土拍，一直是房地产整个行业关注的焦点。
每场土拍前后，不知道多少人围绕着这个主题，挥洒多少汗水，激扬多少文字。
然而今年后两次土拍毫无悬念，大部分都是底价成交，国企拿地，波澜不惊。
土拍的平静，实际上孕育着极大的动荡。对于这场房地产市场的大变革而言，土拍并非原因，而是结果。随着土拍市场的冷清，房地产市场将发生更多变化，影响深远。
但是这些都不是在这里讨论的话题，我们来看看本场土拍的梗概：
苏州2021年最后一场土拍，也就是苏州今年的第三次集中土拍终于落下帷幕。
本场土拍一共26宗地块出让，总成交金额达到xxx亿，最高溢价率为7%，是平江新城的81号地块，由天地源竞得；最高楼面价为27513.97元/平米，是园区湖东的4号地块，由安居竞得。
土拍前不少业内人士总结的所谓热点地块，实际上只有园区永旺西地块、姑苏区平江新城地块还能有点竞争之外，其他地块都底价成交，实在谈不上有多热。
我们来看看本场土拍中，比较有意思的几块地，做一个简单回顾：
园区永旺东地块
这宗地块占地5万平，容积率1.6-2，成交楼面价xxxx元/平米。
地段实际上大家都非常清楚，就在永旺西边。
结合目前的市场情况来看，该地块未来的价格很有可能还是贴着4万元/平米卖，各种杂七杂八的费用可能不会太多。
平江新城81号地块
平江新城的住宅行情一直比较稳定。
从地段上来说，平江新城是苏州的核心，有万达有湿地公园有轨交，还有规划中的中小学，属于闹中取静，进退自如。很多有一定经济实力，又对古城区情有独钟的朋友，都喜欢选择这里作为安身立命之所，其底蕴确实雄厚。
哪怕市场再不好，姑苏区的房子，终究压力不会太大。
吴中太湖新城地块上新
两宗吴中太湖新城的地块，其实位置都不错。
60号地块距离永旺和地下空间、轨交4号线地铁站都不远，配套相当齐全，位置很棒；61号地块虽然距离永旺远一些，但是距离地下空间和轨交4号线的木里站不算太远，靠着学校很近，距离湖岸也很近，位置同样可圈可点。
这两宗地块，为目前存量越发稀少的吴中太湖新城住宅市场，带来了生力军，相信在明年的新房住宅市场上，将有不错的表现。
高铁新城重磅地块
这宗地块是本场土拍少有的私企进场的地块。
大和底价拿到这块地，和相城整体的中日合作示范区身份是契合的。另外日系住宅设计与中国的本土设计理念是有一定区别的，后期这里的房子估计会很有意思，看点很足。
总结：
土地市场发展到今天这个地步，虽然看起来市场惨淡，但房地产市场却从此有了健康发展的契机。
之前十多年来，房地产市场在资本运作之下，以“高周转”来玩“钱滚钱”的游戏，确实滚出好大的雪球，给房企带来极大的收益，膨胀出好大的体量。
但是雪球虽然大，内部却松散；收益虽高，负债与日俱增；体量虽大，结构却禁不起推敲。
如果房企能够摒弃“高周转”的运营模式，踏实做好产品和服务，从官方手里承包地块开发运营，利润虽然薄一点，但是风险大大降低，压力也轻松许多。
所谓福兮祸之所伏，祸兮福之所倚，一啄一饮，盖有前因。接下来的房地产市场，反而更让人期待了。