最近，一位房地产研究专家语出惊人
建议还贷时间延至40年；
建议农民在县城买房；
预售制不应该取消等
......
专家的言论瞬间点爆众多网友雷点，“建议专家不要建议”是不少网友的心声。
目前，房屋按揭的*款贷**年限最长为30年。延长*款贷**年限，虽然减轻了每月的还款压力，但 *款贷**的总利息也增加了 ，总体负担不降反增。
*款贷**年限并非越长越好
选择*款贷**期限之前，我们要根据自己的收入做好预期，分清长期*款贷**和短期*款贷**的区别。
1、*款贷**期限
短期*款贷**的期限一般不超过一年；而长期*款贷**的期限则是在五年以上。
2、*款贷**利率
通常短期*款贷**会比长期*款贷**利率高。长期*款贷**一般由银行发放，他们的资金成本比较低。
3、放款速度
一般情况下短期*款贷**的放款速度更快，手续也更加简单。
大家都知道银行一般承接的都是长期*款贷**， 典当行 则多用于短期周转，手续简单， 放款速度快 ，金饰、钻石、名表、名包、汽车、房产等物品都可以通过质押抵押等方式，即时到账，解决燃眉之急。
用户选择典当行的原因
01、银行利息虽低，但要求高，不少人都因为征信或是收入等情况而导致申请失败。典当行不核查客户征信和大数据，主要参考客户质押或抵押的资产价值。
02、在 典当行 只要是有价值的物品，都可以质押抵押融资，大到 房产 ，小到 汽车 、 黄金 、 钻饰 、 手表 、 包包 等；而银行*款贷**只是基于房产抵押或者企业、个人信用来发放*款贷**。
03、银行一般都是长期*款贷**，长期*款贷**会明确设定还款期限，不得提前还款，客户需要按照约定的年限，每月支付利息；
典当行 是短期*款贷**，随借随还，对于想提前还款的客户没有任何限制， 灵活还款更自由 。
细算账，怎样借钱更合算！
用钱类型
当你急需用、短期用钱时，典当能解您燃眉之急；而银行*款贷**虽说成本很低，但您只贷几个月，银行也不会受理。
需求匹配
所以当您将要走进典当行融资前，你必须先要想一想，自己的需求是否匹配银行产品，如果不匹配，只是短期周转那一定要来典当行。
灵活择优
“急用”、“短用”是典当融资的两个要点，把握住这两个要点，你就可以充分又灵活地运用典当这个融资的新渠道了。
长期*款贷**和短期*款贷**
都是为了缓解资金压力
没有好坏之分
只有合适与不合适之说
大家要根据自己的真实情况选择！