想买房就要先选区域，每个人都想在有潜力，上升空间大的板块买房子，那么我们该如何选择这样的“潜力股”板块呢？有如下四点需要考量：
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距离主城区不是很远，贴近就业中心，有地铁、公交的直达，靠近核心城区的边缘。
02
从房价基数来看很多城市的板块，一些新区因为起点比较高，规划能力强，它的出现使整个房产的价格已经达到了这个城市或者同类级别城市的天花板，已经把后期的潜能消耗掉，因此后期涨幅不是很大。
03
刚需产品趋于饱和，生活配套已经醇熟，有没有学区和商业利好，能否吸引品牌开发商改善型项目落地。
结合以上几点，我们认为于洪新城板块未来有较大的上升空间，接下来给大家做个简要的分析。
价格飞升 于洪新城“内外兼修”
统计近5年于洪新城板块价格走势，发现2017年-2018年板块内价格呈现“跨级”式的飞跃，涨幅高达1400元，那么分析下，哪些因素导致于洪新城房价在2018年走上了“快车道”。
解析一个板块的崛起要从内部和外部两方面进行分析，首先2018年中旬美的盛堂项目落地于洪新城，该项目是传统美学与现代科技相结合的高端精品项目，优质高端项目拉动了板块内部房价的攀升。此外，2017年年底于洪新城81号地块被龙湖拍得，头部开发商的强势入驻使得该板块房价在2018年年初实现了“起飞”。
其次板块崛起不光要有内部品牌结构的提升还要有外部利好消息做推动，其中苏宁国际文创智慧产业小镇、新城吾悦广场在2018年都向于洪新城伸出了橄榄枝。品牌开发商的入驻、高端楼盘的落地、商业组团的签约，未来于洪新城还会“飞得更高”。
区域位置、交通、生态环境优势明显
于洪新城地处沈阳市区西南，城市二环与三环之间，南临浑河，东连和平区，北接沈辽路，区位优势十分突出。地区周边三条快速路环绕，对外联系便捷，交通优势明显。于洪新城南临浑河，区域内部细河贯串，以水环境为主的生态要素极为丰富，打造了沈阳外滩生态新城。
多项利好 于洪新城将接过改善型住宅接力棒
学区，一直都是于洪新城发展的短板，优质的教育资源缺失使得于洪新城没能真正“起飞”。值得关注的是4月3日上午，苏宁小镇项目征收工作调度会在南阳湖街道召开，该项目计划分三期开发建设，一期主要建设总部组团+教育组团+国际智慧生态社区组团。此外，针对于洪新城教育问题，于洪区政府充分挖掘区位优势，科学谋划、精准定向，制定了于洪新城教育发展规划，未来三年，计划新建3所小学、1所中学，扩建2所小学，待到学校项目落地，于洪新城的教育短板将被补齐。
据悉，不仅教育利好消息放出，更有大型商业项目即将落地经开区——杉杉奥特莱斯项目，该项目建成后将形成向东至于洪新城，向西至大堤路涵盖工业大学板块、中德园等的商业利好格局，填补区域内的大型商业配套空白。
（来源：买房就看沈城楼市）