限购三个月，合肥楼市降温明显，楼市进入高位盘整期。
1、限购3个月的合肥楼市
新房：2017年12月份合肥房价为11383元／平米，11月份房价为14771元／平米，环比下跌22.94％。
销量来看，2016年4季度合肥市区销量为8002套，1季度卖了21737套，2季度卖了25431套，3季度卖了21792套。限购之后合肥楼市迎来了量价齐跌。
二手房：1月份，合肥二手房挂牌价可以看到，九区三县6区房价下跌。
购房者心态：买过的希望涨，没买过的希望跌。总体来说预期比较高，信心十足加上地王还没入市，调控政策一旦放开，房价还会继续涨。
2、楼市遇冷之下的两匹黑马
不过在楼市遇冷的大行情下，有两个板块即将发力，分别是省府板块和少荃湖板块。
在合肥土地信息网上看到，1月份推地较多，主要集中在省府板块和少荃湖板块。
1月份滨湖出让7宗地块地块842.27亩，1月17日出让。根据容积率2.2计算，可提供1.2万套房源。主要集中在省府板块。
新站区出让8宗地块1067.29亩，1月13日出让。根据容积率2.0计算，可提供1.4万套房源。其中7宗地位于磨店／少荃湖板块。
很多人的潜意识，大面积推地有利于缓解供需矛盾，一旦供大于求，高企的房价就会有松动的可能。
但是，不管是省府板块还是少荃湖板块，有两个相同点：
1、规划比较好
省府板块自从省府搬迁之后开始发力，安徽省立医院老年医学中心规划通过，卓越城引发关注，13.7公里无红灯设计的上海路，另外，商业／交通／学区／娱乐设施配套在不断完善。
安徽省立医院效果图
目前在售盘：
佳源巴黎都市：备案价1.78万元／平米
少荃湖板块：未来规划是围绕少荃湖区域，打造区域*服务性**核心区，建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区，以及教育文化产业集聚区。逐步建设成为国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区。
目前在售盘：
朗香书院：高层10299元／平米，洋房11499元／平米，目前交房查预约登记，预计20号开盘。
当代未来城：预计本月加推加推洋房，135-145平米，均价11000元/㎡。
文一锦门学院里：目前预约登记中。
未来蓝图：南滨湖北新站！
2、目前配套不全
就这两个板块来说，目前配套不全。房价普涨，价格跑的太快，远远跑过了规划兑现的速度，
而不推地就没有大发展，此次大面积推地，这两个板块开始发力了。当然投资有风险，建议在观望中入手。
3、目前有哪些板块不能买
1.前期涨价太猛
前期涨价太快，一是对规划的炒作，二是地王的刺激。随着市场逐渐冷静，房价涨幅太大的板块，价格下行是大概率事件。
2.边缘板块，配套不成熟
就拿合肥的边缘板块来说，三县如果作为买房人投资的角度来讲，区域被严重限价的楼盘可以考虑，但总体并不是好选择。一来目前高价位盘蓄客一般，开始打出优惠，可择机抄底；二来区域配套不足，抗跌性差，房价下跌空间大。资深投资客都知道，越是被限购限价的地方越有投资机会。
3.投资客居多
投资客居多，特别是激进的投资客，一旦资金紧张就会有低价抛盘的可能，“牵一发而动全身”，房价可能会有雪崩式下降。限购之后，滨湖二手房面临挑战。不过从目前来看，滨湖利好不断，房主更愿意选择长期持有，价格松动只是少数，大部分楼盘价格已然坚挺。
4.房价高却无实质性利好的板块
2016年合肥是疯狂的！炒规划！炒规划！炒规划！地铁还早，学区是分校，商业不成气候，医疗配套遥遥无期……最终房价涨上去了，但一旦规划没有兑现，房价很有可能会打回原点。
4、哪些房子不能买
1、交号头费才能买到的神盘
交号头费只是因为楼盘低于周边的行情价，并不代表楼盘的品质以及升值潜力。目前合肥市区交号头费才能买到的楼盘，不是配套不好，就是品牌物业太烂……
2、小开发商慎选
在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差。而小开发商品牌更没有保障。
3、地王身边的二手房
地王频出，房价猛涨。最收益的是地王旁边的二手房，品质没有提升，价格反而上去了。
4.商业性质的公寓
目前合肥市场，大部分公寓项目都是不推荐的。目前楼市调控下，不限购不限贷的公寓产品关注度较高。但40年的公寓，不通燃气，水电费是民用的两倍，无法落户，没有学区，转手费极高。滨湖部分40年公园配有学区，但是一次性的，不建议！
当然，如果买40年公寓，好地段，地铁口以及品牌开发商可以酌情考虑。
结语：
短期来看，合肥房价已经涨不动！限购之后板块分化明显，合肥城市发展重心和楼市格局酝酿大变革，卖的最好的产品：一是核心板块；二是刚需楼盘。
每一轮调控都是一个布局播种的好时机。根据以往的房地产发展经验来看，限购政策需要3-6个月时间消化，再反应到房价变化上来。“防止房价大起大落”，房价大跌可能性不大，合肥楼市火热基本得到了遏制，市场开始回归理性常态。
但楼市终究要回归市场，政策也会有松动的一天，价格，地段，品牌，学区，地铁五大要素综合考虑，买高性价比楼盘。
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