2021年就快结束了，要说这一年来，上海楼市和教育领域的变化，还真是都蛮大的。
楼市三价合一，直接去掉了楼市杠杆，引起上海房价回调。教育方面，双减政策力度之大，速度迅猛，直接改变了一个行业。
现在有的学校价格回撤到位，对家长来说，是一个好机会。
我整理了 最新的优质学校对口小区门槛价。 这一期先说说挂户口的门槛价。
下面贴上门槛价地图，手工整理不完善，大家可以一起勘误和补充：
01
# 浦东 明珠小学
先来看看明珠小学的门槛价，目前 门槛价390万 左右。
我们一直说浦东内环内集中着优质的教育资源，其中潍坊板块几乎都是好学校，即便多校划片，也还是有下限保证的。
目前，明珠小学对口的潍坊六村，一房400万。
02
# 静安 闸北实验小学+风华初级中学
我们来看一下静安区闸北实验小学+风华初级中学的门槛价。
比较有代表性的童家浜小区，目前的 一房门槛价318万，35平。
不过值得注意的是，除了这一套8万多的单价，剩下的都是9万、10万多的单价了。
整个 大宁板块是新静安教育资源最丰富的板块 ，板块区位优越，商业繁荣，购物可去久光百货、大宁音乐广场等大型商场，附近还有大宁灵石公园可以散步享受城市公园的新鲜空气。大宁的接受度非常之高。
03
# 普陀 新普陀小学+梅陇中学
我们来看一下普陀区新普陀小学+梅陇中学的 门槛价，一房265万。
新普陀+梅陇中学的组合，新普陀小学是普陀二梯队向上的小学，梅陇中学是普陀一梯队的初中，整体算是一个一梯队的组合。
普陀区的房子在这轮楼市周期里，本身涨幅有限，溢价很少。
纯粹为了小朋友读书的家长，又担心溢价的可以往普陀考虑。普陀本身的教育水平其实不错，现在有了华二的加持，整体都是向好的！
04
# 闵行 闵实验小学+莘松中学
我们来看一下高兴花园的门槛价，最近这里成交蛮多的。高兴花园是闵行双一梯队公办的代表小区。
往年闵实验小学都是校内统筹，今年增加了一个曹行小学，其实是有点不利的。好在曹行小学由优质公办上海小学托管了，也还能接受。重要的是，初中依然是莘松中学。
目前， 高兴花园一房价位在300万左右，最便宜的一套已经是2字头的价格，门槛价296万。
可以看到，这几个月成交量还是可以的。
除了以上这些价格回调的，其实也有价格依然相对坚挺的！
05
# 静安 静教院附校
我们来看一下价格依然坚挺的海防村门槛价。
一房价格810万，单价19万以上，价格非常稳定。
海防村是静安教育学院附属学校的门槛小区。静教院是静安一梯队的公办九年一贯制学校。学校的后茶馆式教育课程是其特色。
静教院今年的中考成绩有目共睹，市重点录取率是65%，强市重是41%。解释一下，强市重指的是四大八校或同级别的高中。这样的成绩，出现在公办地段班的学校，你说牛不牛？
静教院升学率这么有保障，自然追捧的人很多！更何况公办九年一贯制的优越性可以对抗未来学位风险。
海防村常年都是房源稀少，一房户型更是紧缺。
所以到现在，海防村的价格都依然坚挺，供需关系紧张，目前门槛价810万。
06
# 黄浦 上外黄外+大同初级
除了海防村，还有黄浦区的上外黄外+大同初级中学的门槛价，也很坚挺。最能代表其门槛价的小区是市民新村的价位， 如图818万。
市民新村，目前30平左右的一房已经小半年没有见到过了，我们仅用60平左右两房代替。
上外黄外的入户年限至少是两年半，为了孩子念书怎么也要持有个两三年，等孩子上完学才会放出。
上外黄外的门槛价坚挺，除了本身大同初中是有名的八大之一，升学有保障，小户型的缺失，也是原因之一。
总结
总结一下， 投资或者炒作优质校房产的购买力被挤出，对于真正要上学的家庭是一件好事。
只要教育资源分布不均衡，要靠划片入学，入学和房产绑定，那么这些优质校对口小区就还是有市场需求。
暴涨是不可能也不被允许了，但是指望暴跌也不可能。
教育规划要趁早，学校的入户门槛一年比一年提高了。希望这份门槛价地图可以帮到你！
价格回撤到2020年的位置，好像时光回撤一般，所有的后悔与不甘，都可以被回撤到位的价格抹平！