土地出让的数量和类型，反映着城市发展的方向和规模。根据就自然资源和规划局统计资料，荆州主城区2019年土地出让公告有41块地。2020年截止目前，荆州土地出让公告有25块地，其中自8月份以来密集上市6块，分别是20、21、22、23、24、25号地，其中21号地、23号地分别于2019年9月29和10月13日成交，20号地流拍。

荆州在湖北版图中的位置

荆州主城区出让的这六块土地分布及土地性质

20号地位于红门南路东侧，土地面积69424平方米，土地性质商服+住宅用地，起拍价72900，这也是荆州主城区今年以来第一个流拍的地块。

这个位置，处于临江位置，这两年红门南路作为沙北出行的重要纵向通道刚被打通，前面就是文星楼公园，也是以文星楼为中心新打造的沿江公园。最终流拍，只能说明地产商拿地趋于理性。

图为红门南路运行的49路公交车

21号地南至碧波路，西至塔桥路，就是原红苑宾馆所在地，土地出让84156平方米，也是住宅用地，起拍价9.88亿元。与20号地一样，都是核心城区地块，9月29日被荆州本地地产中大豪盛地产集团以起拍价竞得，楼面地价2935元/m*2,单位地价为782.7万元/亩。这里往北就是沙北新区，近年来附近开发了恒大翡翠华庭和恒信春秋府两大楼盘，背靠中山公园和沙市长途汽车站，妥妥的核心地带。

22号地位于沙市区江津西路以南，土地出让面积78477.99平方米，商服+住宅用地，起拍价70200万。这里是武德路两侧核心地带，西侧是开发中的东升单元，东侧就是说的这的22号地。这里崛起的楼盘有，比如万达华府、人信悦玺、金沙阳光、雅居乐、水岸阳光、保利壹号等，是荆州主城区荆州区和沙市区临界点。现在武德路北上通达荆州站的断头路也打通了，是个好地方。

图源网络

23号地，地处荆州纪南文旅区，土地出让面积369659平方米，起拍价24110万，是一块娱乐用地，于今日被荆州强海文化科技有限公司以起拍价竞得。纪南文旅区是荆州文娱+生态的核心区域，今年的25块地中纪南文旅区占了一席之地。根据荆房网数据，截止目前，该区内聚集的大型文旅项目多达13个，29个基础设施项目同步建设，总投资高达700亿元。

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24号地位于沙市区太岳路东侧，这块地处于恒信春秋府的对面，恒大的旁边，也是闲置了几年，终于迎来了开发，同样是一块商服和住宅用地，随着这块地以及21号地，江津路这里楼盘也开始聚集，与沙北连接成片。

24号地土地出让面积19178.66平方米，起拍价17500万，与江津路其他楼盘组团形成江津中路新势力。

25号地位于东方大道西侧，属于荆州城东地盘，土地出让面积54896.7平方米，起拍价24550万，属于商服+住宅用地性质。

6块地土地中心城区占了大头，老城区开始了新一轮的“去旧迎新”

老城区经过前期*迁拆**置换了不少土地等待出让，武德路、五一路、沙市区沿江等区域都将迎来新一轮的开发。目前荆州及县域主城区开启了老旧小区改造工程，同时结合新地产开发，城区不断变换着模样。

沙市区核心老城区

6块土地出让，中心城区占了4块，分别位于红门路、太岳路、塔桥路、武德路。尤其是武德路不仅打通了断头路，两边基本拆了个遍，依托万达商圈基本上完成了华丽转身。

沙市区太岳路两侧

总结：荆州主城区近期土地成交价格都是起拍价成交，没有产生溢价收益，你觉得荆州今年主城区土地交易市场会如何？另外根据相新闻，以后国家对于城市土地出让产生的收益要反哺农村，其比例要逐步提升，至十四五结束前要达到50%。以前城市土地出让产生的收益用于城市基础设施和共公共服务，农村发展得到的土地收益非常少，政策调整后估计会对城市一味地扩张产生一定的影响，各位看官如何看？