内容摘要：土地获取条件恶化，万科入股链家，触角伸往存量房市场。
先有融创联手链家，三个月之后，万科相仿融创入股链家，将触角伸向这家存量房市场的领头羊。
4月19日，万科方面确认，万科已经万科已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，入股链家主要是看好其发展空间。万科携手链家始于2015年的万链，布局家装行业。万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官、万链董事长刘肖在今年3月的万链发布会透露，2017年万链的业绩目标为15亿元。
有相关人士表示，与融创相同，万科应该也是看好链家在二手房交易市场的领头羊地位，想搭乘二手房巨量的增量市场的快车。并且，这个举动可能是“万亿大万科”计划其中一环，双方的“牵手”将对中国房地产市场产生深远影响。
从融创窥探万科此举目的
到底万科为何要入股链家？这点或许可以从融创的身上窥探一二。今年一月份，融创发布公告，称其斥资26亿元，购得北京链家6.25%的股权。融创方面表示，之所以入股链家是因为看好链家在中国存量房市场的发展前景。而且北京链家在中国存量房市场已经有了很稳固的优势地位，入股链家是一次很好的投资行为，相信此举之后会为融创带来很好的投资回报。并且双方在业务上有很强的关联性，以后在业务上也有很好的合作空间，将大力协同，争取双赢。
有资料显示，链家成立于2001年，公司属性为房产交易公司。主营业务涵盖新房、二手房、租赁、装修等领域。链家的全国门店数约8000余家，覆盖全国28个城市，其房产经纪人约13余万。
在二手房交易领域，链家在众多一二线城市，包括北京、上海、天津、重庆等城市的市场占有率为第一位。其中在北京的市场占有率更是超过了50%。在新房领域，链家在全国二十五个城市都有布局，合作开发商超过300余个，涵盖超过2000个楼盘。截止2016年6月，链家的累计销售额已经超过了2000亿。
据融创披露的对链家的调研数据显示，至2015年年底，链家除税前的纯利超过11.96亿元，同比增长近8倍；除税后纯利超过8亿元，增长近10倍。
有相关市场人士表示，目前国家队房地产的调控越来越严，通过公开的市场拿到土地的成本越来越高。并且全国各地都在减少土地的供应量，这给各开发商造成了更高的时间成本和资金成本，且条件也变得非常苛刻。而年对这种情况，对于由于近两年火爆的房地产市场而带来巨额利润，手握巨额资本的房产巨头来说，寻求土地以外的投资机会，比如二手房存量市场，可以说是明智之举。
万亿大万科计划初露端倪？
在今年年初的一场万科内部会议上，万科总裁郁亮首次提出了“万亿大万科”的口号。人们都以为万科想将自身打造成为万亿市值的企业，随后，郁亮在2016年业绩发布会上称，“万亿大万科不是指万科市值，而是指万科希望通过事业合伙人的机制，组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统，而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业水平的水准。”
从另外一个角度看万科这个口号传递的信息，万科是希望除了继续保持传统业务的增长外，构想万科的新业务也能达到高水平。万科所指的新业务不仅仅包括商业地产，还包括养老地产、物流地产、物业服务等领域。
想要这些新的业务达到很高的商业水平，一个人独*摸自**索不如“抱大腿”，与行业领头羊深入合作，携手共赢，搭乘领头羊的快车成为既高速又稳妥的方式。
“万科入股链家，可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。”分析人士指出，链家除了二手房业务，也开始布局一手房，这对万科、融创等房企来说，也可以起到协同作用。
此外，万科与链家之前已有股权合作。2015年8月，北京万科公司曾和链家共同成立万科链家（北京）装饰有限公司，正式进军装修行业。万科链家装饰公司独立于万科和链家，其中北京万科持股60%，链家持股40%。
一个是多年盘踞新房市场“冠军”宝座的万科，一个是存量房市场巨头的链家，无论双方未来将如何具体合作，可以预见的是，都将对房地产市场产生深远影响。
版权声明：
本资讯号除注明来源的文章外，均为云掌财经原创文章，欢迎转载，引用请注明本公众号【云掌财经】
ID：yunzhangcaijing