昨天下午，禹洲嘉荟星岛项目开始摇号，665组买房人摇308套房，中签率46.3%。对于许久未有动作的城南软件谷来说，颇有种久旱逢甘霖的味道。那么，这个项目究竟如何？又有什么与众不同之处呢？《南京微视频》第一时间采访了项目负责人邱鑫海先生，听听他对项目以及所在板块的理解。
邱总：大家好，我是禹洲嘉荟星岛项目总经理，很高兴为大家介绍我们的项目。
Q：禹洲入驻南京多年，此次嘉荟系南京首作将要打造怎样一个产品系？
邱：禹洲从2014年进入南京以来，从吉庆里到映月溪山再到近期金陵朗庭，最近，禹洲也推出了嘉荟系产品。这个产品系主要采用国际化TOD模式，作为一个纯正意义的地铁上盖作品，打破了以往交通或居住的单一职能，通过地铁、商业、花园、住宅等空间的叠加，用相对包容开发的姿态塑造更为多元的居住方式，让都市“潮汐”人群同时拥有快速交通、安静社区、繁华社区的升级功能，使得每一次出行、归家都成为美好的邂逅。
Q：铁心桥在南京并不算一个热门板块，为什么选择在这里打造嘉荟系首作？
邱：选择这个板块主要还是因为其处于两城一谷的核心交汇处，即处于河西新城、南部新城、软件谷核心交汇处。目前河西新城已经逐渐成为南京城市新中心、泛长三角区域金融中心。而南部新城则是市政府着力打造的主城核心区三大中心之一，未来也将成为南京城市发展的重要战略功能区。软件谷作为千亿级产业基地，汇聚中兴、华为为主的五大产业集群，更有约2000家企业入驻，年产值达到2000亿，超过25万高尖精英在此工作，为铁心桥片区提供了巨大的技术人才支持。选择这个区域，主要是看重其潜在的价值。
Q：嘉荟星岛提出了垂直生活岛的概念，这是基于什么样的出发点？
邱：怎么说呢？项目参考国际化TOD模式，希望打造成吃喝玩乐一站式垂直综合体，同时希望其在交通、环境、配套上不落俗套。而且这个项目在初期便被打造成地铁正上盖项目，一般的地铁上盖可能会说步行几分钟，出门走多远就能到地铁口，但我们这个项目不是，出门即是地铁，下楼便是商超，非常方便，所以基本是一部垂直电梯，一站式便捷生活；而”岛“这个概念，更多的是一种全能生活。
Q：铁心桥区域本身没有大型商业体，这次将会对区域商业能级提升起到什么样的作用？
邱：项目目前周边有软件谷商圈以及南京南站商圈，纳集雨花客厅、紫悦广场、绿地之窗、金轮星立方等多处商业体落定、已经极大地方便了广大居民的日常生活。
而本项目的出现。将会给片区带来极大的改变，项目规划引进国际美食、轻奢时尚、精品零售等丰富业态，一站式满足吃喝玩乐日常所需。地铁上盖的特质，也为商业注入了不可估量的资产价值。
Q:这次听说主要以住宅为主，在产品上户型的主要对象是什么样的圈层？
邱：主要分为三类客户，我们内部会称之为三”高“人群，第一类是”高富“人群，这类人群主要集中在河西新城，他们拥有较高的资产净值，属于项目潜力较大的投资客户；第二类是”高质“人群，这类人主要为南部新城及油坊桥的中高端改善地缘客户，他们更关注项目的区域属性及居住品质；第三类是”高知“人群，他们主要集中在软件谷区域，具有较高的学历，丰富的知识。
Q:听说这次精装的标准很高，具体体现在哪里呢？
邱：嘉荟系产品的精装系统我们把它归类为S6精装系统，主要是：高质卫浴系统，细节着眼，点滴关怀，品牌配置；橱柜定制系统，专属定制，考量细节，省时省心；贴心生活系统，精研需求，体贴入微；海量收纳系统，科学规划，合理布局，最大化收纳空间，让家居变得整洁美观；高效厨房系统，从烹饪习惯出发，着眼安全，科学布局，取悦三餐四季；智能安防系统，居家安心，出门宽心，全方位保障安全，实现便捷生活。
Q:据我所知，目前项目所在板块二手房倒挂接近万元，禹洲嘉荟星岛的问世对板块来说具有怎样的意义？
邱：目前区域内二手房精装房挂牌价最高约在4.7万左右，而区域的限价为3万5，一二手房倒挂价高达1.2万。这也从侧面反映出了嘉荟星岛的潜力。
好的，非常感谢邱总的回答。