根据央行给出的数据表明，现在96%的城镇居民都拥有一套属于自己家庭的住宅。可以十分明显地看出来，大多数城镇居民都已经是不缺房子住，现在购房者除去炒房客，大多都是外来人口和需求改善型住房的人。

现在房地产已经跟以往不一样，过去几年，房价一直都处在上升期，很多人都在争相购买房产。毕竟房子价格不断上涨，早点买到就能够早点升值赚钱。但是现在房地产现状已经开始转变，房价保持着平稳发展。现在房地产市场上的供应量正在不断上涨，很多手中有多套房的房地产投资者，正在想办法抛售自己手中的房产。

二手房挂牌量不断上涨就是最好的证明，现在很多人都在想办法卖房，而不是去争相购买房产。虽然确实有个别的楼盘的房价出现“秒光”的现象，但是其实并不是因为现在楼市重回2016年，而是楼盘的价格和周边的二手房市场出现了倒挂的现象，有些地方的楼盘一平米甚至比周边二手房价格每平米便宜一万元。房价便宜，才会有人去争相抢购，房价昂贵的楼盘基本上都处在“无人问津”的状态。现在投资买房不再是简简单单的事情，稍有不慎，自己买的房子就可能会贬值，未来10年，这三类房子或成为“黄金屋”，懂行的人已经在悄悄下手。

第一类房子：靠近地铁口的房子

靠近地铁口的房子并不是指在两个地铁站中间的房子，或者是距离地铁站有两三公里的房子。靠近地铁口的房子就是指距地铁站进站口不远的房子，走路几分钟就能进站的房子。现在人们出行大多数都喜欢搭乘地铁，主要原因就是地铁的速度十分快，不会出现堵车的现象，去城市任何地段都十分快捷。

现在虽然大多数家庭都有代步车，但是现在上下班出行高峰期的时候，经常会出现堵车的现象。在周末的时候，路上的车都会特别多，很多时候开车也没有坐地铁方便。现在开车出去，还需要找停车位，现在很多人流量大的地方找停车位都不好找，也影响出行的心情。

现在大多数大城市都已经开通了地铁，而且地铁基本上已经贯通城市的各个地方。对于上班一族来说，乘坐地铁是十分快捷的上班方式。交通便利的房子，未来升值空间还是很大。俗话说“铁塔一响，黄金万两”并不是没有道理的。

交通便利的房子不管城市如何发展，都是不会被淘汰掉的房子。就算城市中心出现偏移，但是乘坐地铁还是会十分方便。靠近公交车站的房子出行虽然也比较方便，但是公交车没有地铁方便，现在乘坐公交车也可能会堵车，路上还有很多红绿灯，出行速度跟地铁相比要差很多。地铁出行不会出现红灯需要停车等待，也不会发生堵车的现象，地铁出行十分方便。因此，现在靠近地铁的房子是有很大的升值潜力。

第二类房子：靠近城市江、河、湖等公园的房子

现在随着人们生活条件越来越好，很多人对住房的要求越来越高。过去一层楼可以住十几户人家，但是现在大家都开始追求一层两户，甚至是一层一户的房子。而且很多人买房的要求还要南北通透，采光好，这些只是人们购房的最基本的需求，现在经济条件好一点的人，都开始追求江景房、湖景房，或者是靠近公园的房子，这样的房子风景优美，是很多人追求改善型住房的首选。

为什么现在人们都喜欢购买靠近这些地方的房子呢？主要原因就是因为现在人们开始追求养生、追求自然和谐。现在城市的污染是比较严重的，汽车多，尾气排放量高。南方有些地区在冬天的时候喜欢晒腊鱼腊肉，但是有些住在城市中心的人，晒的腊鱼腊肉上面就会沾上厚厚的灰尘，食用前需要清洗很长一段时间。但是住在郊区晒的腊鱼腊肉就会比较干净，灰尘会少很多。城市中心的空气质量一般都不是很好，但是现在很多人都在追求养生，环境好的房子会成为很多人的首选住房。

特别是在北方一些城市，湖泊河流比较少，基本上就是城市的稀缺资源。这样的房子未来升值空间大，是人们选择改善型住房的首选。特别是现在人们的生活都十分繁忙，在下班后，或者是在休息的时候，只要下楼就能够欣赏湖景、江景，也是一种放松的方式，能够使我们的心情变得舒畅。

第三类房子：郊区别墅

郊区别墅价格确实比较贵，但是不管是现在还是未来，别墅类房子将会成为稀缺住宅。特别是大城市的别墅住宅，将会越来越稀缺。主要原因就是随着土地资源的供给紧缺，“目前政府已经全面禁止别墅类土地资源审批”，未来别墅住房只会越来越稀缺。

随着城市的发展，未来人们的生活只会越来越好，能够住得起别墅的人也会越来越多，但是别墅这样一类的住房，数量是一定的，未来追求别墅住房的人只会越来越多。

别墅类住房一般都在郊区，但是现在很多城市的环城高架，开车去市里也十分方便。而且别墅类住房周边的环境都比较好，符合现在人们养生观念。别墅类住宅房间比较大，住着十分舒适。而且别墅的房间很多，可以装修健身房、衣帽间、化妆间，符合现在大多数人的住房需求。

别墅类住房十分稀缺，如果现在有经济能力能够购买别墅类住房，未来升值空间还是很大的。越是稀缺资源，就越抢手。毕竟物以稀为贵，别墅的稀缺性，未来别墅的价格上涨空间还是很大的。

现在楼市的调控不断收紧，楼市发展也开始出现变化，在“限高令”之下，高层住宅不再会像以往那样吃香。高层住房本身就存在很大的缺陷，高层住宅时间长了以后，里面的机电设备出现老化，想要更换十分麻烦，费用巨大。而且高层小区经常出现高空抛物的现象，对于出行安全存在一定的隐患。如果高层发生安全隐患，住在高层逃生困难大。现在大多数的消防云梯高度都在10层左右，10层以上的房子，在发生火灾或者安全事故的时候，想要逃生十分困难。现在“限高令”下，未来高层建筑只会越来越少，由于高层的安全隐患多，未来维修成本高，高层房子就算想转手都会变得十分困难。

在“旧改”政策下，未来老房子的升值空间有限。在“货币化棚改”政策下，很多投资者都在争相购买老房子。但是现在旧改政策下，老房子有升值潜力，但是没有“棚改”的升值潜力大。而且很多老房子建造时间比较早，停车规划不合理，很多住在这样老小区的住户，停车就是十分困难的事情，甚至有些人为了有停车的地方，出行基本上很少开车，都是搭乘公交或者地铁。老小区房子设备老化，也是十分普遍的现象，想要更新换代，需要花很大的精力去修缮不如直接购买新房装修居住。

未来靠近地铁口的房子、靠近江河湖的房子和别墅的升值空间十分巨大，这样的住房资源十分稀缺，未来都是大多数人的购房首选地方。