回顾这半年惠州楼市，据惠州合纵联行数据，整个城市均价为12162元/㎡，其中惠城均价达13499元/㎡，同比上涨22%！而石湾，均价已经在9000元/㎡上下浮动，介乎7500元/㎡----13500元/㎡的价格幅度
数据来源于安居客，而部分地方同比出现较大幅的涨跌，或被部分二手房影响了当月价格水平。
说实话，石湾的房价真的在一步一步上涨，对于刚需人群上车门槛又双叒提高了！年前同样预算看的3房2厅2卫，现在可能已经变成小三房了。
对于石湾的楼盘情况，房哥把它分为4个主要片区，分别是石湾大桥----红海桥片区（老城区），石湾新城区（沙河桥一带），中岗村一带，石湾新城区（政府一带）
至于哪个片区更适合自己，真的要按自己实际情况，如果你的生活和工作圈子在石碣或者偏向东莞城区，那就最好考虑石湾红海桥一带楼盘，或者靠近里面一点的中岗村一带；如果你是黄州新城区圈子的，那就可以考虑石湾沙河桥一带或者石湾政府周边吧
这段时间我们接触过这类群体，存在着这几点：一是先搁置，积攒更多的首付再考虑；二是明确上车，再有东拼西凑提高首付款；三是犹豫再犹豫，抱着房价下跌的心态。
究竟手头上的预算，在石湾应该怎么选择呢？我们做了以下分析：
首付20-30万
首付20-30万购房群体，有的想一步到位，更多是作为刚需房过渡，投资自住兼备，但自住属性更强些。但放眼石湾的楼盘，除了一些低首付政策（需期限内还清），真正首付20万以下给购房者的选择真的寥寥可数，当然一些小产权和自建房类型我们就不谈啦。这个阶段的可以说90%是刚需上车型，渴望尽快拥有自己的第一套楼，还有10%的是投资型，因为小户型容易入手和容易出手。
这个级别一般是低单价+小户型楼盘为主，我们推荐以下几个楼盘：
1，现代华府：2房小户型首付只需20万左右即可，小区园林虽然不大，但是干净整洁，旁边就是繁忙的石湾大道，交通方便但也会有点噪音。如果交通问题不是你主要的考虑因素，这里可以作为一个上车的参考。
2，蓝湾半岛&蓝湾御府：可以说是沙河桥片区中最便宜的了，非常靠近石龙新城区，但是也靠近沙河桥，部分会有噪音影响，蓝湾半岛的小区园林绿化做得比较到位，御府就稍微欠缺了，小区的生活氛围浓厚，真的可以走路就到石龙。
3，龙湾新城：老牌小区不需要多介绍了，管理完善，绿树成荫，由住宅和别墅组合而成，小区附近配套齐全，吃喝玩乐一应俱全，片区中的老大哥有些小户型上车盘也是比较优惠的，带装修首付30万内OK，即买即住的感觉是真香的。
4，上河坊：距离石龙新城区也在一个红绿灯，夹杂在沙河桥片区和石湾政府片区之间，暂时入住率不算很高，随着时间推移相信会越来越好，一些小户型毛坯首付也才一辆特斯拉，要买车还是上车，你来考虑了
首付30-40万
这一类购房者，其实是“高不成低不就”的尴尬状态。首付30-40万而言称得上预算充足，在石湾有很多选择，就看你想住得舒服点，还是想配套完善点。
这个级别一般是9000-10000范围+3房1厅，我们推荐以下几个楼盘：
1，龙湾天悦：来自红海桥片区中的大型楼盘龙湾系列，日后红海大桥开通之后，几分钟就能够到达，现时居住氛围还算OK，小区园林绿化也是做得比较到位，适合这个价格的改善型购房者。
2，丽湾花园：虽然有10多年楼龄，但是也不得不说一下，单价不高，但是能够买到4房户型，3代同住的问题也能解决，小区生活氛围浓厚和周边配套成熟，如果要拿来参照的话，我觉得可以对比石龙黄州的聚龙湾小区。
3，皇庭壹号：沙河桥片区中的老牌楼盘，而且还有别墅，入住率也是挺高的，自从旁边的壹嘉广场开业之后，这里的价格都水涨船高，往返石龙新城区可以说非常方便不需要拐弯路，改善型购房者值得考虑
4，帝庭公馆：当你第一次进入帝庭公馆的小区，你肯定会被它所吸引住，简直就是做园林的高手，绿化+水系布局搭配完美，如果加几个温泉池的话我还以为是在旅游区，暂时入住率和配套还不太足够，但是居住的话相信也是非常舒适的。
首付40-50万
首付40万以上级别的购房者，置业时更在意的是楼盘品质，涉及环境、物业、户型等方方面面。
1，聚龙天誉湾：不需要多介绍，热度非常高的楼盘，周边配套完善，对面就是石湾镇政府还有派出所，还有力天财富广场等，旁边就是公园，居住的话可以说是非常舒适了。
2，美的旭辉天地：带装修交付的楼盘，买点家私和电器就能入住了。1梯2户，适合改善型购房者，地段优越，无论想逛街或者去喝茶也是步行能解决了。过了马路就是石湾壹嘉广场，而美的旭辉天地还有自己的商业街，未来可期。
3，双城峰景：和上面介绍的美的旭辉天地隔着一条路，大家拥有相同的配套，就不多作介绍了。双城的小区园林和物业管理也是做得很不错，难怪这几年的单价一直飙升，可以说是片区二手房中的标杆。
4，龙湾天元：再次回到红海片区现时在售的一手楼盘，小户型的106平方和110平方很抢手，设计合理，2梯3户优质比例，部分户型双阳台南北通透，龙湾天元还有现在少见的168平方大户型4-5房新品，能够完美解决三代同堂的居住问题
写在最后：
1.不同的首付人群，相同的是对于置业的渴望心态，随着石湾各项基建和交通的逐步完善。真正首付20万以下，留给刚需族的机会不多了。
2.一分钱一分货，不同首付款，可选楼盘的品质、地段、交通大相径庭。明确自身需求，没有好与坏的楼盘，只有是否适合自己的楼盘
3.针对户型，时下楼盘户型大多中规中矩，毕竟100平米上下为主流的户型，基本就是飞机户型和动静分离户型了，如果能做到南北对流那就更好了
最后，以上楼盘代表，只是针对各层群体需求而罗列一二，有问题可以找房哥探讨一下哦。