在我们房产零距离杭州买房群里，经常会有人提到学区，问哪些新盘有可能成为学区房？
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在这里小编要再三强调一下，房子在没有交付的情况下，猜测的学区都没有100%准确的。
我们只能帮各位梳理一些相对来说概率大，学区较好的项目，最终您还是要自己做一个清晰的判断。
昨天，申花板块唯一准现房杭房建发养云静舍终于拿出了预售证！
所有房源一次性“*哈梭**”，总共为246户。主力户型建筑面积约119-139㎡，精装均价54000-55000元/㎡。
预计登记时间在9.13-9.15，首套冻资190万，二套冻资380万，一次性冻资600万。
杭房建发养云静舍预售证
杭房建发养云静舍实景图
对于城西购房者来说，杭房建发养云静舍可是块香饽饽。
项目地处申花庆隆板块核心区，该板块的发展目前已经相当成熟，城西银泰城、大悦城、印象城等都在板块内。
项目距离地铁5号线萍水街站约200米，城西银泰约500米，地段可以说十分优秀。
杭房建发养云静舍实景图
除了地段，学区也是非常不错的。周边距离杭州市锦绣幼儿园约160米、杭州市锦绣中学约190米、育才登云小学约730米、杭州市文津小学约1.1公里。
杭房建发养云静舍区位图
小编猜测：小学大概率就是育才登云小学。登云小学说不上最好，但是也算是不错的小学之一。
值得一提的是，所见即所得的精装现房销售。除了户型和得房率稍弱以外，无论是外立面、地铁、精装修、还是学区都是非常不错的。
在周边优质次新房纷纷挂牌60000-70000元/㎡的时候，精装限价54000-55000元/㎡养云静舍，打动了不少城西客户的心。
九龙仓实景图
另外，同板块还有一个项目九龙仓天玺。距离养云静舍不算太远，位置在登云小学学区范围的更中心一点，大概率也是登云小学的学区房。
接着我们来聊聊，主城区另一个的改善现房销售项目——西湖区翠苑板块的中冶锦绣公馆。
中冶锦绣公馆位于西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处，这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。
中冶锦绣公馆实景图
在文教板块和翠苑板块的双利好加持下，项目的周边配套相当完善。
中冶锦绣公馆区位图
小编分析：从它的地理位置来分析，小学的可能性有三个，其中一个就是行知小学，对应的初中就是十三中。
如果真是这样，作为双学区房的它就极具性价比了，毕竟现在是新房限价的环境，价格估计靠近养云静舍。
行知小学学区范围
十三中学区范围
另外一种可能就是翠苑一小，对口翠苑中学，也算是还行吧。
最后一种可能是文一街小学分部，是融信投资代建的，目前生源情况并不了解。
西湖区部分学区规划图
再来说一下融创金成杭源里，项目位于大关板块的京杭大运河河畔、又毗邻北宋名寺香积寺。距离地铁3号线香积寺站约150米。
融创金成杭源里效果图
融创金成杭源里区位图
项目周边教育配套非常完善，一公里内中小学都不少，其中卖鱼桥小学、杭州市外语实验小学都是大关板块排名前几的小学；中学主要是树兰中学、行知中学等
想必之前关注过融创金成杭源里的朋友都清楚，相对前面那三个盘，融创金成杭源里这个盘的价格可能会略低，预计是50000元/㎡左右。
融创金成杭源里实景图
小编觉得：融创金成杭源里的学区丝毫不弱于前面的楼盘，南边是卖鱼桥小学霞湾校区，北边是卖鱼桥小学文汇校区。
滨江区也有两个项目非常多的人关注，分别是丹枫四季和御滨府。
区位图
丹枫四季位于滨江区丹枫路与阡陌路交叉口，交通方面十分便捷，从地铁1号线和6号线换乘站江陵路站步行大概5分钟便可到达。
项目周边关系示意图
地处滨江区真正核心地段，向南与江南大道向往的是滨江最强产业集群地之一的滨江物联网小镇，包括吉利、海康威视总部等一批滨江最具竞争力产业集团。
丹枫四季主力户型建筑面积约145—185㎡，另有稀缺顶跃户型建筑面积约270㎡。
丹枫四季实景图
小编得知：丹枫四季的小学是丹枫实验小学，跟登云小学差不多，不能算最好，但也是很不错的。
关键是丹枫四季的倒挂差价高达万元以上，性价比自然就凸显出来了，唯一的缺点就是户型较大，总价较高。
丹枫四季的倒挂图
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御滨府位于滨江区阡陌路与滨兴路交汇处，距离1号线滨和路站、西兴站约1.2公里，距离滨江银泰约1公里，距离龙湖滨江天街2.6公里。
配套方面除了离地铁稍有点距离，其它配套均还不错。
御滨府区位图
御滨府周边界面
小编得知：御滨府本身就在江南实验学校的学区范围内，江南实验学校属于9年一贯制的学校。除此之外，项目东边路之隔的地块，滨江还将代建了一所江南实验学校的分校，预计2023年9月就可以开学。
江南实验教育集团学区范围
图片部分来源：百度、 透明售房网、大师兄看房、 跑盘小王子等
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