公立小学的爆仓从来不是一蹴而就的。

一个老城区公立小学的学位比通常都是稳定的，因为对应片区内每年的小一适龄儿童数量差不太多，加之六年一学位的限制，每年腾出来的学位名额也是有限的。但是为什么最近几年爆仓时间频繁不断呢？

通过回顾成都学区房历史上两个典型的爆仓事件给大家理清一下——攀成钢和东小的两起爆仓事件！

攀成钢爆仓事件

攀成钢的爆仓要从源头说起，2007年12月，距离无缝钢管厂搬迁一年的时间，香港最大的地产发展商之一新鸿基地产，成为了第一个跨入这片土地的房企。之后更是凭借魔幻的魅力，吸引了众多房企来拿地。

当年地价

商业住宅林立的攀成钢

其中包括了3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)。其实各位开发商争先恐后进入攀成钢也不是没有原因：一方面，在主城区内难得能有这么大且平整的土地，另一方面，“东大街沿线”的优质地段则是它最好的底牌。

再看看那会儿开发商打的广告，感觉是个成功者在成都买房首选攀成钢，这看了谁能吃得消！直接买买买！

规划之初，整个板块规划了两所小学：盐道街小学通桂校区、成师附小慧源校区，大名鼎鼎的五朵金花，攀成钢就占了两朵，还是正统的。“二环边”+“优质学区”+“纯新盘”几个条件叠加，迅速吸引了大量有学区需求的购房者。自从2013年攀成钢区域陆续入住以来，该校区的生源急剧膨胀，且之后三年内一年级新生班级都在迅速增加。有家长反映，在16年的时候，可预估该片区一共有11万业主的。

规划之初，整个片区以东大路为界，北区就读盐小通桂校区，南区就读成师附小慧源校区。而后盐小的校舍因为当时片区居民不多，于是便租借给了爱思瑟国际学校。

在2016年问题爆发了，连续承受整个区域生源几年的成师附小慧源校区超过负荷，于是相关部门提出了学校扩建的方案——在操场上盖一栋楼……

于是引起了一系列波折，家长想了解事情经过可以自行网上查看。最终的结果是国际学校搬走了，盐小通桂校区入驻，但因为之前国际学校的一些建设要进行改建，目前新生在马家沟小学借读。并且由于爆仓引起了成师附小慧源停招了两年，学校于19年才开始恢复招生。

今年7月15日，锦江区发改局就攀成钢小学项目发布了最新进展。

| 具体位置在哪儿？

新建攀成钢小学位置

新学校用地19亩，规划总建筑面积20534.64平方米，预计2021年9月投入使用。明年攀成钢会多校划片么？不得而知，但是明年攀成钢依然是爆仓情况是可预料的。

东城根街小学爆仓扩班

东城根小学本来前面几年的班级增加都比较平稳，2015年入学6个班，2016年入学8个班，2017年入学10个班，基本都是每年增加2个班的样子，结果2018年入学直接从2017年的10个班跳涨到15个班！

仔细琢磨了一下东小突然爆仓/濒临爆仓的原因:

1.东小划片范围大(是0.5环中划片范围最大的小学)。

2.东小划片内有多栋标间（房间面积小房屋总价低）较多可用于挂户的公寓式楼盘+

3.东小在公立小学名校当中房价相对便宜亲民。

4.龙年龙宝宝相对比较多。

5.*队军**改革之后西部战区大量的新增年轻军官有子女入学需求。

6.与2017年7月的小升初小摇号对口变动以及摇号比例有直接关联

当然，事件的背景和起源还是要说明一下的！2017年是东小正式合并红光小学之后的第一次小升初摇号(毕业生学籍还是区分了红光和东小)，在此之前，红光学籍的毕业生都是要对口11中的，而且是2/3的红光娃娃要进到11中去。

当年的红光小学

然而2017年小升初，新东小小升初摇号不仅彻底剔除了11中(包括红光学籍的毕业生也不再对口11中)。而且放眼整个成都市，红光小学学籍的娃娃摇号进入49本部的概率是全市第一，达到了令人瞠目结舌的71.6%！不仅比老东小学籍的毕业生中签比例高的多，比实小和泡小都要高...

这个变化和比例消息传出来之后，11中被彻底排除后，还有这么高进49本部概率的附加惊喜，而且房价还这么亲民，那还等什么，干呗...所以，2018年入学的家长，应该有相当一部分购买东小学区房是发生在17年的7月之后。

表面上看东小和红光合并，学区只是简单的合并并没有扩大，但是因为大量的小户型挂户楼盘集中于红光片区，在正式合并且小升初摇号统一（剔除11中）之前是半冻结的冷清状态，但是16年的2校正式合并和17年的小升初对口剔除11中彻底激活了这些楼盘。

东小学区的买房落户高潮:

1.2016年5月后(东小正式合并红光)

2.2016年11月(新房房价7月起涨11月左右开始传导到二手房)

3.2017年7月(小升初对口正式剔除11中)。

于是，我们就看到东小修建C区的事了。家长笑称：青羊区不仅有金沙大学，也还有东城根大学！

老马总结：哪些原因造成了爆仓？

片区内大量高层商住

攀成钢的爆仓和板块的大量高层住宅是分不开的，学校的容纳量有限，业主人数增多引起每年适龄儿童增多，爆仓是显而易见的。如果在一些老城区有旧房改造等出现大量高层商住，那么是极易引起爆仓的。

划片范围变动

划片变动引起爆仓是最直接的，学校合并之后一个学校的学位需求几乎是翻倍的，加之东小所在的青2是热门片区。可以预见即使东小修建了C区也是不足以满足之后的学位需求的。

片区内大量小户型

小户型的建面小，即使单价高，很多家长也是能够买得起的。小户型买了只为了提供学位，价格门槛低，家长买完就挂户。这种学区房交易是很快，甚至供不应求的。今年成师附小也因此扩班，目前也在修建新校区。

政策影响

成都民办全摇号之后，如果家长摇中民办，又有顶尖学区房的话，是可以二选一的。如果没摇中，也是可以就读学区房对口小学。这种学区房保底政策无疑给家长吃了定心丸，而无房家长只能把升学寄托在不确定的摇号上面，没摇中大概率是只能统筹的。所以学区房的需求是远高于往年，很多郊县的家长都纷纷在成都买房。

老马，成都升学教育媒体人。

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