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目前市公积金办理大概多久可以放款呢？ ——周女士
小探：公积金*款贷**是楼盘封顶之后，才能申请放款，因此耗费的时间比较长，从目前南宁的情况来看，少则3个月到半年，多则甚至一年的情况也是存在的。
二手房首付给了，银行不放款，会不会变成违约？ —— 甘羽
小探：您好，如果是因为您个人流水不符银行要求，那么中介公司就无违约情况，首付可以退，中介服务费可能就退不了，只退基本的钱。
想要购买目前相对便宜，但是具有升值潜力的房源？——陆玉凤
小探：最近做了一次比较详细的楼市摸底，详情可以看下这篇文章：《开年后有哪些买房机会？南宁在售楼盘摸底！刚需改善都有的挑》
个人觉得，兴宁东和龙岗目前是价值相对便宜，但是具有升值潜力的区域，您可以留意一下这两个片区的房源，合适就出手吧。
2017年6月，我订了荣和悦澜山17号楼，可至今没有音信，怎么办？——高盛敏
小探：荣和悦澜山17号楼还未正式推出，如果特别钟意此项目，可以耐心等待一段时间，毕竟荣和的楼盘质量不错，悦澜山的位置上佳，居住起来各方面都比较便利。
我在仙葫联发尚品有一套130平的房，二胎也够用了，现在准备有小孩，但是小区车位紧张环境一般，周边环境和小学都一般，本来想买个五象新区的房子改善一下，但是现在涨息还有精装一次付清，往后的还贷压力大，因为准备有小孩旧房子也不合适出售，我该买房吗？买的话什么时候买合适，看中楼盘万科金域中央？——小李
小探：如果你是想要买一套良庆的房子来改善，考虑到学区和居住的舒适度各方面，万科金域中央可能不太符合您的要求，该项目周边学区还未确定，小区和商业CBD离得比较近，未来可能会比较嘈杂，建议考虑五象湖附近或者玉洞大道附近的楼盘。
想了解商品房备案要多长时间呢？我是18年1月16日签订的购房合同，目前房管局公示平台显示还是已签约，不知道什么时候能备案？——范志
小探：备案一般是开发商负责递交材料申请的，按常规的周期操作，一般2个月之内可以完成。
买了南宁恒大城翡翠华庭的房子，开发商有首付分期的政策，就办理了半年分期付首付，首付需按总房价的40%分期支付，首付已付了2期/共4期，现觉得首付压力大，想原价转让，因恒大方面不能很好的给予解答，现有3个问题无法得到解决：
1、购房时置业顾问提到办理按揭前可有一次更名的机会，请问原价转让更名是否需要收费？
2、恒大宣传可无理由退房，这个无理由退房有什么基本条件？
3、付完首付后，剩余的60%是以什么利率办理按揭的？—— 陈先生
小探：您好，关于更名和退房的问题，我想您需要向之前接待您的置业顾问或案场经理咨询，因为每个楼盘的销售方式不同，更名和退房的手续和条件都不同，因此这边没有办法给您准确的答复。
付完首付后，房贷的利率是按照您申请*款贷**的银行政策办理的按揭，现在基本都是首套上浮10%这样。
政府不是说限价吗？为何指标费变相价格的现象都是，没人管吗？政府睁只眼闭一只眼吗？—— 何
小探：根据住房局有相关规定，开发商如果被举报并属实，是要停止销售进行整改的，否则就没办法再拿预售证，拿地等。但开发商有收指标费的胆量，肯定也有处理举报的方法，他们既可以把“锅”踢给代理公司，也可以说是某个置业顾问的“个人行为”，这样就可以避免处罚。
我名下柳州有一套房，现在南宁工作，如果想在南宁买房是算首套房吗？—— 肖萍
小探：你好，因为南宁是认房又认贷的购房政策。因此，您的情况可以分以下两种情况讨论：
1：柳州的房子还在还按揭*款贷**，在南宁买房算二套。
2：柳州的房子*款贷**已经换完，或没有用*款贷**买，在南宁买房算一套，但注意，前面一种情况（有*款贷**记录，但已经还完）首付30%，后面一种情况（无*款贷**记录）首付20%。
九棠府26号楼三房户型要收团购费（指标费）12万是真的么？去营销中心问要交指标费12万！！！—— 别来无恙
小探：目前没有收到融创九棠府需要收取指标费消息。
小探，打算30万首付，一个人月供最多5K，在江南区可以考虑哪些盘？另外之前看好荣和公园里，但迟迟不开盘，是都知道原因？开盘时间和价格会怎么样？—— 别来无恙
小探：荣和公园里不开盘的原因，是开发商还没有取得预售证，至于为什么还没有取得预售证，可能是开发商还未想要启动销售节点。个人觉得今年上半年应该会开盘，价格在10000左右，带装修。
小探，我们刚买了阳光城·丽景湾，1.交完首付后现在业主群里说人车不分流，都在闹，您觉得我们这样闹争取，能争取回来吗？毕竟以后孩子老人经常在小区内活动，不安全，2.还有装修价格3000一平，其他楼盘包含空调和柜子吗？—— suee
小探：人车不分流对与小区的整体环境和居住舒适度影响很大，相信开发商方面会妥善解决，如果不解决，对后续的新品推售也有比较大的影响。
现在南宁装修3000元一平的装修房，大多是不带空调的，柜子的话，入户鞋柜和橱柜会有，衣柜需要业主自己买。
买二手房好还是一手房好？—— 石宝玉
小探：看个人需求，对学区和居住便利程度有较高的要求，特别是马上就要入住的业主，可以考虑二手房。不急于入住的业主，可以挑选一个未来有发展潜力，自己工作生活便利的片区，卖一套新房。
南宁能用公积金*款贷**的楼盘，钦州市的公积金能否在南宁*款贷**买房？—— 吴鹏
小探：首先，南宁能用公积金*款贷**的楼盘很少，几乎没有。如果可以使用公积金*款贷**的，要看钦州市的公积金中心是否接受异地公积金*款贷**业务，您可以去钦州市公积金管理中心咨询了解一下。