她是重庆2018十大板块中，卖房卖得最多的板块，共售出17000多套房子！昨天的土拍，她的表现也很抢眼：8570元/㎡的楼面价让人沸腾。
仅仅5年前，它还只是那个房价3000元/㎡，买房送福克斯、买洋房送高层的行情——如此巨大的反差，引发了汇好哥的好奇，究竟是什么在吸引着购房人群蜂拥蔡家？
汇好哥决定实地打探一番。
板块整体印象：现状骨感，期待未来
从光电园出发，沿着兰海高速，穿过马鞍石大桥，车行约20分钟，导航即显示蔡家到了。从距离来说，蔡家距离“宇宙中心”照母山并不远，比水土更近。
蔡家组团一面环山，三面临水，像处在一个半岛上，有着得天独厚的自然景观，在北区5大板块中，自然生态方面有点独领风骚。
但，蔡家也有明显硬伤——交通。目前连接其他区域，要么通过桥，要么通过轨道，略显不方便。不过，目前除蔡家除轨道6号线已通车外，还规划有13号线、16号线，蔡家大桥、水土大桥也在建，未来应会更加通达。
汇好哥实地踩盘的体验，也有些减分：正处开发的蔡家，眼下俨然一个大工地，随时可见大卡车呼啸而过，卷起阵阵尘土，蔡家迄今最繁华的街道——中央大街，也人数寥寥，商业几乎为社区底商，城市界面杂乱、无序。总体而言可以归结为：现状有点“骨感”，未来还需等待。
下面，请跟随汇好哥的脚步，走进那里颇具代表性的几个个盘。
1
中南玖宸：位置中心，配套方便
在售项目：小洋楼，套内96㎡~121平米，价格约13000——14000元/㎡。
中南玖宸地处蔡家板块中心，位于中环快速道金兴大道和嘉瑞大道的夹角中。到悦来车行仅需约7分钟，距轻轨6号线曹家湾站直线距离只有约100米；另外，项目北面还有一个公交站——蔡家岗立交站，连接了空港、悦来、汽博、鸳鸯等，在蔡家板块中，出行较为方便。
但目前曹家湾轻轨站只开通了1号出口，如现在从曹家湾1号出口到项目，需绕一大圈，步行约20分钟才能抵达，而且出站口还是一片大工地，道路泥泞不堪，汇好哥不得不折返曹家湾轻轨站，特意坐到蔡家轻轨站，再坐公交辗转到达。
户型上，这个建面138㎡，套内121㎡的户型，总体很不错：大横厅，户型方正可变，开间尺度相对较理想。只是，看洗手间摆放的位置，离客厅太“亲密无间”了些。
（建面138㎡，套内121㎡的户型）
其他配套上，项目自带10万方集中商业，目前已开建，预计一年后可投用；教育方面，小学划片朝阳小学，中学可读西师附中。
汇好哥注意到，交通便利背后，也隐藏着“白天尘土飞扬，晚上车行喧嚣”的尴尬。项目背后一个快速干道，旁边一条城市干道，汇好哥站在项目门口，随手用微信自带的噪音测试程序测试，显示中噪。
置业顾问介绍，考虑到噪音这个因素，房子修建时特意后退了20-30米，还做了一个防护墙，卧室也做了动静分区，但是汇好哥实地体验，发现还是不能彻底降噪。
总的来说，中南玖宸不管是价格还是配套都属于中等偏上，从楼盘的人气也能反映出来，它也是汇好哥踩盘期间人气最旺的一个楼盘。
2
朗诗乐府：有钱我真的好想买
在售楼盘：洋房套内80㎡，单价16000——17000元/平米，精装；
大平层套内116㎡，单价17000——18000元/平米，精装。
从中南玖宸出来，沿嘉瑞大道步行约15分钟即达。
项目最诱人的卖点，即朗诗的科技住宅，新风系统加恒温恒湿恒氧，对于冬冷夏热湿气重的雾都重庆，还是颇具诱惑力。
至于户型，这个建面156平米、套内116平米的户型，汇好哥简直爱死了。L型采光，270度三面无遮挡看江，双阳台户型，光是生活阳台面积就接近14个平方。这种阳台不管晾多少衣服也不嫌挤，不要太棒。
那个8.4米开间的景观阳台，还设计了一个近4平方的露台，汇好哥立马脑补了一幅在上面哼着小曲儿烫火锅的图景。
（建面156㎡，套内116㎡的户型）
如果非要对这个户型吹毛求疵，可能就是过道太长，有点浪费。
配套上，朝阳小学划片，项目自带社区底商，大多都在建，仍不太方便。
但案场的人气，却并没有想象中那么高。和置业顾问交谈得知，楼盘总价太高，买得起的客户有限。但如果有钱，汇好哥真的推荐买。
3
金科城：“蔡家一哥”的傲娇
在售项目：洋房和商铺，洋房套内125㎡，单价14000元/㎡。
作为“蔡家一哥”的金科，汇好哥一当然必须要去看看它在蔡家布局最早的金科城。
金科城位于蔡家的东边，靠近嘉陵江，对面就是悦来，地理位置还是相当不错。
当天，恰巧是金科城最后一栋洋房开盘，但销售现场客户并不多，向置业顾问打探，对方却高冷地丢下一句：这个不重要，现在是金科城最后一栋，金科城就没有难卖的房子。
看看套内125㎡的户型，还是比较方正，开间尺度也够。但和中南玖宸套内121的户型一样，洗手间正对客厅；另外，进门没有玄关，动静也不分区。当然，这些都只是小瑕疵，就看亲们的接受程度了。
（套内125㎡的户型）
优势：2013年进驻，经6年开发，已共有2000多户，入住率达70%，商业有社区底商，教育上划片朝阳小学，相对于其他后来者，配套算相当成熟了。
不利：距曹家湾轻轨站2公里，步行需20分钟。
4
万科十七英里：除了贵，没啥毛病
在售项目：大平层（对外宣传的名字叫星幕平墅），套内173㎡，套内价格15000-16000元/㎡。朝向不同，总价有差别，南向朝向的总价约330万，东向朝向总价约270万。
位于蔡家南面，嘉陵江边，项目旁是阳光城的别墅组团，地处一个相对高端的住区。右边是在建的礼嘉大桥，预计2021年通车。售房小姐姐介绍，以后从项目到礼嘉大桥会修一条辅桥，过去会很方便。
旁边就是朝阳小学，今年9月开始招生，还规划了一个农贸市场。另外项目还自带集中商业。
（朝阳小学已经基本建好，今年9月开始招生）
业态方面，高层和洋房已经售罄，目前仅余大平层和双拼别墅。
整体感觉，万科十七英里就是给有钱人准备的，在售的大平层，汇好哥很久前就在网上被它的造型圈粉，实地打探，确实惊艳。
星幕平墅只有6层，共12户，几字型的庭院和超大的眺望露台型阳台是卖点。但汇好哥对这样的错落设计却有点暗囧，因为每层楼的阳台都可以轻而易举打望到下一楼的庭院，不管你是住1楼、2楼、3楼还是4楼。
看一下户型，17.4米极致面宽，双厨三厅设计，约95㎡的露台，这种户型，对于常年维持在温饱线的汇好哥来说，除了贵，没毛病。难怪售房小姐姐也一再强调，能买得起这种房子的人，重要的是圈层，不出家门都能谈妥几百万生意的那种。
（套内173㎡）
5
阳光城：大盘开发配套足
在售项目：大平层、别墅，高层、洋房。
高层：套内80-85㎡，价格12000-13000元/㎡，总价100—110万左右；
洋房：价格14000元/㎡左右；
大平层：套内190㎡，套内14000——16000元/㎡。
叠拼：套内160——190㎡，总价190——280万左右。
作为蔡家第一大盘，阳光城必须不能错过。从万科十七英里销售中心出来，旁边就是阳光城。
整个项目分三期打造，一期已交付入住，二期主要是刚需、刚改产品，三期主要是大平层、叠拼别墅改善产品。
位置上看，阳光城可以说是距离礼嘉最近的新楼盘之一了，从马鞍石大桥过来，沿着兰海高速从翡翠立交下道就到达项目。整个楼盘和嘉陵江无缝连接，江边就是一个市政公园，自然生态很好。
配套上，自带12万方的集中式综合商业，听置业顾问讲，类似于爱琴海购物公园，今年8月开工，2021年6月投用。项目有一所双语幼儿园，学费每月3000左右。
如果说缺点，那就是离轨道站有点远。
总的来说，大盘开发，生活氛围比较浓郁。
踩盘总结
两天的踩盘，汇好哥发现，目前蔡家买房的主要有两类：一是有改善需求，但因其他区域总价太贵被挤压来此的；二是来自区县，在蔡家园区的上班族，他们往往选择刚需置业者。
在蔡家，几乎所有置业顾问对外的销讲，都是礼嘉大桥通车后，可享礼嘉的配套，而对蔡家自身的造血系统，却绝少提及，所以目前蔡家在价格上具有非常明显的优势：
高层套内均价在 13000元/㎡左右，洋房套内14000元/㎡，多数房子总价120万就能买到。相对于礼嘉的17000，悦来的16000，确实价格低一些。但是未来的交通成本会高一些，城市形象与北区相比，差距还是较大。至于未来发展，继续看涨。