最近楼市最重磅的消息，莫过于前海终于官宣扩容！扩容后， 前海面积扩大足足八倍，整个深圳西海岸俨如“黄金海岸”。
不少朋友都在问，
到底该如何评判楼市趋势？
新一轮机遇在前海吗？
楼兔子看过深圳楼市20多年，几番波动起伏，几度涨跌轮动。 一个小小的经验：深圳楼市每一次剧烈波动，都将是一次极好的买点。
当楼市接近最低谷，新一轮机遇正在前海的洼地出现！
只不过，以往是炒家抄底，今年只能是刚需的机会了！
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楼市波动带来新机遇
限价刚需恰是入手好时机
现在，该不该买房？
楼兔子认为，打新限价，还是不要等。
民生证券前副总裁 管清友 说，未来国际一线大城市房屋都将进入存量时代，房子数量有限，而且没人愿意轻易出手，深圳未来就是这样： 有钱也买不到房子。
深圳商品房有多稀缺？
在深圳的住房体系中， 商品住宅占比仅为17.47% （数据来源：乐有家研究中心）在整个大湾区，深圳是住房自有率最低的城市， 仅有23.7%！
粤港澳大湾区住房自有率
进入存量时代的深圳楼市，尽管在不断努力增大供应量，长期来看依然供少求多。 如果因为一时的楼市波动，就怀疑深圳楼市的未来，那就因噎废食、大可不必了。
2008年，楼市甚至几乎腰斩，出现断供潮，但长远来看，楼市依然能够拉起来。
深圳作为大湾区龙头、世界一流城市， 城市价值奠定了楼市价值基石，从长周期看，深圳楼市必定是曲折向上的。
因此，任泽平也说，深圳楼市是抵抗通胀的硬通货。
从香港楼市最近的情况看，明显依然是低利率，房价创出历史新高。 从今年年初到8月，香港房价平均涨了8.6%！(数据来源：中原地产)
这是全球房价上涨的一面镜子，亦可照见深圳未来楼市的趋势。
图源：中原城市领先指数CCL
中国现在逆周期调整，确实是特殊行情，但从高层表态看， 始终是要稳楼市，而不是一棍子打死楼市。
现在杀跌恐慌盘，基本上是此前疯涨爆炒的楼盘，杀的是嗜血高杠杆炒房客，比如深房理，比如杭州跳楼的水库大神。
但对于刚性需求来说， 现在热度降低、新盘限价，让购房者可以耐下心来可以挑选好产品。
这是刚需躺赢的大机遇，千万不要错误躺平了！
.02
前海扩容利好何处？
这个被低估的洼地，不要错过了！
从区域角度看，深圳楼市也会分化演进， 想要躺赢，就要选择好的板块、好的地段。
过去四十年，深圳发展一路向西，而深圳楼市的上涨逻辑，也沿着这条路径演进。
9月6日，*共中**中央、国务院官宣了“前海扩容”，面积足足扩大为原来8倍， 再次增厚了西部楼市的价值基石。
图源深圳卫视
这条“黄金海岸”的官宣，最大利好就是宝安区。
其一、宝安区在前海扩容中面积最大、占比最高。
这次前海 总扩容面积为105.64平方公里 ， 宝安扩了82.75平方公里，占总扩容面积的78.33%。
其二、前海定位提升，引导了宝安产业升级的风向。
现在集中在南山科技园的不少企业，也将乘着前海扩容的东风，逐步转移到宝中、大铲湾一带。比如，腾讯科技岛已经落地大铲湾，腾讯总部将进驻，这里未来或将成为深圳新的科技中心！
图源网络，腾讯科技岛效果图
其三、未来通过深中通道、深珠通道串联珠江东西岸，宝安价值更高。
8月30日，深中通道沉管隧道东端首个沉管E32完成沉放安装， 标志着深中通道海底隧道即将“双向奔赴”，实现了深中通道与宝安区的牵手对接！
随着深中通道、深珠通道的加速推进，未来 宝安区不仅是深圳西部的重心，更是大湾区的中心 ，板块价值不可限量。
图源网络，深中通道效果图
在宝安区的空前热度之下，有一个被低估的板块，就是尖岗山。 楼兔子认为，随着前海扩容，尖岗山未来至少有以下三大优势：
1、前海首排辐射地，宜居豪宅区
仔细看前海扩容范围，就会发现，其中的住宅区其实很少，主要是产业区，而产业发展必将 虹吸大量人口，带来惊人的居住需求。
尖岗山地处大空港、前海中心、宝中三大核心区辐射地带，是前海首排辐射区，又拥有宜居的自然资源， 未来可承接来自前海的发展辐射以及外溢的居住需求！
尖岗山片区景观效果图
2、科创产业力量加持，区域弯道超车
珠江东岸以广深港串联科创力量，尖岗山作为 国家级高新区 ，将是整个 广深港科创走廊的重大节点之一 ，配合 107黄金商务带 的规划，定位为 深港合作第三极 。
图源：南方+
未来尖岗山将与前海、落马洲差异化布局，将共同支撑深港之间现代服务业、科技创新、智能产业深度融合发展。
3、旧改助力，城市面貌全新升级
随着定位的升级，片区的建设也是如火如荼。尖岗山片区集结了 鹏瑞铁岗村、雪花啤酒总部旧改 等多个旧改项目，将给片区带来全新升级的城市面貌，也是区域的价值潜力点。（内容来源：家在深圳）
尖岗山片区大型旧改示意图
可以说，地处前海首排辐射区的尖岗山， 不仅是宜居的豪宅区，也是产业、人口齐聚的活力区。 前海扩容新发展之下，尖岗山前景将更明朗。
楼兔子要再次提醒大家，当前楼市分化加剧，东西板块内部也有分化趋势。当西部的未来价值聚集于尖岗山时，趁着现在楼市调控大势给了刚需进场的机会，抓住机遇果断入手！
.03
打开前海的新方式
万科打造新一代国际公园社区
楼兔子一直说，在好的板块，要入手龙头资产，才能获取最大收益。
在尖岗山，要论龙头资产，就不得不提万科都会四季花园。
万科落子尖岗山，定位 “国际先行居住区” ，打造了 新一代国际公园社区“万科都会四季花园” ，为深圳人打造出一批精致的“前海资产”。
万科对于深圳人来说，是一位很熟悉的老朋友了。作为房地产行业龙头，万科的综合实力不容小觑。在中国房地产业协会2021年最新出炉的房企实力测评榜单里，万科就凭实力夺得了魁首！
图源：中房网
这家总部位于深圳的房企， 骨子里始终流淌着深圳特有的突破自我、敢想敢干的精神。
早在2013年，万科就大手笔拿下前海企业公馆BOT项目，万科代建运营，未来将无偿移交给前海管理局。
前海企业公馆成为了万科转型的标杆之作，也是前海自贸区的地标作品。
而万科都会四季花园，则是万科为深圳人提供的，另一种打开前海的方式。
1、在均价早已突破“10字头”的前海，万科都会四季花园是一张前海低密豪宅区的入场券。
尖岗山总面积达230.25公顷，是深圳难得的理想别墅用地，不仅有极为丰富的自然生态资源，更是城央低密生态豪宅片区。
前海尖岗豪宅群实景图
尖岗山传统豪宅招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，均价早已突破“10字头”，大面积段导致其总价更是高不可攀。
万科都会四季花园，则以 刚需户型、限价盘 的优势，为前海追求生活品味和品质的新时代精英提供了一张 前海低密豪宅区的入场券。
2、新一代国际公园社区，万科都会四季花园是一种新的居住想象。
定位于国际先行居住区，万科都会四季花园创意性地打造了一个 集运动公园、商业盒子、国际街区以及菁英教育 于一体的社区。
其中，占地约 4000㎡国际运动公园 作为核心载体，融合了 阳光草坪、活力篮球、酷玩坡地、休息空间 等多个功能区， 孩子玩耍、成人健身、老人散步的需求都得以在此满足；
另外，内部还规划了 园林、泳池、社区会客厅等全生活场景配套 ，形成了多个 开放的社交场所 ，共同营造了新一代国际公园生活方式，给业主带来更多的居住想象和体验。
3、交通、商业、生态配套齐全，万科都会四季花园是一种舒适的生活方式。
入则宁静，出则繁华。
说的不仅仅是尖岗山片区，也是万科都会四季花园给业主打造的生活方式。
住在这里， 出家门就是尖岗山大道 ，驾车约7km到达宝安中心区、前海中心、南山科技园，约12.3km到达南山中心, 约17.6km到达福田中心 。（所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准）
不仅陆上畅达全市，约17km车程内可到达太子湾的 国际邮轮母港 ；车行约14km可到达 深圳机场 ，航班直达香港国际机场，快速切换国际模式。
商业方面，万科都会四季花园本身自带的商业可满足基本生活需求，周边更有 曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城 等多家商业，与宝中最大的 壹方城 车程也不过约7.5km（所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准），能够满足生活购物、社交聚会等多重需求。
可以说是坐拥西部商圈核心，又避免了大型商超设施带来的外来人群嘈杂，为生活保留一份宁静。
万科都会四季花园周边商业示意图
另外，项目附近文体娱乐配套非常丰盛。
片区内，有尖岗山文体中心、高尔夫球场、宝安公园、铁岗水库等配套。稍远一些，还有宝中的海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心以及127米高的滨海公园地标建筑“深圳之光”摩天轮等文体设施。
住在这里，平时和家人出去游玩放松，不仅路程方便快捷，而且可选的去处也非常多。
而万科都会四季花园 “6山2水4公园” 的生态配套，更是充分满足业主闲暇时登山观景、运动徒步的休闲需求，在繁华都市里寻求一份难得的轻松与愉悦。
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
总的来说，项目不仅享受着前海扩容利好、宝中千亿级城市配套，自身的设计、品质也非常不错，是楼市调控、新盘限价环境下，是前海低密豪宅区的极佳入场券。
楼兔子了解到，目前项目还有 少量建面约94-115㎡的住宅在售。
建面约94㎡的竖厅户型 ，空间设计方正实用， 约81%高使用率！
酒店套房式主卧，定制化设计双次卧，并充分考虑家人间的互动诉求，打造餐厨客一体，增强凝聚感。
更有约 4.35m超大面宽落地景观阳台 ，推窗揽山水入怀，尽享四季景致。
约94㎡3房2厅2卫户型图
建面约115m²的户型 ，最大的特点是采用了 宽敞横厅+主卧套间+双儿童房布局 。
约6.9m开间的大阳台 ，以阳台为核心连接客厅、餐厅、厨房中岛厨房空间，彼此之间互为独立，却又相视可见。
在保证自己空间相对独立的同时，又能形成无障碍的交流互动氛围，满足多种实用需求，创造更多的生活乐趣。
约115㎡4房2厅2卫户型图
而对于没有房票的朋友来说，这里的 商业产品 也不容忽视。项目的不限购前海资产，同样是跻身前海半山圈层、入手万科品质产品的绝佳机会。
感兴趣的朋友，不妨前去项目亲自了解一番，体会前海半山所带来的冲击，感受万科品质所带来的惊喜！
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