直降4600元/㎡！
近日，昆明众安白马御府推出一批特价房，价格低至1.22万/平，相比开盘时明显下降。 并且，项目还有低首付政策。
直降4600元/平
白马御府毛坯1.22万/平起
9月9日上午，众安白马御府推出5套员工内购房源。
根据海报，项目推的特价房建面约143-164平，原单价在1.97-2万/平，员工单价（惠后）在1.57-1.63万/平。
如果剔除装标，价格就更惊喜，可低至1.22万/平。
众安白马御府特价 图源：项目
比如，最便宜的一套约144平特价房，员工房总价约225.6万，精装单价约1.57万/平。
在1.57万/平基础上，若剔除3500元/平的精装标准，毛坯单价低至12214元/平。
白马御府于5月入市，毛坯首开均价约1.68万/平。
如今，毛坯单价（不计装标）低至1.22万/平，相比首开毛坯价格，直降约4600元/平，降幅约27%。
项目约140平户型
首付12万起
开发商可垫15%首付
不仅优惠力度大，白马御府还有低首付政策，最低仅需12万。
有多位中介向楼市君透露，这一政策主要针对首付不足的客户。
以首付20%计算，客户最低仅需支付首付5%，剩余的15%首付款由开发商垫付，买家在交付前1个月还清即可。
表面上看，低首付能降低购房门槛，但楼市君要提醒大家：
首付贷是指在购房人首付资金不足时，销售方或金融机构能够为其提供资金拆借。
一方面，政策层面一直明令禁止首付贷。
另一方面即便获得首付贷，买房后，购房者除偿还房贷月供外，还需分期偿还首付贷，不仅压力大，甚至还会出现资金问题。
白马御府航拍（昆明楼市一线摄）
另外，楼市君查询发现，白马御府8月还曾推出“无理由退房”政策。
政策显示，项目可享年利率6%（税前）退房贴息保障。（政策目前已结束）
这是什么概念呢？
假设以150万购买白马御府，若买家退房，不仅可全额退还150万，还可按年利率6%，获得约9万贴息。
退房贴息，对于购房者，买房会更安心；对于开发商，不仅可以吸引更多的客户，而且即便客户退房，也可以获得短期流动资金。
无理由退房海报 图源：项目
二环地铁盘
开盘4个月网签7套
白马御府如此卖力抢客，其实与项目去化难有关。
中指院数据显示，白马御府5月入市，截至8月底仅网签7套，销量惨淡。
白马御府是浙江众安集团在昆明开发的首个项目。
项目规模不大，总占地约56亩，分2个地块开发。
其中，B1地块规划5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房，容积率4.66；C地块规划2栋回迁房，容积率高达9.07。
从规划指标来看，白马御府不仅容积率高，而且商品房和回迁房混居。
那，项目是否值得入手呢？
首先，就区位而言，白马御府地段优势明显。
项目位处二环，近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，日常出行便捷。
同时，项目临近地铁5号线严家地站，步行仅需约10分钟。
建设进度方面，从楼市君今日（9月9日）实踩来看，工地在正常施工，现场能看到不少工人。
白马御府施工进度（昆明楼市一线摄）
再看开发商财务情况，截止上半年，众安集团总资产约600.2亿元，总现金约72.3亿。
债务指标方面，公司净负债率82.9%，现金短债比为1.65，扣除预收款项后的资产负债率为67.9%，属绿档房企。
综合来看，白马御府优劣势明显，位置好，房企稳健是优势之一。
白马御府工地（昆明楼市一线摄）
二环地铁盘单价仅1.22万/平，你准备入手吗？
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来源：昆明楼市一线
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