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图源：绍兴镜湖

“炒股不如炒房，稳赚不赔，回报100%，轻松获利一百万。”

这似乎是绍兴楼市这几年的常态。

壹

如果你在2017年，买入以1.2-1.3万/㎡买入佳源广场，目前二手售价在2.45万/㎡左右，100方的户型，就是净赚125万。

如果你在2017年，抢到祥生望湖名都最后的尾盘，均价1.2万/平方米，目前二手售价在2.2万/㎡，妥妥的100万。

如果你在2017年，买入柯桥光明澜山，均价0.9万/㎡，目前二手售价在1.9万/㎡，也是妥妥的100万。

回首过去，不免感慨：遍地是黄金啊。

相比于销售口中“买到就是赚到”的话术，我更相信实际数据带来的真实。

诚然在过去两年，确实买到就赚，但面对有限的资金，哪些项目的回报最高呢？对于接下来我们对的选房又有什么借鉴呢？

这里整理了绍兴范围内2017年左右在销售的27个楼盘及目前的二手售价情况，其中8个楼盘达到100%以上的回报率。

注：以上数据来源绍兴搜狐焦点网、安居客APP

贰

真相： 这两年，只有30%的楼盘做到了价格翻番。

惊讶不？从2016年年底至今，有三个楼盘涨幅超过了150%，非常强劲。他们分别是柯桥元垄星悦湾、柯桥金色丽都、镜湖长业天悦城。

最出乎意料的是柯桥元垄星悦湾，名不见经传，但凡你能猜到就算我输。

2016年底首开8000+元/㎡到目前毛坯成交价在2.2万/㎡左右，一套119方的房子，可以轻松获利160万。

据该小区业主了解到，这个小区不仅当初设计户型时赠送扩展面积多比较受人追捧，更重要的是目前柯桥范围内就读“柯小老实验初中”的最优质最新的学区房，所以对这个涨幅也是理解。

排名第二是柯桥金色丽都，群贤路豪宅，俯瞰瓜渚湖，全石材干挂，真正地铁房，绿城物业，而且学区是“轻小和鲁外本部”，放眼望去，全是优点。

排名第三的是长业天悦城，随着高铁新城的开发，东浦的*迁拆**，以及美的、三盛、荣安三地块的启动，原本“独自美丽”的天悦城瞬间被市场填平价格。

回报率TOP和获利金额TOP基本相似，别墅类产品的涨幅也依然跟上了队伍，柯岩的别墅涨幅85%，500万直接变成925万，平均年涨幅超100万。

涨幅垫底的基本上是在嵊州、新昌板块内的住宅，对于净人口流失、产业支撑不强劲的城市一定要慎重慎重。

你房子的涨幅是需要靠别人来买单，如果本身经济活力欠佳的地区，根本无力去支撑溢价空间，跑赢通胀都成问题。

叁

投资启示：

1. 要买就买板块内附加值高的项目（注：附加值指优质的学区、稀缺的景观、齐全的配套等），前期在销售阶段可能比周边竞品价格高5%-10%，但随着交付之后，价格会远高于周边15%以上。

2. 在购买力强的地区，投资稀缺别墅产品是绝对的高投入高收益，前提是小区档次、品质，以及别墅类附加值高（花园面积、挑空面积、地下室等）。

3. 针对由*迁拆**等引起的短暂热门板块需谨慎投资，*迁拆**户是不具备持续购买能力的。且大部分*迁拆**户是具有地缘属性，这会让周边开发商高价套利，透支未来升值空间让购房者接盘。

毕竟二手房交易活跃的板块才是真正能跳出“有价无市”的窘境，让你落袋为安的。

4. 处于高价板块与低价板块边缘，且价格有优势的，是绝对的可下手；但处于低价板块内的，需要慎重，不是买了涨多少的问题，是买了亏不亏的问题。

5.买房大涨的时代过去了，黄金捡不着了，但还是可以挑出优质楼盘进行投资的，不要让四五年后的你后悔再次踏空。

6.本来到这，应该推荐几个目前仍有空间的楼盘。但……我们号小流量少，所以就不做公开推荐了。不过，有意向的可以私聊哟~