的红褐色跑道听说晚上热闹极了，一派闲适的生活氛围。
小区内还设有两处健身房，里面摆放了健身器材，但不知为何，都处于不开放状态。
三盘中距离杭行路地铁站最近的 杭宸，则被一条迤逦而过的河流，天然分为北面的一期和南面的二期 。
河水清澈，架有一座桥连通一二期，两岸则是葱郁的沿河绿化带。每日黄昏时分，这里会聚集遛弯的长者、散步的年轻人，还有小夫妻推着婴儿车出来逛。大家笑着闲话家常，这才是有爱的生活啊。
05
作为新晋“网红”板块，身边有好几位朋友住在勾庄。我挑选了其中两位详聊，他们的生活状态，某种程度上就是这一带住户的缩影。
前面所说的北宸之光业主小M，是一枚不折不扣的文艺青年。
除了距离祥园路地铁站略远，走路要十分钟，她对住在勾庄表示基本OK。“入住率蛮高了，一幢楼大概就空着三四套。园区比较大，平时遛弯也舒服。”
最令她满意的，是小区自带的8000㎡商业街 。
“ 楼下就是星巴克，牛不牛 ？我最常去的是全家；身为奶茶控， 集齐1点点、古茗、茶百道和蜜雪冰城 ，也属实有点嗨。”其余的小菜场、水果店、药店、洗衣店等自不必说，一应俱全。
北宸之光商业街实景
想要逛吃，最近的Mall是南面直线约1公里的万达广场 。除了常去看电影，万达的室外美食街也是一条宝藏“垃圾街”，一到晚上人声鼎沸香气四溢，路过时总能拖住你的脚步。“一大好处是叫外卖选择很丰富。”
再远一点的话，得跑去大悦城或乐堤港。当然， 再过两年，就能在家门口逛万象城了 。
重度演出控小M还有个终极梦想：未来某一天，能否在家附近看上经典的剧目？
我的另一位朋友沐沐，则买了一套海德公园83㎡，给爸妈住。
“近一年住下来，现在也蛮习惯了。买菜的话，菜场就在杭行路地铁站旁边，菜品还挺新鲜。 我妈有时候会骑电瓶车，去勾庄农副产品市场买点水果或鱼虾 。我爸会约上邻居，去附近钓钓鱼。”
老两口每天晚上雷打不动的消遣，是牵上贵宾，一起出门遛达一小时。多好，陪伴才是最长情的告白。
06
如今在勾庄一带穿行，单从城市界面来看，很难有什么好印象。
一纵一横两条地铁施工，部分道路在修建 ，不是路面变窄，就是坑洼不平，堵起来也会更漫长。这两天下雨，杭行路上动辄开车像开船。好在年底双地铁将建成，届时界面应该能焕然一新。
地铁4号线杭行路站往西一站，即 勾阳路站TOD星创城，也是如今勾庄唯一在售的新房 。
从杭行路右拐到好运街，右车窗外闪过幸福里已基本呈现的大玻璃立面，开一小段路，就到了星创城售楼处。周一的傍晚五点，沙盘却几乎围满了人，连销售都十分诧异。
城北万象城幸福里立面实景
一进门，销售问我的第一句话是：“社保有多久？”
星创城住宅映月璟园已领出预售证，马上加推200套房源，均价仍为2万9 。由于分流的红盘不多，拼社保的概率较大。毕竟在8月超级分流的红盘潮中，星创城的中签率依然低至13.2%。
这次加推完后，星创城全盘尚余600多套可售。而星创城北面直线约1公里处，即 5月出让的勾庄车辆段上盖项目 ，规划有约22万㎡住宅，限价同为2万9。
两个盘加起来，是勾庄迄今已知的全部住宅可售供应 。也就是说，接下去，板块可能会面临一段时间的青黄不接。
站在杭宸往西望过去，迎面先看见 在建的285米城北第一高楼 ——润珹置地中心，写字楼本月即将首开。再往里，是万象城幸福里基本显现的立面，玻璃幕墙和铝板为主，阴翳雨天下依然难掩质感。
16万㎡的城北万象城，预计将于2023年底左右开业 。
而以之为核心的城北副中心，规划范围足有3.58平方公里： 规划20万㎡的中央湖 已在*迁拆**；城北金融中心、独角兽总部大楼、市民中心及图书馆等等，也都在醒目的规划中……高举高打之余，关键就看落地程度和推进速度如何了。
城市之中，一些板块会渐趋沉寂，但总有另一些板块还正年轻。
暴烈生长中的勾庄，正是后者。