2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚需盘—— 湘熙水郡 。
湘熙水郡
不利因素梳理：
1）湘府路大桥噪音污染严重
湘府路大桥河西段，从宜家荟聚——湘江段没有全密闭隔音玻璃，湘熙水郡北靠湘府路大桥，噪音污染严重。据了解小区无论白天还是晚上噪音已经超过80分贝了，同时湘府路作为快速路，车流量巨大、车速更快，晚上多为各种大货车、渣土车与大挂车来回穿行，加重噪音污染，同时汽车尾气、粉尘污染严重。
湘府路大桥
湘府路大桥
与此同时，小区居民反映潇湘南路晚上又有建筑运输货车噪音，晚上10点-凌晨4点，每天都会有一辆接一辆的建筑运输货车从潇湘南路经过，由北向南，声音也是特别大，影响居民夜间休息。
2）小区四期房屋质量可能“存在问题”
2020年3月上旬，四期交房前期，准业主相继投诉有多栋在建住宅出现装饰柱开裂、绿化带沉降等问题，业主质疑是否施工质量出现了问题、是否影响房屋结构安全、又是否能如期交房，同时湖南都市“百姓说话”栏目也进行了报道。4月，作为项目的开发商——中国电建地产也发布了声明公告，针对四期业主提出的问题进行了逐一回复与解答。
湖南都市报道
电建地产-湘熙水郡四期相关问题的声明
而作为即将购买该小区的“准业主”，对房屋质量需要引起注意，实地考察与走访邻居应该是必要的方式，做到心里有数。
3）小区周边公交线路偏少，公共交通出行存在一定弊端
目前湘熙水郡周边仅潇湘南路有公交站点，且停靠公交线路只有2班车，分别为380路与318路；稍微远一点的湘蒲路上还有4路与207路，整体来看小区周边公交线路偏少，目前公共交通出行最为便利的为地铁出行，距离3号线洋湖湿地站约600米。
周边公交站点与公交线路
有利因素梳理：
1）生态宜居，东临湘江，南北皆公园
湘熙水郡小区东临湘江，属于一线临江小区，可俯瞰整个湘江水面。
小区北面有：李自健美术馆、谢子龙艺术馆与洋湖湿地公园，其中洋湖湿地公园，总面积占地7000余亩，分别是湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区，植物种类达到700余种，鸟类超过130种，鸟语花香。
洋湖湿地
小区南面有：大王山旅游度假区，是位于长沙河西岳麓区南部坪塘的一处风景区，拥有两洲(巴溪洲、鹅洲)、三山(大王山、狮峰山、伏龙山)、四水(湘江、靳江河、桐溪水系、观音港水系)，山、水、洲相依相存。
2）小区的物业服务水平与态度属于较高物业水准
湘熙水郡的物业服务公司为中国电建江河物业公司，物业服务费2.18元/㎡/月，物业服务水平和态度都比较好。长沙岳麓区2022年上半年物业服务质量考核“红黄榜”出炉，这是长沙岳麓区住建部门委托第三方机构和街道物管办，对121个住宅小区的环境与安全等10个方面，考察排序形成的考核结果，其中湘熙水郡得分99.6分，位居第一名，属于长沙岳麓区内较高物业水准。
岳麓区上半年高水准物业排行榜
3）小区内供应量大、次新房与价格优势
湘熙水郡总建筑面积65万方，共计有约4064户，属于板块内的千亩大盘，总栋数26栋，容积率3，绿化率35.7%。湘熙水郡的二手房挂牌量常年保持在104套，其中大量毛坯的次新房在售，供应量大，有利于买方市场讨价还价，目前小区均价12000~15000元/平方米，受户型大小、装修与楼层，价格有差异，适合首付40~50万左右的刚改客户。
4）附近有2个大型购物中心，但缺乏市井烟火气息
湘熙水郡距离宜家荟聚购物中心直线距离仅500米，宜家购物中心总建筑面积约30万平方米，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等功能的大型购物中心。小区地铁一站路洋湖新城有——龙湖天街，汇聚国内外近300家优质品牌，聚焦有生活品味的城市新兴家庭、中高端商务人群及时尚潮流的学生群体。
宜家荟聚
尽管附近商业配套相对成熟，但区域内缺乏菜场、农贸市场等，缺乏市井烟火气息。
综合来看，湘熙水郡生态宜居环境是优势，作为一个大盘，买湘熙水郡二手房可多看多选，规避不利因素，找到最适合自己的住房。
湘熙水郡1~4期总平面图图