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以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我在浦西市中心上班，预算在500w左右，最近去宝山看了房子觉得还不错，老是觉得在上大买房怎么样呢？
沪叔： 你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线，由7号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内住宅性价比高，预算在500万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。上大板块内的高性价比的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问6：买房的时候，开发商和中介会用哪些卖房套路?如果开发商卖房优惠很大，房子会不会有问题，能买吗？打算在明年买房，想提前了解一些开发商有没有什么卖房套路。
回答： 如果卖房的时候市场不景气，开发商可能会使用一些优惠来促销，以增加成交量。
第一，内部员工房与单位团购房。开发商可能会给内部员工或者联系某单位给一批购房名额，房价会在原来的基础上打折，一般是八折左右，这样可以吸引大批人购房。
第二，买房送一些额外附加品，如车位、家具、物业费或者精装修等，这种方式能吸引的购房者不多，因为大多都不是急需品。
第三，降低购房门槛，用低首付或者首付分期的方式吸引购房者。低首付是指提高房价，让购房者可以多*款贷**少首付；首付分期即延长付款周期，都是降低购房门槛。
第四，采用首付优惠的方式，即首付可以便宜一些钱，这种方式会吸引很多购房者，但是开发商的损失较大，一般不会轻易采用。
开发商优惠力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房子会有一定瑕疵，品质不高，这种情况需要谨慎选择。
提问：沪叔，你好，目前是预算在400万左右，急需买房，考虑到动迁房价格较低，想要入手，但是害怕整体的居住氛围跟条件太差，居住人群复杂，想问一下动迁房是否值得购买？我担心这些问题具体的情况到底如何呢？
沪叔 ：你好，大部分购房者对动迁房的印象比较差，认为动迁房物业管理不好，人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率，随着出租率上涨，这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升；对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房，但是由于房价的缘故，很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错，居住条件跟周围氛围都比较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近，主要就是因为某些商品房质量较差，导致动迁房品质甚至高于商品房，所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说，投资也是可以考虑的。
提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？
沪叔： 你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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