宣布停贷一年后，西安世茂璀璨倾城业主收到“提前还贷”的消息前段时间迅速刷屏！
就在近期，项目公号发布“DK4预交付通知”，业主似乎并不“买账”……
01
已找到有效资产
正在办理相关抵押！
去年11月17日，西安世茂官微发布“DK4一期交付时间”调整通知，将DK4一期7、8、1-4、24-33号楼交付时间调整为2023年6月30日。
6月25日，项目发布“西安世茂璀璨倾城项目DK4预交付通知”，根据内容显示：项目DK4一期各项施工工序均在收尾阶段，已基本具备收房条件，预收房时间为2023年6月30日--2023年7月26日。
即将等来正式交付，这本该是件好事，但业主似乎并不买账。根据政府官网投诉内容显示：世茂璀璨倾城本次预交付 绿化没做完，大门没有，并未达到交付标准。
另外，项目二期南区承诺的12月30日能否正式交付，资金追缴进展如何？都是业主关心的重点问题。
此前官方回复中也曾表示：世茂璀璨倾城项目由于资金等问题延期交付，DK4一期由于部分室外工程未全部完工，项目不能正常完善验收手续，6月30日开始预交付。 DK4二期目前正在全力施工，每日约有300余施工人员， 但由于资金未能及时支付，整体进度缓慢，目前正在全力协调资金相关问题。
资金到位，是解决项目停工、延期的关键所在！
7月17日区住建局做出最新回复： 该项目已经已找到有效资产，可用于世茂建设，目前正在办理相关抵押工作， 保障项目后续顺利资金释放。
另外，针对买房人关心的房子以在建工程形式抵押给厦门信托一事，未央官方给出的最新回复为： 开城实业与渤海银行就查封问题已签署备忘录， 目前就相关问题双方正在进行沟通。
找到有效资产，查封问题在解决，是否意味着项目交付在望？我们也将持续关注进展！
02
官方推动！
西安一批延期盘有进展
去年以来，“保交楼”屡屡被提。2022年7月，“保交楼”被写入中央政治局会议内容；紧接着，各地区也陆续出台“保交楼”相关政策措施。同年，政策性银行借款与“三支箭”齐发助力“保交楼”。
自2023年初开始，房企从往年晒销售业绩转向晒交付成果，交付数据屡屡登上各大房企官微头条，一份业内调研数据显示，截至5月，全国保交楼项目交付比例已达34%。
统计数据来源：百年建筑网（仅供参考）
聚焦西安楼市，据此前问题楼盘业主统计，西安近五年内出售的期房， 存在交付风险的楼盘超过30个，涉及户数超过4万户， 其中大部分楼盘都出现了实质性延期。
今年来已有超60盘迎来交付，其中 苏宁云著、天浩上元郡二期13-14#楼 等在内的多个延期楼盘，也陆续交付。>>>1.5万套！西安“保交楼”成绩单出炉！这些延期盘有进展！
但西安楼市仍有一些项目因资金不到位、工程进度缓慢等原因、交付时间确定延期，房博士做了统计。
信息仅供参考 以实际交付为准
1、合能枫丹唐悦：7月底交付
网友咨询：合能枫丹唐悦开发商于4月18日在微信公众号中发了二期延期交付通知，当时延期公告定于2023年6月30日完成项目施工，但并未实际交付。
根据官方最新回复：合能枫丹唐悦二期建设单位计划 2023年7月底达到交付条件， 具体时间以书面通知为准，这已经是该项目的第五次延期了，业主被坑惨！
2、天诚蔷薇公馆：再次延期
网友咨询：项目合同约定2020年6月30日交房，已经3年了现在又过去快一个月了，工地也没有人施工，开发商跟甘肃银行的问题解决没有？资金什么时候才能到位？正式验收？
官方回复：天诚蔷薇公馆正在进行天然气和室外剩余工程施工，同时由专人负责各专项验收工作及对接甘肃银行解押工作。
3、蓝光国际长岛社区五期：延期至2023年9月30日
网友咨询：临潼新区蓝光国际长岛买房三年却被通知延期交付，很怕烂尾。
该项目合同约定2023年5月10日交房，根据官方回复，蓝光长岛（五）期由于受房地产市场大环境、销售、资金等因素影响造成延期交付。目前，工程建设处于正常施工状态，一、二标段已完成总工程量94%，三、四标段已完成总工程量88%。开发企业结合现场进度及最新计划铺排，计划2023年9月30日达到交付条件进行交付。
4、天浩上元郡：2024年6月30日前总体交付
延期5年交付的天浩上元郡，二期13-14#楼在延期5年后终于交房，此外，据航天管委会天浩上元郡项目处置工作专班通报，其它延期楼栋将于2024年6月30日前总体交付，且各项基础配套设施将会完善，并拿到项目《竣工验收备案表》。
03
交房后付尾款！
现房销售大幕拉开？
相较于期房的不确定性，现房能给予买房人更强的安全感，自去年的“停贷潮”之后，现房销售也逐渐成为今年的营销热点，且高层对此做出明确指示。
今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出， 有条件的可以进行现房销售， 继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。
会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南、四川等省提出试点现房销售，7月，深圳挂出了首宗竞“现房销售”地块，最高现房销售比例达到50%……
今年2月8日国务院主管的《经济日报》在第6版头条位置的发文，让市场看到了大规模现房销售的可能性。
6月26日，住建部部长倪虹会见来访的中国银行*党**委书记、董事长葛海蛟一行时强调了“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，表示要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。再次提出 要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
而在这种市场环境下，头部房企也开始放大招，开启现房销售。
7月14日，碧桂园在官微透露，今年将开始推行“现房销售”政策：买房人仅需支付总房款的20-30%左右，签订认购书，锁定对应房源和价格，等到现房后，买房人进行实地看房，满意后签署正式购房合同并支付剩余尾款。
并且从6月底开始，已经有多个项目开始落地，接下来，该政策还会在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地，各地项目可以根据自己的销售和现金流情况，自主决定是否参与。
但碧桂园这次现房销售还是有一定的约束条件： 限定2023年年内实现竣工交付的项目，并不是针对碧桂园旗下所有的期房项目。
而在西安市场上，碧桂园早在2019年就先后开启了碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府等现房项目的销售试点。而此次碧桂园的“现房销售”政策，其实本质上就是提前几个月，和真正的现房销售，还是有一定的距离的。
在市场强竞争的当下，相信其他房企很快也会针对性地制定竞争策略，接下来，楼市房企营销之战很可能将进一步白热化。