今年对于北海楼市来说，虽然告别了疫情的影响，但是楼市并没有迎来复苏，还是继续保持比较冷的状态，即使楼市政策利好不断，房贷利率持续走低，也没有掀起购房热潮来。
不过今年的北海楼市，还是出现了一个比较突出的特点，那就是二手房比较吃香，甚至比新房还吃香。比如11月和10月份，二手住宅的成交量都比新建商品住宅成交套数高。11月份二手住宅成交套数甚至比新建商品住宅多了403套，这个在北海楼市历史中都是比较少见的现象。今年1-11月北海二手住宅网签10434套，新建商品住宅13177套，两者差距并不算太大，但是要知道2022年，北海的二手住宅才成交6473套而已，而新建商品住宅有10715套。今年二手房成交量相比去年涨幅不少，与新房成交量相距缩小很多。
北海这二手房的成交量变化跟全国总体趋势是一样，据最新统计数据，今年1-11月份，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造了历史新高。
对于购房者来说，大部分人，尤其是刚需人群，应该都还是会优先考虑买新房，今年北海的新房价格也是在走低，为何这么多人考虑买了二手房而不是新房呢？是大家今年口袋没有那么鼓还是买新房危机更大的原因？
相比于新房，二手房在价格方面确实还是有优势，尤其是在购房总支出方面，即使现在新房价格走低。二手房，基本上都是已经装修好（今年北海不少二手房，房产中介公司都是投入资金重新装修过），而且很多二手房交易，都是带家具家电一起的，真正的拎包入住。对于刚需群体来说，如果买新房，后续装修成本，买家具家电，也是一笔不小的投入，即使简单装修，购买普通家电家具，花费也要十万甚至更多。而买二手房则直接省下了这笔支出，虽然是送的二手家电家具可能有点旧，但后续可以慢慢更换，不用一次性支出这么多。在口袋不足的情况下，这买二手房还是一种不错的选择。所以，从方面来说的话，也不排除大家今年赚钱不多，所以选择了买二手房。实际上，今年对于很多人来说，挣钱确实不容易。
另外一方面，新房和二手房有一个不同，那就是新房存在期房的情况，今年不少房企的日子都不好过，不少期房存在延期交房的危险，即使是大房企，也一样存在延期交房的风险。所以，很多购房者更加愿意买现房，而二手房就是现房，所以也不排除是这方面因素的影响。
大家觉得现在二手房比较吃香，主要因素是什么呢？