洋湖最近有5个新地块，2大组团挂牌出让，给原本就热闹的洋湖楼市，又加了几把火，一起来看看，2020年下半年，洋湖新城有哪些纯新盘和在售楼盘。
洋湖新城作为湘江新区的三兄弟，洋湖发力最晚，但是赶超很生猛，目前有深业、中海、龙湖、富力、建发、电建等一线房企，先导恒伟等本土开发商纷纷扎堆。
洋湖板块的定位为长沙改善的后花园，目前在售楼盘主要集中在洋湖生态新城南部，不足之处是片区规划比较大，核心区尚未发展成熟，存在一定的不可控因素，位置和产业规划上比滨江和梅溪湖差一丢丢。
依靠洋湖湿地公园和宜家商业这2张王牌，价格横扫河东开福北、省府等同级别板块，大有赶超湘江新区的两位大哥滨江和梅溪湖一期的势头，目前片区均价已经接近长沙房价的天花板13000~14500元。
近期，杰哥去洋湖踩盘，和你一起来盘一盘洋湖的这些盘，作为刚需偏改善以及改善应该怎么选？
N0.1 | 恒伟星雅韵
【楼盘动态】：目前剩余50多套，124平米的3+1毛坯户型
【销售均价】：毛坯限价12000元/平
【楼盘地址】：岳麓区洋湖国际新城翠隐路与丰塘路交汇处的东北角及西南角
▲ 先导恒伟星雅韵楼栋位置图
杰哥点评
本土KFS先导恒伟单独操盘，位置仅次于鹭栖府、阅麓山，距离即将通车的地铁3号线洋湖湿地公园站约500米左右。
一路之隔就是湘江小学和郡维实验中学，前段时间坊间传闻郡维要搬去望城，岳麓区教育局回复是： 学校迁址办学计划暂未明确，但目前在校就读的初一、二、三年级均不会受影响，可就读直至毕业。
2梯4户，类板楼设计，毛坯限价12000元/平，是洋湖目前在售的楼盘中价格最低的，所以也不要对品质有过高的期待，如果不追求所谓的品质，妥妥的性价比之王。不过，只有首开的1#、4#是毛坯， 后面即将推出的5#卖精装，预计均价14500元/平，价格追平周边项目。
N0.2 | 深业鹭栖府
【楼盘动态】：在售1-4#、8#、10-11#，建面约110-140平精装住宅
【销售均价】：精装12800-13500（三房）、13800-14500（四房）
【楼盘地址】：岳麓区洋湖大道与石湖塘路交汇处西南角
▲ 深业鹭栖府楼栋位置图
杰哥点评
项目距离地铁3号线洋湖湿地公园站约900~1000米左右，小区自建幼儿园、距离雅礼洋湖实验中学1000米左右、门口就是在建的9年制麓山国际洋湖实验学校，属于长沙优质教育第一梯队，周边有宜家、卓伯根等大型商业，医疗上妇女儿童医院都离得很近。
【项目不足】：容积率2.32，略低于阅麓山的2.4，部分大户型可以一线看洋湖。另外14000-15000元/平的价格，户型定位为刚需偏改善为主，但是尴尬的是，14500的均价对于刚需改善来说还是有些贵的，看起来什么都还好，唯一的缺点就是价格有些高。
N0.3 | 建发电建江山悦
【楼盘动态】：首开建面约108-143平户型（不能看江），预计推出2栋，100套毛坯产品，预计6月21号左右开盘
【销售均价】：毛坯限价11500元/平
【楼盘地址】：长沙岳麓区洋湖潇湘大道与联江路交汇处（联江公园旁）
▲ 建发电建江山悦位置图
杰哥点评
今年的期待担当纯新盘，虽说出了3环，但是一线临江还是稀缺，背靠500亩联江公园，自建博才雨润小学，规划36个班，目前已经签约在建，周边初中为雅礼洋湖中学、长郡郡维中学、中加学校、雅礼湘江中学（在建）等，微机派位，绿地率40%，容积率2.2，舒适度比较高，户型产品定位为改善，2梯2户，纯板楼，16-18层小高层，建面约180-260平的揽江大平层后期将会推出。
【项目不足】：项目距离湘江特大桥大概150米左右，据置业顾问透露，中间有绿化带隔离噪音，门窗设计不会朝向大桥，部分楼栋可能有一定的噪声影响。另外缺少地铁配套，距离即将通车的3号线山塘站1.6公里左右（高德导航距离）。
N0.4 | 中海阅麓山
【楼盘动态】：在售19#、20#、21#、22-1#，38#建面约98-143平精装住宅
【销售均价】：精装约15000元/平
【楼盘地址】：岳麓区连塘路与周家湾路交汇处东南角（雅礼洋湖中学东侧）
▲ 中海阅麓山在售楼栋位置图
杰哥点评
项目距离地铁3号线洋湖湿地公园站约700米，小区自建幼儿园，紧邻麓山国际洋湖实验学校（在建）、旁边就是雅礼洋湖实验中学，小学就读麓山国际洋湖实验学校、初中微机派位麓山国际洋湖学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学，其实和鹭栖府在学区上分不出高下，容积率2.4，舒适度也不相上下。
【项目不足】：产品偏向改善群体，精装价格15000元/起，总价高，首付压力大，相比鹭栖府而言，性价比稍低了一丢丢。
N0.5 | 洋湖其它在售项目
另外， 洋湖片区还有2个一直在售的楼盘，珠江颐德公馆在售6-7#、13-15#建面约229-292平叠墅，价格22480-23000元/平；在售1-5#、11#少量建面约174-200平住宅，价格在18000-19000元/平。
华申·阳光城·未来悦，在售4#，建面49-70平毛坯LOFT公寓，价格12800元/平。
杰哥小结
洋湖新城片区目前总共有15所中小学，6所小学，6所中学，3所9年制学校，学区房划片制度存在不确定性的情况下，选择洋湖、梅溪湖，大概率都不会差，对于纠结选择鹭栖府还是中海阅麓山，选择江山悦还是星雅韵的朋友，欢迎下方评论区留言，欢迎来撩。