很多人都知道买房难，买房贵，在上海买房那是难上加难！
有了面积没地段，有了地段没有钱，有了钱又没有购房资格……
要凑齐了天时地利人和才能买到心仪的房子！真不是一件容易事儿！
今天我们就以300万为预算，在上海宝山——罗店美兰湖板块
综合考虑了位置、价格、小区品质等方面
看看能够买到什么样的房子！
罗店地图
A、 美兰湖板块
美兰湖地区高开低走，现在虽然配套不温不火，但是综合罗店地区来说还是具有强大的优势：
美兰湖，作为罗店新镇的核心景观，被誉为“北上海最美丽的地方”有点夸张，但是环境整体来说还是挺不错的。作为大型户外公园，湖边走走你会发现这里也是上海以及周边地区婚纱摄影的拍摄基地。
美兰湖
近地铁7号线终点站、标准高尔夫球场、低密度别墅群、品质开发商与物业、美兰湖皇冠假日酒店、美兰湖月子中心……
作为罗点地区唯一拿得出的板块，美兰湖当初以完美的规划吸引了不少投资客的目光，也是罗店本地有钱人纷纷入驻的地方，价格相对是最高的。
信达郡庭
目前，整体美兰湖地区均价：35000—45000元/㎡
300万只能买个90平米左右的两房
而且还是顺驰美兰湖、颐景园这样的最早一批开发的小区
位置相对靠里，离地铁站步行15分钟以上
年份2007年左右
面积85-90平米之间的两房两厅可以入手，如果买靠地铁的朗诗绿岛或是信达君庭，那就只有入手一房了。
后期开发的别墅、平层只能望洋兴叹，不列入讨论了。
美兰湖颐景园
美兰湖颐景园85平米小两房
参考小区：顺驰美兰湖、美兰湖颐景园
房型：2房
年份：2007年
地段：4.0
小区：4.0
面积：3.5
综合：3.83
B、 罗店古镇
罗店古镇板块镇上有宝山寺、花神广场、亭前街老街，商业街还有城乡结合部的县城感……对于很多新进入罗店地区的人来说，吸引力不大
来了这里，感觉和上海市区没什么关系
但是住惯的老罗店人来说生活便利、配套成熟，商业有上坤上街、老街，医院有罗店医院
出门都是熟人、亲戚朋友都在周围，在广场上跳广场舞都热闹非凡
上坤上街
罗店老街
这个区域均价：20000-30000元/㎡
旧房较多，镇东新村、祁南一村、祁南二村、向阳新村等等。
罗溪花苑、金星绿苑、罗盛苑等较新的小区都是2000年后*迁拆**+商品房形式形成的居住板块。
300万在这里可以买到相对不错的三室两厅两卫的120平米大三房！
金星绿苑
金星绿苑128平米三房两厅两卫
参考小区：罗溪花苑、金星绿苑
类型：*迁拆**二手房
房型：3房
年份：2005年
地段：3.0
小区：3.5
面积：4.2
综合：3.56
C、 北郊产业园
北郊未来产业园，要老镇还要往北，再过去是罗泾地区了。这一片区域目前要啥没啥只有农田，看着规划非常牛（看上一篇推文就能知道），各种产业导入、学校、商场配套齐备，还有有轨电车，比照张江、金桥来弄。只不过现在还没落实，具体怎么还要后续。
北郊产业园位置
对于这个区域，一部分人在观望规划的实施情况（毕竟有了美兰湖不温不火的先例）另一部分人是嫌地段偏僻太遥远了，距离美兰湖地铁站4.5公里。
买房要看地段不假，也要看发展潜力，毕竟临港也那么远照样这么多人去买。未来拭目以待！
北郊产业园规划
这个区域的房子以新房为主，最早一批万科、招商、碧桂园都已经卖的差不多了，还有部分尾盘在售。300万可以买到精装的小两房，品质还不错！
万科启宸小区
万科76平米小两房
参考小区：万科启宸
类型：新房
房型：2房
年份：2019年-2020年
地段：2.5
小区：4.5
面积：3.5
综合：3.5
D、 罗店大居
罗店大居，是沪太路以西的大型居住区，是2010年上海市启动的第二批大型居住社区之一。位于宝山罗店沪太路西片，北至月罗公路，西至规划S7高速公路（轨道交通7号线）。总用地面积为5.76平方公里，规划居住人口近12.5万人，是市保障性住房建设基地之一。
罗店大居
这个板块除了目前地铁站边在造的中集美兰城是商品房之外，其他都是以市区各地的*迁拆**房、本地*迁拆**房以及经适房组成，密度相当之高，人口复杂。外来租房、本地*迁拆**、市区*迁拆**、买房投资……
因为片区很大，交通有部分靠近地铁，出行基本靠开车或公交（公交线路也不多），商业有U天地之外其他比较零散，学校、医院各方面配套还没跟上。
U天地
均价大概在25000-30000之间
300万的价格可以从当地*迁拆**户手上买到大两房或是小三房的动迁房。小区位置越靠近地铁越贵。
美安苑
美安路98平米电梯大两房
参考小区：美罗家园美安苑、金丰苑
类型：*迁拆**二手房
房型：3房
年份：2015年
地段：3.5
小区：3.0
面积：3.5
综合：3.33
今天我们花了300万综合盘点了一下在罗店可以买到什么样的房子，在四个区域都看了一遍之后，你的心里有没有更好的答案呢？