年终盘点之：二手房 & 新房
2023年衢州楼市已经画上了句点，又到了盘点这一年楼市各项成交数据的时候了。
二手房和新房在这一年的成交表现如何？据本网整理市房管处网站数据显示，2023年衢州市区：
二手房共成交8275套 （其中 住宅6078套）
新房共成交4261套 （其中 住宅2996套）
两者合计共 12536套 ，其中 住宅合计 9074套 。
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PART.01
二手房成交
一、总成交情况
2023年1-12月二手房共成交 8275套 ，同比下降10%；成交面积 84.21万方 ，同比增长12%；成交金额 86.31亿元 ，同比下降2%。
二手房总的成交套数和金额同比是下降的，但 面积同比有所增长 。
仅从成交套数来看， 2023年的成交量是近六年来的新低。
区域占比方面，依旧是柯城区占大头，占比达74%，衢江区占比26%。
二、二手住宅成交情况
二手住宅共成交 6078套 ，同比下降10%；面积58.78万方，同比下降7%；金额74.26亿元，同比下降8%。
住宅的成交情况，同比去年都是下降的。
二手住宅全年的均价上半段起起伏伏， 从9月份以后开始呈下降趋势 。
PART.02
新房成交
一、总成交情况
2023年1-12月新房共成交 4261套 ，同比下降56%；成交面积 44.01万方 ，同比下降57%；成交金额 72.13亿元 ，同比下降46%。
新房总成交全线下降，且 下降幅度要比二手房大得多 。并且也是 近五年成交的最低值！
市本级成交占比最高，为65%，衢江区24%，柯城区最少，为11%。
二、新房住宅成交情况
新房住宅成交 2996套 ，同比下降63%；面积34.77万方，同比下降61%；金额62.46亿元，同比下降49%。
住宅均价上半年较高 ，基本在2万元/㎡左右， 从六月份开始有所下滑 。
而10月份的最低值仅1.13万元/㎡，是由于有两百来套价格较低的回购房源备案夹杂其中，所以导致住宅均价急剧降低。
住宅成交排行方面，江潮鸣汇、鹿鸣未来社区、兰园位列前三名。
PART.03
小结
2023年全国各地城市给楼市“提温”的动作频频，但是均收效甚微。
过去的一年不得不提到的就是9月份 首套存量房贷利率的统一下调 ，因为这切切实实地减轻了购房者们的还贷压力。
衢州市区楼市在“6.18”新政到期后的一段时间内，政策一直处于“空白期”。
一直到2023年11月13日出台了衢州楼市新政，但是从最近两个月的成交情况来看，对成交量的拉动并不大。
2023年，平平淡淡。但是 住宅的成交价格也确确实实是降下来了 ，这一点在 二手房的成交上体现得尤为明显 。
从近期召开的全国住房城乡建设工作会议中可知，2024年的重点任务，是要 稳定房地产市场，坚持因城施策、优化房地产政策 。
在房地产新形势下，依旧是 “稳”字当头 。接下来的2024年，衢州市区楼市的发展又会如何呢？大家怎么看~