4月3日，津南区副区长罗振胜、区农委主任李学英、区文旅局*党**委书记暴亭琨、沽盛集团总经理宁书明一行，专程前往双港镇实地考察郭黄庄片区全面提升改造工作，双港镇*党**委书记刘艳群、镇长于示川及相关分管领导陪同考察，北京艾牧嘉禾运营前置规划有限公司（以下简称“艾牧嘉禾”）执行董事柳雨佳率队应邀参与考察工作及之后的项目讨论会工作。
实地考察郭黄庄片区｜图源：艾牧嘉禾
项目讨论会在镇政府内召开，双港镇*党**委书记刘艳群强调，“双港行动”一头连着民生，一头连着发展，以郭黄庄片区改造提升为契机，是贯彻落实“四个善作善成”，进一步完善城市功能、激发区域经济发展活力的重要规划。
艾牧嘉禾执行董事柳雨佳针对郭黄庄项目的开发和发展，就生态、文旅产业融合发展方向，发表了启发性、前瞻性的整体规划建言。
天津津南双港镇项目讨论会｜图源：艾牧嘉禾
#生态宜居 绿色发展
文旅开发“家底”丰
津南区是天津市“三区两带中屏障”生态空间格局和环首都生态屏障带重要生态节点，也是生态环境部命名的生态文明建设示范区。2023年以来，全区依托生态资源优势，重点推进生态价值转化工作，取得了显著成效。
双港镇地处津南区西北部，一级河海河，二级河外环河、洪泥河、先锋排水河川流境内，水渠资源、芦苇荡湿地水资源相对丰富。
这些年，双港镇坚持践行“绿水青山就是金山银山”发展理念，认真落实市、区河（湖）长制工作部署要求，通过因地制宜、因河施策，不断提升河湖管护水平，维护河湖健康生态，清整河岸并补植绿化，如今河湖面貌明显改善，两岸*光春**绿意盎然。
图源：天津市地理信息公共服务平台
其中，坐落于外环河畔的双港镇郭黄庄片区，拥有优越的景观资源和市政开发基础。村庄属于城市外环线，交通便利；东侧有景观带资源，周边有闲置林地、联东U谷总部和天然孵化转化基地等可联动资源，整体布局上亦存在大量的可利用空地、房屋、厂房资源。
以文旅产业转型生态价值，带动地区经济效益和整体发展，是探索郭黄庄发展方向，落实“双港行动”和津南区城市更新建设的可行抓手。
#挑战与机遇并存
运营前置规划系关键
然而，黄庄片区也面临着区域规划零散、功能分区不明确，地标性建筑、科学管理体系缺位等诸多问题。
箭头指引处为郭黄庄村委会｜图源：百度地图
针对郭黄庄片区的建设现状与存在问题，艾牧嘉禾执行董事柳雨佳围绕津南区如何为京津冀地区提供优秀的生态环境、产业可持续发展范例，分别从项目开发前置条件、项目优势与可行性分析两个方面出发，给出了有效的数据分析和发展方向指导。
柳雨佳表示， 郭黄庄项目的开发不能脱离运营前置规划科学体系。 因此，项目开发前期必须在领导组织牵头下前置完成大量在地相关数据资料的调研与整合。
项目的整体打造需要全程陪伴式运营服务，匹配国内市场形势及需求，打造“生态+文旅”产业长效生存格局和区域经济供血系统。
天津津南双港镇项目讨论会｜图源：艾牧嘉禾
乡村振兴行动与在地人文禀赋将是郭黄庄项目开发的融合点，需要由“运营决定内容”，将在地文化价值融入产业资源布局和产品内容开发之中，助力提升在地生态和文旅资源变现的效率和能力。
关于郭黄庄项目的优势禀赋，柳雨佳提到了津南区在河湖长制工作、生态资源保护、生态产业发展方面取得的卓越成就。
双港镇立足国家顶层战略需求，长效环保维护贡献突出，以环保成果为切入点、文旅产业为抓手，政策、资金层面都具有可行性。
郭黄庄占地面积、交通条件、生态资源、水循环系统等方面均条件优越，有助于解决区域定位混乱问题，实现以环保为前提的人文内涵唤醒和生态价值变现，实现生态经济产业化、市场化运营和循环造血。
津南区河湖水环境水生态｜图源：网络
柳雨佳强调，郭黄庄项目应该 以明确的顶层规划定位为前提，布局支撑产品，形成整体资产链，以津南区文旅产业发展要求为导向，构建自我运营供血一体化渠道，打造京津冀地区生态环保产业示范案例。
聚焦区域规划，依托运营前置科学体系，全盘布局产业、统一落实思路，多元配套产业运营内容，完善区域形态功能规划与运营动线设计，在小区域内解决“3×8小时”产业消费，形成“一个亮点”“分区布局”的运营闭环系统。
图源：艾牧嘉禾
# 盘活生态人文资源
文旅双港动能澎湃
艾牧嘉禾基于运营思路提出的发展建议，获得了与会领导、企业家的高度赞许。
生态屏障建设直接丰富了津南旅游产业发展布局，城市更新发展建设任务催生了强大的生态优势与综合效益，以生态保护为核心，以文化创意为重点，以全域旅游为抓手，津南区一直坚持“一区一主题、一村一风格”，推动村庄向“生态、宜居、美丽”转化，发展生态文化旅游产业。
会议最终达成共识，未来双方将以双港镇与郭黄庄为样板设计，展开进一步深度合作，助力双港镇打好生态、科教、会展“三张好牌”，以“北方国际会展城”“科创会展城”发展定位为导向，丰富经济载体，点燃客流热情，带动经济活力，形成更多产业生产力场景，为高质量发展注入源源不断的动力，主动融入京津冀协同发展大局。
下一步，艾牧嘉禾与双港镇政府将围绕资产整理、数据收集前期准备工作进行进一步的深入沟通和协作，并致力于通过有数有据的资源盘点和研究，对资产用途进行平衡点测算与盘局，明确未来发展的内容定位、运营主题与匹配业态，确定运营产品切入点和阶段性部署计划。
绿野碧城，水清花盛，津彩南望，蓬勃双港。
津南区春日盛景｜图源：网络
以高品质生态支撑高质量发展，让生态资源变成生态产品，让生态文明长成生态产业，天津津南双港镇，正在闯出一条“题材”转化、乡村振兴、区域格局重构的新路径。