相信每个人都会面临买房的大事，比如准备结婚、刚毕业、刚需，但因缺乏经验和知识，在选房的过程中会瞻前顾后。同时小川在后台总会收到各种私信，比如什么盘怎么样等等，问的最多的是第一次买房中该如何挑选，有的连基本的知识点都不清楚，那么今天小川就给购房新手们全面讲下买房应该注意哪些要素，接下来划重点了：
1 地段、交通
买房第一要素即选地段，延伸出来即交通便利性。因为这两点不仅关乎了入住后出行是否出行方便，更决定了房子的升值潜力。关于地段方面肯定是配套越成熟越好，最好处在地铁口，然而并不是所有购房者预算都充足，好的东西大家都喜欢。
小川在这里建议各位根据自己经济实力，从市内到市外沿着地铁线找房，选到匹配的就可以考虑下手，如果家中有私家车，对地铁依赖性没么强，可以选择同区位离地铁较远、性价比更高的房子。最后，在看房的时候不要盲信网上或者APP上介绍的到地铁的距离，最好实地考察一下真实距离，因为有的小区比较大，或者需要绕过河道、天桥等地方，实际到地铁的时间比预计长很多。
2 小区周边配套
买房子买的不仅是房子本身，小区周边配套也极为重要，这也是配套成熟的老房子也卖的起价格的原因。那么我们在选房的时候应该主要抓哪几个方面呢：商业、医疗、银行、公园等。这些配套可以少点，但是一定不能没有，很多城市新规划的小区周围连个小超市都没有，更别提购物商业体和散步的地方，一片荒芜，入住后完全没有居住体验，办个事儿都得出远门，小区周边配套的重要性毋庸置疑。
3 学区划分
70年产权商品房和40年产权公寓的区别就在于能不能上户口以及学区名额，如果不是小孩儿能读书，大家估计都买公寓去了。如果购房者有结婚甚至生小孩打算，在选房的时候就要问清楚学区划分，能读什么幼儿园、小学和初中，学费如何、是摇号还是直接划片区。
小川在这里提醒下，有的房子名额用了要10年后才能再次使用，另外，关于学校指定买哪个小区的能读书的学位房也要注意，一般来讲有效期也只有1-2年。总之，一切以教育局官方口径为准，不要因为房东、中介和开发商的保证而购买，钱和学位都没了。
4 小区内指标
上面讲的都是小区外的因素，小区内的指标也很重要，能更直接感受到。小区内指标很多，也不用记住全部，比如小区绿化率，进小区直观感受一下就知道了，参考最关键四点就行了：
容积率、车位配比以及楼层、户型。
容积率即总建面和用地面积之比，一般来讲现在修的小区在3左右比较合适，如果超过4那么小区就比较拥挤，居住舒适度不高。另外目前私家车数量越来越多，车位配比在1.05以上比较合理，小区最好有数量足够的地下和地上停车场，避免停车位不足停小区外被罚款的尴尬。
另外两个重要指标即房产所在楼层和户型。在选房的时候尽量开底楼、顶楼以及设备层， 在户型上避免西晒房和异形户型，实地看下卧室和客厅的面积分配是否合理，采光通风是否达标。
以上即新手买房需要了解的购房必备知识，另外大家在找中介的时候记得找正规的，自己也私下对看上的房源和小区进行详细了解，避免被骗。选好之后，剩下的就是砍价了，希望大家都能买到如愿的房子！
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