就在上个月8月19日，沈阳市房产局发布了一则关于“2019年全市住宅小区物业服务质量考评结果”的公告。

时隔大约一个月的时间， 9月14日，辽宁省房地产行业协会联合其他承办单位再次发布了一条关于“辽宁40个项目获评2019年辽宁省物业服务标杆项目”的公告。

由此可见，“物业”在楼市中的地位可见一斑，特别是在今年经历了“抗疫之战”后，物业可谓是“禹门三级浪，平地一声雷”。

而且我们发现，无论是“市级物业排名”还是“省级物业排名”，只要这个大榜一出，大家的手指就开始迅速滑动手机界面寻找自家物业，这种心情不亚于小时候联考成绩出来后，家长们急着在全省大榜中迅速搜索自家孩子的“身影”。

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那么这40个荣获“省级物业服务标杆项目”的房企都是谁呢？

9月14日，2019年辽宁省物业服务标杆项目表彰大会暨走进企业学标杆推动行业促发展活动在沈阳圆满举行。

该活动由辽宁省房地产行业协会主办、沈阳其仕物业服务有限公司承办、沈阳格序职业技术培训学校协办。

名单如下：

其中，沈阳市的金地九院风华、其仕·和颂、保利香槟国际、远洋公馆、中海寰宇天下·天赋、华润幸福里、龙湖西府原著、沈阳美的城、碧桂园山语9个项目荣登榜首，且位居前15名。

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为何沈阳市房产局、辽宁省房地产行业协会相继针对“物业服务”做出评选呢？

就这个问题而言，从当下人们对美好生活、舒居生活的追求及房地产业的现状来看，就不难理解了。

作为房子未来升值的三个重要指标——房子的品牌、房子占有的城市资源、房子的物业服务，其每一项都有着不容小觑的地位。

首先，房子品牌是未来升值的“底牌”。

不是所有的牌子都可以成为“品牌”，短期行为做不成品牌，昙花一现算不上品牌，真正的品牌一定经得起时间和空间的考验。

“品牌”对于各行各业来说，它是年轻人追随的潮流符号，是卓越者心中品质的保障，是每个人生活的重要参与者，对于房地产业来说同样如此。

每个品牌房企名字的背后所蕴含是，居者的信任、归属、舒心、幸福，同时也是品牌房企们给予居者高品质人居的承诺实践与切实保障，更是未来房子升值的强大“底牌”。

数据就是最好的证明，如新峰数据近期发布的2020年1-8月沈阳楼市相关数据：

“2020年1-8月沈阳房企20强成交（608万平）占全市（983万平）的62%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。”

这足以说明品牌房企对置业者强大的影响力，而且在上述物业服务评比中，我们也依然可以看到万科、金地、保利、碧桂园、龙湖等品牌房企的名字。

如果抛开一切外在条件不看，有着买房经验的我们都知道，在同一区域品牌房企的房子价格要远远高于非品牌房企的价格，即使进入二手房市场也同样占有绝对优势。

其次，房子占有的城市资源是未来升值的“砝码”

无论是买房还是卖房，我们都讲究“地段论”，简单点说就是房子所占的城市资源优势，这个地段是否有成熟的商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套、公园配套等资源。

这些成熟的生活配套更像是“隐形的资产”，纵观当下的楼市，凡是占据城市资源越多的房子其升值性就越高。

如太原街附近的二手房有的已经卖到了17000+元/㎡；

奥体中心附近，在2008年时买大约5000元/㎡，但是现在翻了3倍多……

由此可见，房子占有的城市资源无疑是未来升值的“砝码”。

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最后，房子的物业服务是未来升值的“内核”

正如心理学中马斯洛需求层次理论一样，当人们满足了基本的生理需求，安全需求后，便会继续为实现归属与爱的需求、尊重的需求、自我实现的需求去努力。

而作为使这些需求逐一实现的最根本保障的房子，则显得尤为重要。

如果说以上两点保障了人们基本的生理、安全需求，那么作为体现房子软实力的物业服务，则更能有利于实现人们对后面三者的需求，这一点在今年的抗疫之战中，体现的淋漓尽致，谁家物业做的好，切实保证户主的安全，谁家则更深得民心。

从政府层面：

在今年2月11日，沈阳市房产局发布的《2020年沈阳市房产局工作计划》中，针对物业服务管理问题，提出了明确要求：

加强《沈阳市物业管理条例》的宣传贯彻，修订《沈阳市物业服务企业和物业项目负责人信用信息管理办法》，做好信用信息系统研发应用；

与价格部门共同出台我市物业服务等级收费标准；加强住宅专项维修资金管理，成立专门部门负责此项工作；发挥社区*党**组织在物业管理中的引领作用，积极在旧住宅区中推进保障型物业……

在今年7月28日，即使是针对老旧小区改造的问题中，也对物业服务管理提出明确规定：

沈阳市积极征求*意民**，对老旧小区利用五种模式落实服务主体，对符合条件的小区实行封闭式管理，计划实施保障型物业管理1507个、专业化物业管理45个、业主自治物业管理205个、社区服务中心管理926个、产权单位自管389个。

由此可见，从政府层面上“物业服务”已然不再仅仅是一个“名词”，而是变成了满足人们对美好理想生活、满足人生需求的“动词”。

从现实层面：

当下在市场上有些以往的豪宅现在几乎成了“破落户”，已经卖不上价了，其主要的原因便是后期在物业服务上做的很不到位，物业服务并不能匹配所居住的圈层所期望的生活品质，这就很容易导致高端圈层人士的逃离，从而使整个住宅的“被需求性”越来越低，买的人也越来越少。

豪宅也不免落得“泯然众人矣”的下场。

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在当下建筑所用的材料、风格、时间都差不多时，当品牌旗鼓相当所占城市资源也几近相同时，作为体现房企软实力的“内核”，物业服务则成为了未来房子升值的当之无愧的首选。

从新峰数据所统计的2020年1-8月沈阳商品房销量房企50强榜中，我们可以清晰的看到，在“省级物业服务标杆项目”评比中的40家房企所代表的品牌均处于靠前位置，物业服务与品牌影响力环环相扣，相辅相成。

而且当下，无论是从政府层面，还是从现实层面来看，物业服务在某种程度上都已经成为了房地产业的“代言人”。

• 它代表着面对突发情况所能带给居住者的安全感；
• 它代表着品牌房企所能为居住者所营造的舒适感；
• 它代表着其所打造的园区文化及高品质圈层的身份感；
• 它代表着房子未来升值空间大小的内核力量。

……

因此，对“物业服务”的评选、排名势在必行，它既是对拥有优秀物业服务的品牌房企的认可和鼓励，也是对需要改进的物业服务的品牌房企的督促，更是促进房地产业物业服务良性循环的见证。