说真的，写这篇文章不知道从何下笔。
这一轮城西新房价格实在离谱，新力曦月等楼盘远超当地二手房价格，脱离了板块价值去和全成都PK，又无优势可言。
很难搞，但也不是没有购买人群。
在城西，尤其是青羊新城买房，200-300万有很大的市场，超过350万就很考验购买力和眼光了。
毕竟在青羊新城这个以小户型为主，配套虽然齐全却没有长处的板块，豪宅能不能撑得住还很难说。
不过，有一个楼盘，长处比较长，短板还不太短。我称它为城西楼市的试金石。
1
这个楼盘就是中国铁建西派金沙。
严格来说，西派金沙既不属于青羊新城，虽与金沙隔着一条三环路，也不属于内外金沙，我们就叫它百仁板块吧。
虽然楼盘不能读金沙小学，但是大概率读实验小学尚雅校区，学校就在项目西侧。
实验小学尚雅校区
实小尚雅是实验小学一校三区中的一个校区，由实小亲办，一个团队管理，教师资源与本部共享（宣传是这样），2019年开学。从目前调配的师资力量来看，实力值得期待。
并且，实小尚雅目前可能只有两个小区可以读，一个是西派金沙，一个是朗诗金沙城。
金沙城
朗诗金沙城二期（西府澜院）去年开过一批次，价格区间2.5-3.3万，总价500-1220万；目前一期的二手房成交价在2.6万上下，户型面积比二期小一些，95-151平米。
虽然一二期差价比较大，但是总的来说，买这个盘的购房者都是有实力的人群。
而西派金沙的定位要更加高端，所以实小尚雅对口两个小区生源情况可能比较好。
目前实小尚雅的对口初中没有确定，可能性较大的是对口泡桐树中学，和金沙小学一样。果真如此的话，实小尚雅有可能成为与金沙小学实力相等甚至门槛更高的小学，那么对口的楼盘也是名副其实的学区房了（当然一切未定）。
所以说，学校和圈层是西派金沙的一大优势。
其他配套，目前最值得期待的是百仁公园，一共1700亩，主城区面积最大的公园，据说目前已经蕴初园已经建成了，暂时没有对外开放。
蕴初园
提起百仁公园，是一个让青羊区人民头疼的地方，从规划至今已经十来年了，什么样子都没看见过。
蕴初园
不过现在至少有一个园已经建成，而且项目由成都市政府来接管，修建速度可能会加快。
百仁板块按规划一共3000亩，其中67%用于建设百仁生态湿地公园，其中11%用于水域面积，另外8%用于修建共建配套。
这些一旦实现，百仁会是一块宜居且宜教的板块。不过一切都还在规划建设当中。
另外，百仁板块内会由金沙城负责打造和引进酒店及商业，这方面的配套未来只能说有，品质如何待定。
至于其他配套方面，百仁板块无地铁和医疗，区位也不算太有优势（西偏北，挨着三环路），向东是内金沙，向南是外金沙，向北是金牛区茶店子和国宾，而向西是青羊区与金牛区交界处，还是一片城乡结合部。
2
西派金沙另一大优势就是自身品质。
在成都，提起中国铁建的西派系，就和在北京上海提起金茂的府系一样，代表着高品质。
的确，在成都西派系的楼盘下限很高，上限也高。最知名的西派国际，如今二手房上4万，名气相对弱一点的西派泊玥，品质也比周边小区高。（当然也有西派城漏水这种下限很低的情况）
不难发现，西派系楼盘都会占据一个板块的核心位置，比如西派国际临锦城公园而建。并且在小区的园林水系、户型设计、物业服务方面都有比较高的品质。
从位置和品质这两方面考量西派金沙，首先位置不是金沙核心区位，这个上文已叙；其次品质，西派金沙打造的是西派系3.0，风格与西派浣花近似，在细节方面可能要更加讲究一些。
园林采用了从高山到平原的过渡森林景观，水系是镜面水景，与西派国际等相似。
楼栋外立面采用石材+玻璃幕墙，外观设计上也使用了西派浣花一样的弧形阳台，比较美观。并且阳台玻璃是封底的。
梯户比两梯两户，左右各一个电梯，单向开门。此次推出的是户型是123、129平套三、152平套三、153平套四、177平套四、256平套四。
西派金沙户型集锦
从户型格局上来讲，户型都没有太大的毛病，装修至少从样板间来看比较用心。
比如256平户型，玄关的装修就很精致，玄关地板还采用了分切工艺去做花纹图案，而非一整块地板砖。
西厨餐台、厨具都配齐；U型中厨，送烤箱、橱柜。
餐客厅双面采光，视野很棒。由于从入户到大厅有一条中轴线，可以根据需求布局出餐客分离的样子。
阳台朝南，弧形设计（只有256平户型是这样），空间也很充足。
入户通过玄关后左手边是两间套房，主卧40平左右，衣帽间是开发商做好的，卫生间采用了淋浴和浴缸分离的格局。
两间次卧朝北，客卫在两房之间。
地面是大理石地砖，采用了金属踢脚线；墙面全部用人造革包裹；窗户采用了隔音效果较好的玻璃。
从装修层面来看，西派金沙还是下了功夫，如果一切如规划实现，品质是比较高的。
3
西派金沙的用地是2019年成都总价地王。
去年最后一天，中国铁建以总价60.6亿，楼面价16700元每平的价格拿下了这宗地。
土地成本很高，但是价格方面可能比去年的西府澜院还有吸引力。
据了解，这批次推出的房源均价可能是3万，但是有部分房源价格在2.8万左右，一套152平总价预计约425万。
2.8万是目前中海金沙府的二手房价格，值与不值，就看选择成熟板块二手房还是在发展的新楼盘。
从买新不买旧的角度看，如果2.8万可以拿下一套楼层不错的户型，是可以考虑上车的。
但是，也要看到总价360-760万的区间，在整个成都都是有选择的。
去年西府澜院开盘当日清盘的盛况，今年可能很难在西派金沙身上见到，哪怕后者总价更低。
西派金沙品牌名气够大，品质够好，学校够用，但也有短板。
城西是否还有很强的吸引力，是否还能留住那些购买力强的人群，这次会在西派金沙身上得到验证。