文/黛青
楼市12月开启，一部分楼盘忙着交付，一部分楼盘注重冲业绩，也有楼盘即将在年底隆重亮相。
上周，无锡3家楼盘开盘加推，2家纯新盘正式亮相，分别在滨湖区和惠山区。
滨湖胡埭板纯新盘新力·翡翠湾营销中心正式公开。项目预计于12月中旬首次开盘，推出89㎡、115㎡带装修高层产品。
惠山区洛社板块纯新盘红星天铂举行了产品说明会暨铂金生活发布盛典。据了解，下周红星天铂营销中心也将公开。预计年底完成首次开盘。
滨湖区河埒口板块也传来好消息：江苏金领水产地块规划出炉！
12月2日，无锡市自然资源和规划局对无锡金裕泰房地产开发有限公司XDG-2019-17号地块开发建设项目的规划（建筑）设计方案进行批前公示。
原水产市场地块（XDG-2019-17号地块），在今年7月17日，由江苏金领投资管理有限公司以楼面价17805元/㎡拿下，地块溢价29.45%。
当时，原水产市场地块可是竞拍中的热门地块。
在体量最小而起拍价最高的情况下，还吸引了包括栖霞、中海、三盛、万科、招商、正荣、远洋、金科等在内的11家实力房企报名。
根据楼面价以及地块信息来看，不少业内人士都开始预测该地块未来产品在3万/㎡以上。
如今，规划消息一出，一时之间各个交流群里也是十分非常热闹。
（鸟瞰图）
从鸟瞰图中可以看出，地块上拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房。
从地图上看，地块南侧是刚刚改造拓宽的城市主干道——建筑路，沿路一直往西可到达蠡湖风景区；
地块东侧是湖滨路，沿湖滨路往北可快速到达市中心区域，往南可以到达太湖新城。
同时，临近的太湖西大道和青祁隧道等城市快速路可以通达锡城各区域，交通网路发达。
紧邻地块，有新梁溪人家商业文化街、大统华、德克士等，往东便是阳光购物广场。
隔着建筑路便是溪南公馆商业街，包括电影院、餐饮、小吃、健身等等配备。可以说是吃喝玩乐一应俱全。
教育配套方面有：新梁溪实验幼儿园、水秀实验幼儿园、无锡师范附属小学、稻香实验小学、河埒中心小学、水秀中学等等建校历史较久的学校。
地块航拍图（来源于土拍网）
地块周边都是早些年的商品房和安置房，梁溪苑、月秀东园、新梁溪人家、稻香新村等等居住氛围良好的小区。
但老小区都有一些通病，像是物业跟不上、环境乱、户型无法满足当下生活需求等等。相对应的，周边居住人群改善需求就非常强烈，而且他们有着一定的地缘情节，购买潜力更是可以期待！
因为，该地块毗邻滨湖区的热门板块河埒口，是新建商品住宅区域较少的地方。
对比一下，当时该地块以楼面价17805元/㎡成交。目前在售的住宅楼盘都不多，整体高层均价在21000-33000元/㎡。
目前板块内在售新房只有4个，在新房市场稀缺的情况下，房源趋紧亟需补仓。
从某种层面上来说，地块附近几乎没有竞品，未来推出的产品，市场前景应该较好，同时或将提升附近人民的居住品质。
（效果图）
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