现在各个区域的房子都涨幅不小 我在北京房地产也摸爬滚打几十年可，通晓业内门道，我只能用我这几十年的经验，给大家选择房产带来参考。之前有一位人，男主人在陶然亭工作、女主人在知春路工作、而他们的孩子，在广外天宁寺小学2年级。现在重点关注朝阳区，五环内如果西城广外合适的也可以考虑。其次，像朝阳、望京的近期房价趋势是什么样的呢？望京、朝青、百子湾的房子，感觉预算很难匹配到好户型，百子湾：没有学区，是否影响增值？最后，在丰台草桥能够得上三居，南城也有一些政策，但是草桥的客流量明显是不如朝阳，其实，这么看来现在哪还有重点推荐的，现在各个区域的房子都涨幅不小啊，有合适的早就入手。
看金都杭城和金泰北区 而这种时期就是行情之中，谁要说能有重点推荐的，那不就是中介的炒房客，我这么多年的经验可没这本事啊。再有，朝阳望京，房源不是很多，但是这里的趋势平稳发展，这个区域的发展算很牛的了，是否尽快拥有，就看自身的需求，有需求就尽快，没需求就可以在等等，房住不炒。这个不多说。还有六七望京，这总价在老小区还行，房龄新的不太容易。百子湾跟学区不搭边，朝阳大多数也都不算学区房，可不影响保值和其它方面。看金都杭城和金泰北区吧，比其他小区的升值性强一些。更好的思路望京已经是第一梯队了，其他的就看朝青四惠吧，价值好肯定价格也高。金地名京、东恒二期和华纺易城润枫水尚天鹅湾等小区都是都涨了。
一直到公益西桥附近都可以 南城的是一些政策的，可帮助上大，草桥算其中很不错的，一直到公益西桥附近都可以，和百子湾比可以说更强一些，升值好的小区更多，也好挑选，南城丰台也就是草桥丽泽丰科园玉泉营等几个板块还挺好，草桥还有不少土地储备，当然，有发展潜力。但这我不敢预测什么，只能说至少不差。总之。看着起有点儿乱，似乎是没有重点，这很难买到房。如果真有需求就尽快，可以找定区域，再说小区，缩小范围，我建议就在草桥附近，相对涨的还比较少，仅供参考。
如果注重保值就选老破小 另一方，是在西站附近工作男士，他的妻子是在北五环工作，他们目前首付能拿出来130，首房首贷考虑在丰台或西城边买房，像130万新房能买到的价格理论上，能达到370万。而二手房很少，因为有*款贷**折扣税费也多，最多，也就买到300万之内的，这价格买不到西城，丰台基本是老破小，当然如果是以后不打算置换了，那就买共产房，如果打算将来置换，那最好看老破小。老破小的劣势，就是居住体验不是很美好，这总价也就是买个能住的而已，再有就是将来出手时候不是那么顺手，如果银行限贷，就拖的时间长。它的优势所在，就是保值性强，确保不低于板块大盘，如果出租的话，租金也很高。所以，如果注重保值就选老破小吧。
