大年初一，浙江保利通过官微推送了一张新年海报，祝大家“牛气爆棚”。
这几乎是各行各业默认的例行推送形式，以此开启崭新的辛丑牛年。
跨过充满变数的2020年，保利继续向美而行，开启在浙的第14个年头。
01
1月6日，文晖三芒星地块（和品）奠基，保利、滨江、越秀三大品牌房企出席奠基仪式。这是保利、滨江继上品、澄品后，再度联手打造的又一“品”系豪宅。
保利滨江上品效果图
1月11日，萧山新街纯新盘保利时光印象领出首张预售证，均价25000元/㎡，截至登记期满，205套房源共有633组家庭登记，中签率约32.39%，当天全部去化。
1月15日，保利首入运河新城，以26.15亿元总价竟得板块内一宗宅地，成交楼面价22041元/㎡。
2021年伊始，保利便在杭州市场上强势进击，频频崭露头角。
而过去一年，保利发展持续深耕浙江市场，盘子越做越大。
就杭州而言，中指研究院发布的2020杭州市房地产企业销售业绩TOP10榜单，保利发展以250亿流量金额排名第四。
02
回望过去，从2007年保利东湾，到如今深耕浙江全面布局，我们不难发现，保利的成长路线，与城市的发展变迁步履同行。
2007年，保利22.8亿元摘下下沙80万㎡航母级地块，成就入杭首作——保利·东湾，并由此开启“浙”里新篇章。先是以下沙为首要根据地，对沿江片区进行布局，为区域带来湾天地、江语海、玫瑰湾、城市果岭等“江湾系”产品。
2017年始，保利“全面回归市中心”，多点开花。
从下沙沿江到杭州传统市中心，再到钱塘江两岸，保利展现出了其对高端优质宅地的欲望和把控能力，打造了中央公馆、翡翠海岸、创世纪、大国璟、上品等中高端改善项目。
保利在杭州打造的首个高端作品中央公馆备受杭城中产购房者的青睐，开盘7月内销售业绩达20亿，同时也缔造了高端地铁上盖商务楼宇保利中心。
保利澄品更是从拿地起就聚焦了市场的高度关注。
2018年3月底，澄品地块开拍，竞争一度进入白热化，经过499轮激烈角逐12个小时的鏖战，保利最终将该地块收入囊中，杭州首宗百亿宅地就此诞生。
保利澄品入市后，同样在市场上掀起一波抢购潮，高层中签率仅个位数，洋房中签率20%+。据中指研究院统计，保利澄品登顶2020年度成交金额TOP1，总成交额67亿元。
保利澄品效果图
此外，保利在良渚新城的热销红盘——地铁二号线上盖TOD和光尘樾，创下“4次万人摇”记录，在杭州摇号史上划下了浓墨重彩的一笔。
走过市场的低潮期，见证了杭州从“西湖时代”全面迈入“钱塘江时代”，保利以自身的奋斗曲线画出了杭州楼市的成长线。
03
刚需盘与高端改善，战场的转变与切换，保利得心应手。
这不仅是央企强劲实力和战斗力的体现，更是前瞻性精准布局下深耕杭州的战略和决心。
保利在规模扩张的同时精研产品空间的打造与升级，2020年6月，被看作浙江保利里程碑的大国璟交付，奠定了浙江保利晋升杭州品质房企第一阵营的地位。
大国璟是浙江保利在杭州首创的高品质产品线，被列为集团的中式产品系在全国多个城市“复刻”，并广受好评。
大国璟实拍图
以杭州大国璟为例，项目还原了东方居住最高形态，从东方意境的园区入门，到单独的组团景观，最后到排屋独门独院式的入户规制及高层的入户大堂，完整的三进式院落门第礼序，赋予新中式极高的产品价值和文化内涵。
而在2020年9月，一位舞者以一支优美的舞蹈打卡全国地标的视频刷爆了大家的朋友圈，余杭大剧院、保利中心、拱宸桥、西湖文化广场、日月同辉、西湖集贤亭......
在翩翩起舞中，整座城市在韵律间灵动，每一座打卡的建筑背后都是一个跳动的音符。
浙江天之舞剧照
这是“天赋浙江共起舞”浙江保利“天字系”产品宣传片，视频记录了保利在“浙”13年，与城市步履同行的历程。
“天字系”则是保利在浙江的抱负，对于“天字系”的打造，保利也是极为苛刻，且每座“天字系”都成为可以代表这座城市高端居住水平的作品。
同年12月12日，杭州保利国际艺术中心正式落成，保利艺术教育正式入驻杭州。
在此之前，地铁4号线新塘路站上盖智能商业保利中心也已经正式启用，写字楼配备阿里云loT智能平台，开启了智能办公新时代，保利浙江区域总部也搬迁至此。
2020年，浙江保利响应“一主两翼”战略，全面开启多元化发展道路，布局建设舟山文旅新作中国普陀·自在海，奉化芯·千亩国际新都会保利·翡翠城市|和光城樾、慈溪首个文化综合体社区保利·银杏文化小镇，致力于打造“不动产生态发展平台”。
如今，浙江保利“环杭城市群”版图初步成型，以杭州为中心原点，宁波、绍兴、湖州、舟山、慈溪、上虞、奉化等城市为环线进行拓展，截止目前整个浙江区域共触达11座城市50余盘。
2021年，保利发展共有在售/待售项目近30盘，其中，杭州市场7盘（含保利运河新城项目），其中有总价百万出头的公寓产品和光尘樾巢空间，也有滨江区唯一现房项目保利天汇，更有欣品这样的热销品质流量盘。
而最新拿下的运河新城项目，精装限价仅33000元/㎡，比板块核心区限价低了5000元/㎡，预定“粉红盘”。
要想买保利的房子，可得好好收藏这份 2021年购房指南 。
杭州在售/待售项目分布
下城区
和品
位置： 文晖-和平广场北侧，东侧距离地铁5号线杭氧站约400米
项目概况： 由保利、滨江、越秀三家房企联合打造，总体量约30万㎡，规划31幢高层。
户型： 暂无官方信息
价格： 限精装均价51700元/㎡（装标4500元/㎡）
可售房源： 待定
项目亮点： 杭州又一百亿地块，问鼎杭州2020年总价地王，也是文晖沉寂多年后的一次爆发，自拿地起就备受杭州人民关注。
文晖作为传统市区，距离武林广场仅2公里，配套完善，出行方便，东侧为超大型商业综合体——嘉里城（在建），总体量超77万㎡。
拱墅区
保利运河新城项目
位置： 运河新城-东至规划顾扬路，南至电厂河绿化，西至规划丽水路，北至运河新城单元GS1001-86地块、运河新城单元GS1001-41地块
项目概况： 总建筑面积49432㎡，预计总建筑面积约11.86万㎡
动态： 1月中旬保利竞得该地块，目前前期规划阶段，暂未有规划公示。
项目亮点： 1月15日，该地块经过40轮竞争，最终由保利以26.15亿元总价拿下，成交楼面价22041元/㎡，未来精装销售均价为33000元/㎡。
该项目需配套公建建面占比不大于10%，还需配建不少于11863.68㎡的公租房。
项目直线一公里范围内有在建地铁4号线拱康路站，限价方面，由于运河新城南北向跨度较大，保利项目较运河新城南面的香港置地·上河公园及万科新获项目（限价38000元/㎡）要低5000元/㎡。
滨江区
保利·天汇
位置： 长河-滨江区滨康路与聚才路交汇
项目概况： 总体量约31.57万㎡，规划12幢高层（可售8幢）、1幢酒店（25F）、部分商业（1-3F）、1所幼儿园
户型： 约98-139㎡高层
动态： 最快第二季度开盘
项目亮点： 滨江区唯一现房项目。5号线地铁聚才路地铁上盖项目，地铁0距离。
周边配套中产业极为丰富，四周一圈都是产业园区，有杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等。
余杭区
保利融信·和光尘樾
位置： 良渚新城-余杭区古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
户型：住宅售罄，商办类35-55㎡
价格： LOFT约88-100万元/套
可售房源：在售主力户型约35-55㎡三钥匙产品，层高4.79米。
项目亮点： 创下多次“万人摇”的和光尘樾想必大家都不陌生，住宅售罄，目前在售商办类产品，是整个项目中距离地铁2号线良渚站最近的位置了，由自带的商业综合体地下通道可直达地铁站。
项目预计今年9月交付，除了自身的配套商业和光里，一站地铁就是永旺梦乐城，项目对面便是中国美院良渚校区。
萧山区
保利云上
位置： 萧山市北-市心北路与建设二路交叉口东
项目概况：总建筑面积约15.19万㎡，规划有10幢高层，总户数1308户
户型：约99-121㎡
价格：均价37500元/㎡
动态： 预计2月加推最后一批房源——高层1、2、4号楼，户型建面约97、99、113、121㎡。
项目亮点：萧山市北，滨江区外溢的人群的“必争之地”。虽然每年都有不小的土地供应，但开盘节奏快，去化快，市北的新盘更迭速度也远超其他板块。
项目距离地铁2号线建设一路站约400米；距离地铁7号线（在建）建设三路站约900米，小户型也做了双阳台。
保利欣品
位置：萧山新街-建设四路与香樟路交汇处
项目概况： 总体量约33.35万㎡，规划17栋7层洋房，及14栋18层高层，总户数1992户。
户型：约96-106㎡（高层），约100-125㎡（洋房）
价格： 高层均价约27000元/㎡，洋房均价约31800元/㎡
动态：高层、洋房同步在售。
项目亮点： 园区内包含景观会客厅、全龄儿童乐园、核心休闲广场等7大社区景观。项目门口就是近7万方融创乐融荟综合体，本身自带3000方商业。
保利时光印象
位置：萧山新街-萧山区建设一路（规划中）与*欢合**路交汇处
项目概况：总体量约16.6万㎡，规划8幢高层。
户型：高层建面约85㎡、95㎡、105㎡
价格：均价25000元/㎡
动态：即将二开，预计加推85-105㎡精装三房。
项目亮点：萧山新街小面积刚需盘，总价200万级。
距离地铁7号线*欢合**路站约750米，目前7号线已开通运行，可坐地铁看房。从项目出发，4站萧山机场，7站可达奥体，8站可达市民中心。
环杭部分项目分布
宁波市
宁波天悦
位置： 宁波海曙区-机场路与沁园路交汇处
项目概况： 保利天悦总体量约32万㎡，规划有高层、洋房产品，共分三期。
户型： 约96-139㎡
价格： 均价33000-35000元/㎡
动态： 一期即将交付，三期产品即将开盘，暂无房源在售。
项目亮点： 保利天字系著作，宁波天悦突破了周边传统中式居所，建筑设计采用了大面积现代玻璃立面。示范区以全新高规格定制，诠释“奢质”与“桃源”的生活理念。
奉化和光城樾
位置： 宁波奉化区-锦奉大道与长汀西路交叉口
项目概况： 占地面积约6.8万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率2.4，由高层和洋房组成，总户数1574户。
户型： 约85-110㎡高层，120㎡洋房
价格： 均价约14000元/㎡
动态： 在售主力户型为建面约120.00㎡墅质洋房。
项目亮点： 相较于宁波市区3w+/㎡的房价，奉化仅1w+/㎡的均价确实便宜，撤市建区后，不少刚需购房者会选择在这里置业，是不错的置业选择。
慈溪银杏小镇
位置： 宁波慈溪-浒山街道湾底社区
项目概况： 占地面积约8.57万㎡，总体量约18.13㎡，其中住宅约13.12万㎡，商业体量约4.19万㎡，总户数756户，楼层状况共15栋，10-11层坡地花园洋房
户型： 约142-290㎡洋房，约278-669㎡独栋商业
价格： 均价约1.1万元/㎡
动态： 在售建面约142-290㎡洋房，建面约278-669㎡独栋商业同步在售，首付31万起。
项目亮点： 项目自带商业，规划引入深受大众喜爱的经典洋星巴克、肯德基、屈臣氏等；小镇居民日常生活所需的若比邻商业中心、华润万家超市等。
小镇内自带超5000方的保利艺术博物馆，小镇将同步引入保利旗下和乐教育体系。
同时，一脚油门即可达银泰商圈、上林坊步行街，保利MALL商圈等众多市心商场。
绍兴市
绍兴和樾府
位置： 绍兴市越城区-会稽路与城南大道交叉口以南300米
项目概况： 总体量约45万㎡，由商业与住宅组成，总户数2155户。
户型： 约98-177㎡
均价： 约26900元/㎡
动态： 建面约98-177㎡洋房在售，二期新品即将加推，其中建面约99-120㎡为首次面市。
项目亮点： 融创、保利、融信、华颐联合打造的大体量生活住区，项目距离在建绍兴1号线城南大道站约1700米，距离规划中的绍兴5号线东光路站约100米。毗邻银泰以及规划中的华颐商业综合体，融汇了写字楼、酒店、商业街等业态，一站式生活配套，另外项目A、C地块规划了沿街商铺。
湖州市
湖州堂禧堂悦
位置： 湖州市吴兴区-仁皇太湖路与同心路交界处
项目概况： 总体量约33.54万㎡，由两个项目组成，总户数1900户。
户型： 高层建面约89-121㎡，洋房建面约125-144方，排屋建面约135-331㎡
均价： 高层均价约13200元/㎡，毛坯洋房均价约14000元/㎡，排屋均价2.6-3.3万/㎡。
动态： 堂禧已交付，在售高层均价约15500元/㎡，堂悦在售建面约125-144㎡洋房。
项目亮点： 项目周边配套齐全，距离国家级体育场馆奥体中心仅约500米，距离5*级A**湿地公园长田漾湿地公园约1公里、奥特莱斯3公里。
宁杭高铁已运营，沪苏湖高铁、商合杭高铁在建，多条高铁环绕湖州，G25、G50、S12多条高速环绕，交通便利。