经开区在过去的2021年一改常态，供应了10宗居住用地，其中在主城区的有6块地，置地天玺已经全部推出，伟星玖都荟日前推出了6栋洋房，还剩余1栋小高层。目前主要库存在华润、启迪、皖投和招商这4块地。
最受关注的当属启迪的11号地块和皖投的12号地块，启迪有着清华附中的预期，皖投有着南艳湖北和地铁口的优势，但是其中进度最快的是招商美的铁建萃语云筑这个楼盘。
今天招商美的铁建萃语云筑进行了备案，即将首开。本次备案了5栋小高层高层，精装均价22376元/平，该地块毛坯限价是19376元，现在等于是加了2500的精装修+500装配式，也就是在毛坯基础上加了3000元/平。但是额外还有一个2300的装修升级包，也就是加了4500的精装修，这个精装标准是相当的高了，如此一来单价就到了24676元/平+的高度。
那这个盘性价比怎么样？今天我们一起来看一看周边二手房价格、配套和环境等，给大家参考！
这块地的位置是在经开区的紫云路和青龙潭路交口，虽然开发商宣传属于翡翠湖板块，但是实际距离翡翠湖是比较远的，直线距离在1.5公里，并不能享受到湖景的资源。
而在交通上还是比较便利的，紫云路、金寨路和锦绣大道等主干道在侧，交通路网成熟，不过距离地铁比较远，距离地铁3号线的安大磬苑校区有1500米。
但在外部环境方面劣势比较大，其中最大的不利因素集中在楼盘西南侧，楼盘与汤口路之间就是高压线走廊，而一路之隔就是青龙潭功德园（公墓），而且规模相当大，从地图上可以看到，和招商美的铁建萃语云筑楼盘也相差不大了。
其他几面则是以工厂、住宅和学校为主，在经开区比较常见，和西南相比倒没有特别的劣势了，另外和金寨路高架中间也隔了文一名门南郡，基本没有什么影响。
在配套方面，萃语云筑有配套建设的一所15班幼儿园，学区是经开实验学校，在学区方面并不具备优势，或者说有一定劣势。
商业除了自身配套的商业外，项目附近有丰富的门面、商业街和方兴菜市场，日常生活所需是非常便利的，但是大型商业缺乏，可以通过金寨路到达正大广场或者中环城等购物中心。
在周边二手房方面，隔壁文一名门南郡和隔壁的尚泽紫金公馆小三房挂牌价在2万以上，不过成交比较少，没有太多参考。而被拿来对比西向的世茂翡翠首付，12月的数据班长还没有统计，11月世茂翡翠首府在贝壳上有2套成交，单价2.2万+，不过是两房的价格，9月和10月各有2.6万+和2万+的房源成交。
不过世茂翡翠首府与翡翠湖一路之隔，又是真正的地铁口楼盘，和萃语云筑相比占据明显优势。而且虽然中学学区相同，但是小学世茂翡翠首府是专享的建平小学，后期萃语云筑二手房很难超过世茂翡翠首府。
因为公墓的影响还是比较大的，世茂翡翠首府前期因为西南侧有小型公墓存在，也影响了房价，不过后期搬迁了才得到改善。另外还有相同情况的比如百商悦澜山和御景城等楼盘，不过仅有世茂翡翠首付旁的搬迁了。
青龙潭功德园这个规模，搬迁的概率更是微乎其微，对于后期二手房价格影响还是非常大的。
整体上来说招商美的铁建萃语云筑这个楼盘的主要优点在于面积段比较小，此次备案的以106平为主，门槛相对比较低。虽然皖投、启迪等楼盘更好，但是首付比例可能会有限制，和招商东望府的情况类似，以小户型吸引刚需客群。另外区域内老旧小区居多，新房具备稀缺性。
不过劣势也极为明显，一是3家联合开发品质存忧，而且西南方向的高压线和公墓会对后期二手房的销量和价格产生直接影响，学区也较为普通。
至于这盘的性价比，如果单以备案价来说，精装22376元/平，可以首付3成，对于预算不是很充裕的刚需购房者来说也没有其他太多选择。不过额外的2300升级包加上以后，价格就没有了优势。尤其升级包是另外签合同，如果需要全款，106平的首付要接近90万左右，这个预算有大量的更好位置和学区的二手房可以选择。如果采用装修贷的形式，前10年内的月供压力会非常大。当然，这样一来精装修的标准直达4800元/平，直接对标葛洲坝中国府和融创壹号院等顶级改善楼盘，还是值得期待的。
总的来说，如果不需要加2300的升级包，对于在经开上班、想买新房又预算不足的购房者，是可以入手的，但是如果加上了2300升级包，就要慎重考虑了。
以上内容给大家参考，买房这件事，适合自己是最好的，一切都清清楚楚的买房最重要。