来源：大连晚报
由于居住环境差、交通不便利,金普新区南部城区多年未摘掉“城中村”的帽子。如今,搭上了城市更新政策的快车,200亿资金打造的一个城市功能配套完善的区域正在进行中。近日,记者随大连市政协人资环委赴金普新区调研当地城市更新工作。现场,旧城旧村的蝶变蓝图正徐徐打开,既有空间更新,也有产业焕新。
龙泉路北段效果图。图受访单位提供
金普新区南部城区位于金普新区与大连市主城区的交界蜂腰处,是大连市区与外部区域连结的重要通道。规划用地15平方公里,东至鹤大高速,西接哈大铁路,南临甘井子区大连湾,北至五一路,背靠大黑山,面临黄海,三面为交通枢纽,依托金州老城辐射,以智能装备制造、纺织服装为支柱产业。受制于历史因素和原有产业布局影响,南部城区区域基础设施和公共服务设施落后,特别是部分区域环境较为恶劣,存在较多低效利用土地,一直未能推动新旧动能转换。
2021年10月底,南部城区城市更新项目正式取得国开行160亿元*款贷**授信批复。自此东北地区首个城市更新项目拉开序幕。由大连德泰控股有限公司的全资子公司—大连德泰城市更新建设有限公司作为实施主体开展南部城区城市更新项目。
据金普新区管委会相关负责人介绍,南部城区是典型的建成区,在注重片区空间层面规划的同时,更加重视经济原理与市场逻辑。遵循“在存量中修补、在产业中激发”的城市更新内涵,将有序开展基础设施、公服设施、产业载体、生态廊带、老旧小区改造、工业遗址改造、住宅商业开发等项目建设。
■ 新旧交融 喊年轻人打卡
大连德泰控股有限公司副总经理姜少林介绍,此次南部城区更新项目涉及面积15平方公里;其中核心区域2.5平方公里,西至龙湾路,南到南环路,东至双丰路,北到礼泉路。核心区域辐射人口40万-50万人,要颜值也要内在。以金重厂房改造区为中心的文化创意核心,是核心区的中心功能区域。大连金州重型机器集团有限公司部分建筑是历史建筑,城市更新将保留老厂房建筑,内部将注入新元素,打造成一个有文化、有记忆、有体验、有互动、极具工业风的网红商业综合体,唤回那些因脏、乱、差争相离去的年轻人。目前,德泰方面正与国内头部商业管理企业探讨片区规划、建设、品牌导入、运营等合作意向。
核心区既有商业,也有乐居。记者在现场看到,金重项目东部原泰松合板厂周边已附上围挡。建成的住宅将安置杨家村、吴家村居民回迁,剩余房源面向市场销售。据介绍,此次回迁的住宅建设标准与商品房一致,预计2025年年底竣工交付。
■ 产业提质焕新
据了解,南部城区现状企业以传统机械加工、电子设备、服装加工为主。北部区域产业分布较为零散,小型企业为主,产业结构单一,经济附加值低,效益普遍较差。城市更新将依托现状产业基础,腾退部分落后现状企业,提升原有产业附加值;以科技服务做支撑,打造智能制造、新一代信息技术、时尚设计、体育运动的“2+2+1”产业体系。
记者看到,与金重项目相隔一条街,分布着数十家服装企业。据金普新区管委会相关负责人介绍,从这里走出去的大连羊绒产销量位居全国前列,占比约30%-40%;此次,南部城区通过引入中国纺织工业联合会、中国服装协会等产业资源与本土知名服装企业合作,通过升级核心区现有冠军服装城,新建产业综合体,打造一个集服装、设计、加工、展示的服装大潮地。
■ 现代交通穿城过
多年来,从老金州区到开发区的交通,只有一条五一路。每天早晚高峰堵车问题严重。城市更新以后,一张三横一纵的道路网不仅将两个老区实现紧密连接,也将金普新区与大连海底隧道实现无缝连接。据了解,南部城区全域规划路网总长46公里,其中新建道路18条,总长30公里;改造12条总长16公里。
横向除了五一路以外,还有一条金泉路把老金州区和开发区横向连接起来,这条路将黄海西路和金港路实现畅通(黄海西路—金泉路—金港路);一条南环路连接了淮河西路和金峡路(淮河西路—拥军路—南环路—金峡路)。纵向通道是礼泉路,此次城市更新规划了一个高等级的主干道。规划路线从G202—金州外环路—礼泉路—G201—光明路—疏港路。三横一纵的道路网系统将老金州区和老开发区合成一个整体。另外,轨道交通通过“一横一纵”打通跨区绿色出行堵点:横向9号线主线方向为旅顺—大连市城区—开发区—小窑湾,支线方向为新机场—南部城区—开发区;纵向7号线主线方向为百合山庄—大连站—南部城区—金州站—金州城区;规划区内共新增5个轨道站点,其中包括2个TOD轨道站点,3个普通站点。据介绍,两条轨道交通中间还有接驳站。
未来,南部区域到中山区的路途也近了。城市更新项目远期规划预留了一条从金钻路—龙湾路—大连湾疏港高速—振连路—大连湾街—大连湾跨海通道的道路。
随着礼泉路、礼泉西路、南环路及其它支路的逐步通车,老城区的交通将由“线”成“网”,由“断”转“通”,由“通”转“畅”。
■ 教育资源配套完善
南部城区内现有教育资源有金州区民和小学、吴家小学、杨家小学等3所小学;一一八中学、一二四中学2所中学。现有学校整体建成时间较早,设施较为老旧,随着南部城区城市更新项目的推进,产业增长也将带来大量人口流入。此次城市更新项目在现有教育资源逐步改扩建的基础上规划3所九年一贯制学校、4所小学、1所中学,适时开展建设工作。
近期,南部城区城市更新项目将陆续新建2所学校,包括九年一贯制的振金学校,崇文小学。
■ 旧城旧村变生态绿肺
城市更新,居民舒心。南部城区,有一条金州通往大连市内的市政管廊带,上面是密密麻麻的高压线,地面环境更是各种脏乱差。此次城市更新,这里规划建成一条占地284公顷生态廊道修复项目,涉及七里村、八里村、民和村、吴家村、马家村等。据大连德泰城市更新建设有限公司总经理王大政介绍,这里将利用高压廊道下土地结合周边八里河、九里河、林地等生态环境进行建设及修复治理,采取能用尽用、高效使用、兼顾经济效益、保障安全的土地使用原则,打造城市海绵及绿色生态廊道,建成后将成为南部城区生态绿肺,同时也是金普新区的公共活动带及城市配套功能区。
记者在现场看到,一个现代化的足球公园基本建成。足球公园项目占地20.16万平方米,包括11人制足球场地8块;还有7人制足球场、5人制足球场、沙滩足球场、篮球场、网球场、多功能运动场、气膜馆等。目前已完成4块11人制足球场、2块7人制足球场、2块网球场、2块沙滩足球场、4块篮球场、1块多功能球场,周边绿化路网的建设工作也同时跟进,近期将陆续投入运营使用。