春节后首周，本想延续假期懒散的广州楼市hea不成了，一则“限价放松”的猛料掀起了波澜。
对此，广州市住建局回应：“广州一直实施严格的住房价格指导，楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有设置价格红线。每个楼盘不同时期的备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。”
可以明确的是，限价政策并没有全面放开，限价仍是调控的重要工具。但业内普遍认为，今年开发商在争取调高备案价上有一定空间。
有消息称，有关部门拟对刚需和豪宅项目采取“分级备案”的政策，针对豪宅的限价或会放松。
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多个10万+豪宅抢风头
诸葛找房数据研究中心分析，对刚需及豪宅项目采取“分级备案”，部分豪宅限价过严的状况或得到缓解。
去年广州限价政策从严，导致一批豪宅盘蓄客期过长，宁愿耗着也不卖。
终于等到你，还好没放弃。豪宅限价松动的消息一出，不少10万+的鸽子盘就按捺不住了。
天河的侨鑫保利汇景台突破限价拿下预售证，备案价高达14.8万元/㎡；牛奶厂合景臻颐府也不甘示弱，备案价曝光为12.5万-14.7万元/㎡。
▲侨鑫保利汇景台
今年天河区还有好些10万+盘入市，如新城市领院、牛奶厂的合生缦，珠江新城的冼村旧改保利·天御，吹风价更高达20万+元/㎡。
天河还有酝酿已久的金融城两大顶豪项目——珠光·金融城壹号和合景臻溋·名铸。前者最近新推200㎡以上的一线揽江大平层，合景臻溋·名铸也蠢蠢欲动，吹风价是令人惊吓的20万元/㎡。
此外，中心区的豪宅盘不少。位于海珠区的越秀地产琶洲南TOD，最近曝光案名“品悦华府”，吹风价10万-15万元/㎡。
▲越秀地产琶洲南TOD
荔湾区今年有两大项目将迎来正面PK，其一是广州幸福湾，是广州国际医药港的住宅项目，主打“超级综合体+纯粹圈层”，直接对打2公里之外的广船项目——广州滨江上都。
▲广州滨江上都
后者住宅在春节前开盘，吹风价10万-12万元/㎡，璇湾A区最终定价为7.5万-8万元/㎡，突破了所在片区的天花板，高出广钢板块5万-6万元/㎡，高端项目限价放松的消息得到了实锤。
自疫情以来，广州总价千万元级别的房子销售成绩出人意料地不错，2020年成交套数为1944套，2021年成交3466套，同比上涨73%！不仅超过了2019年和2020年的合计成交量，还创下近10年的历史新高！
2022年，广州预计入市的千万元级别的高端项目非常多，开年就有利好消息加持，可以预计，今年将是豪宅大年！
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暖风终于吹到豪宅
对豪宅的备案限价政策放开一个口子，将对楼市产生什么影响？
广州房地产专家邓浩志认为，当前楼市低迷，需要采取一定措施使市场稳定，尤其是之前限价较狠的高端楼盘，不能过分压榨其利润空间。
开放备案限价的豪宅，基本都是口碑不错的项目。放松这批高端项目的备案价，有点“试水”的意思，正好可以看看市场的反应。这部分改善需求的购房人群，往往是买涨不买跌。
事实上，不仅仅豪宅，据小道消息，广州各区的限价都有所放松，海珠、天河、荔湾、白云、番禺、南沙等部分楼盘限价上调了3%~5%。
可以说，今年开年以来，楼市政策暖风劲吹。
继上月央行宣布降息，目前各大银行的LPR已按照4.6%执行，房贷利率下降，放款速度加快，是实实在在的一大利好。
此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，鼓励住房消费，央行直接喊话给予住房消费信贷支持，住建委发文保障刚需置业。
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建议抓紧买房窗口期
每刻君认为，从春节后到清明前后、乃至五一前，都是今年楼市的窗口期。
毕竟，增城等外围区域仍有大量降价促销中的楼盘，有去化压力的项目还在以价换量。
业内普遍认为楼市窗口期，不失为入市的好时机。从以往调控期看，当一波利好政策不断出台的初期，就是楼市入手的较好时机，预估一波上涨的行情就要来了。
在利好产生作用前，抓住这段宝贵的窗口期上车，将比较稳妥。
预计传统楼市旺季三月“小阳春”，或会迎来今年第一次成交小高潮。届时楼市走势有怎样的变化，不妨拭目以待。