最近，有昆山的网友对昆山各区的商圈运营现状进行了点评，并由此对昆山各区楼盘的发展前景作出了犀利的点评，虽然有些观点带有强烈的个人色彩，但绝对是说出了昆山各个商圈的真实现状。让我们一起看看他咋说的。
城南新客站商圈：分值0
金逸影院，高铁对面那块，算是商圈吧 然而除了一个电影院一个麦当劳 其他完全连进驻的品牌都没 苍蝇小馆都不愿入驻，当然也好几年没去那了 现在不知道怎样。
商圈房产：看这个“商圈”就知道这里是城南几乎最差的地段 看看蝶湖湾的惨状就知道了 脏乱差。这附近也有不少老小区，更是惨不忍睹。这些小区芳龄普遍比市中心的老房子小10年，但是看起来老了不止10岁。市区老破小好多都蛮清爽的，这些城南老小区乌糟糟的一塌糊涂。
城南弥敦城商圈：分值1
弥敦城 当年卖商铺电话骚扰最厉害，就知道什么水平了。开了一看果然招商都低端。。。比万达还低端。但是对这里打工聚集区来说依然高端了点，弥敦城开车路况很堵，但里面人气不是很旺。
商圈房产：这个地段注定和群租，摆摊为伍。学区也不好，也就图个上班近的人才会买。稍有追求的都不会在这里置业。可以想象，哪怕是高端楼盘。几年后必然面临高空抛物，抛垃圾，群租，买菜，烧烤等问题，这是人口素质决定的。未来也不会有大改变，中华园本来就是次新*迁拆**小区不可能动的。
城东世茂商圈：分值2
世贸东一号 那个商圈刚开时，里面店铺居然还有专门卖诺基亚功能机的大型手机店。可见其档次，电影院基本是昆山最差的，3D暗到完全看不清。不过胜在体量大，整个商圈太大了，店铺真的多，人也多，看人气还是不错。
商圈房产：这个地段对于喜欢热闹的人来说还行，起码有了这个大型商圈，不至于出门散步只能吸汽车尾气，但是周边工厂太多，群租十分严重，基本上所有的小区都被群租搞残了，污染严重。工厂老板，高管们大都在弘辉首玺，蓝海，华敏那边住高端房子。没有实力就只能选择在工厂附近群租小区住住了。整个城东基本过了浦发银行，就开始有风险，越东面风险越大。
城北九方城商圈：分值3
九方城 依赖城北强大的人流量 九方城搞的有声有色 但谁都知道就在它北面的青城之恋和满庭芳是什么情况。满庭芳基本是昆山最烂的小区，青城之恋本来是高端盘，硬是被富士康员工群租搞成垃圾小区。
商圈房产：本来这个地段离市区比较近，而且城北是昆山东南西北中最早开发的区域，应该算很好的地段。但是富士康和周边的配套厂人数太多了，最多的时候紫竹路整条街都是为富士康服务的，光是为湖南人服务的湘菜苍蝇馆就5家以上，昆山本地人根本没人爱吃湘菜和这种苍蝇馆。按说青城之恋现在房价应该在2万以上了，结果。。。 九方城小区看起来挺唬人，但是你要是知道这条路，一到晚上20点就被下班的电瓶车大军挤爆你还想买吗？
城西新江南生活荟商圈：分值4
江南生活绘 当年所有人都觉得这里前途无量，城西那么多楼盘，海量住户。仅此一个商圈能不火吗？结果让人大跌眼镜，每次去都是冷冷清清。里面入驻的饭店都是什么玩意，根本没听说过的杂牌都开在里面。事实证明城西空有楼盘，却撑不起商业。
原因有1：买的伪学区房自己并不住，入住率不高。
2：大量本地人买的，知道要繁华还是得开车去中心城区附近。谁也不屑去半吊子商圈
3：城西往市区开，越开越堵。久而久之，很多人想象中的 住在安静城西，活动在繁华市区的美梦破灭了。最终变成宅在城西。晚上下去散个步吧，阴森森的吓人。开车出去吧，越开越难受。最终就是宅在家里变成安静的宅男。住着高层，过着乡下的生活。
商圈房产：城西，并没有想象的那么好。大量买房的人都是以前住乡镇的，*迁拆**款首选城西因为像乡下，安静，其他区域看不上。所以这里虽然没有厂妹，但是乡镇人士不少，老乡虽然淳朴，但生活习惯和城市格格不入，最终会严重影响小区质量，小区里养鸡养鸭，院子里种菜最多的就是城西。看看品院吧，好好一个别墅区弄的和乡下自建房一样。那大门，那物业简直了。都说城西安静，事实上早上出门堵车，晚上回家堵。除非你在城西上班，不然10年后可能你出小区都要1小时。
城中百盛商圈：分值5
百盛 ，中茵广场地段极好，但是好好的地段没有经营好可惜了。当年还有人买了中茵的商铺高兴到不行：4万一平，买了200平。以后一年收多少多少租金。结果现在。。。除了百盛依然不错，卖给个人的商铺基本全部关门了，而且群体效应造成很难再开起来。本来一大亮点的大喷泉，现在被砍掉一半，另一半旁边租给了垃圾儿童游乐项目。瞬间LOW了不少，不过老城区虽然有钱人多，但都精明。没什么牌子的高利润的店在商圈里不好混啊。
商圈房产：这个地段基本是学区房的天下，双学区就是一切了，其他没有意义。
城中金鹰商圈：分值7
金鹰 几年经营下来越来越火了，停车场都发展到几百米以外了还是不够用。加上新建成的地标大楼，任何一个昆山的很远就能看到就想去看看，人气爆棚。
周边朝阳路改造在即，欧洲风情街等。金鹰2期3期商圈都在规划中。这里是昆山新一代的市中心无疑。附近几个楼盘都主打高端，大量台湾人日本人外国人在这里置业和公司租房。
商圈房产：这个地段学区很差，但价格基本和城西学区房持平。以后应该是高端楼盘和商业的聚集地。传说中的市区不适合居住指的其实是老市中心，这里小区出门的路早上比城西车少多了。最终上了前进路虽然堵，但是如果同时起床，你开进前进路城西的人可能才出小区不远。住这里无论你要去昆山哪个商圈，或者地铁，高铁站，超市都挺近。
高端楼盘，外面人再多，里面也很清静。严格的物业门禁是台湾太太们调教出来的，这个其他地区无解。城西的高端盘，住的本地人，外地人，乡镇人，最多5年不到门禁就形同虚设了。如果无学区要求，又想改善住宅，这里基本是最好的选择了。。
能看到最后的，都是真爱，问题来了，你觉得他说的十分合理？欢迎大家探讨分享，你最喜欢的商圈是哪一个？