地铁房一直都是购房者的心头好。每到新线路开建，各路宣传铺天盖地，尤其是沿线楼盘，更是水涨船高。“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现，但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。那么买地铁房要注意什么？接下来，就来了解下地铁房购买攻略。

买地铁房注意事项

开发商宣传的都是直线距离。

所有的楼盘开发商宣传的都是直线距离，说距离地铁口仅用500米，到自己真正走路的时候，可能一点多公里的距离就会出现。房屋在确定要购买的时候，必然的要做实地考察，去看看地铁口距离楼盘的位置有多远或者可以打开手机地图看看步行时间。

楼盘并非越近地铁口越好。

部分楼盘确实是非常靠近地铁口，近到自己都不敢相信，从楼上看下来就是地铁口了，而且这种地铁口真的很吵。特别是露天的地铁所带来的噪音非常的大，所以距离地铁口还是要存在一定的距离，我个人感觉200米那才是比较合适的。

地铁房不一定升值，空间能力强。

地铁一通，黄金万两。这句话是存在一定的矛盾的，现在我国很多地区通地铁都是郊区，并不代表房屋的价格就一定有升值空间能力。房屋的升值空间能力包含了交通、医疗、教育、商圈等，商圈和教育是最能体现升值价值的。

规划地铁。

最重要的一点，规划地铁要分三种情况。

1；政府已经确认好要建设的地铁并且已经进行动工，那么一般在5年左右就可以实施通车。

2；政府有确认建地铁，但是并没有真正的进行实施，或者实施的时间还没有确认，那么地铁开通的时间最少需要10年吧。

3；政府有提过是从这个范围建设，地铁也出过地铁建设图，但是并没有真正的落实到位，以后考不考虑建地铁也是一个真正的问题点。

购买地铁房考虑第1点以外，其他两点真的是要慎重的考虑，毕竟新房子从买到交楼也需要两年时间，5年通地铁也还是可以接受的范围，那么其他2点最少需要10年以上，这个真的要认真考虑。

地铁房的误区

只要离的近就是地铁房

购房者对“离得近”并没有一个明确的概念，从严格上来讲，地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准，而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房，10分钟内的为准地铁房，15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大，从自己买的房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十来分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。

是地铁房就值得购买

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有价值增长潜力和购买价值。购房者们购买地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

楼盘距离地铁口越近越好

楼盘距离项目越近越好？购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。

过度依赖地铁出行

地铁可以缩小城市，郊区地铁一旦建成，周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年，购房者刚入住时生活并不太便利，出个门还要坐地铁到市区，站点多了花费的时间也不短。而且像一些热门城市地铁拥挤的程度，如果你买个菜、逛个超市都要去挤地铁，生活质量会严重下降。购房者们看中地铁潜力和带来附加值的同时，也要考虑到周边环境和配套。

规划中的地铁也有潜力

楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。

投资地铁房的注意事项

注意噪音与污染：

　　交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置，但是辐射到地上的轻震依然存在，在这样日复一日、年复一年的震荡中，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害，购房者买房时还需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

注意配套：

　　很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传，对于注重地段的购房者来说，可能会只看到轨道交通，忘记考察其余的配套设施，而对于购房者来说，教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的，购房者在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

怎么样选购地铁房

离得近就是地铁房：

　　实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

　　建议：购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

地铁离得越近越好：

　　地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

　　建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

地铁房一定增值：

　　一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，房产价格也会有较大的上升空 间。

　　建议：地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期，但在此入市的购房者，一定要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

地铁房出行一定方便：

　　如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

　　建议：买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

规划中的地铁一定有盼头：

　　我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

【结语】“距离不是距离，时间才是距离”，这便是地铁的意义所在。不过，大家在这买房置业时，除了要考虑出行的便捷性外，还应仔细权衡房价，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验的，才更能保值增值。

#地铁##房子##买房##房地产##厦门头条#