往期问答收录在“买房的大师兄”微信公众号，关注看更多问答

具体买房问题请私信提问

1、问：你好，想问一下澳城的房子怎么样？我有一套89平的四房，如今单价过了20，是否可以置换了？考虑入手新房投资。

答：澳城89平是深圳湾四房最低总价的入门盘，虽然房产证面积只有89平，但是套内使用率超过120%，相当于现在新房的140平，这样折算下来才15万单价。并且现在按照评估价*款贷**，澳城的金融属性又回来了，所以不建议卖掉。如果还有名额，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则澳城可以继续持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。

2、问：老师，您好！我们现在住在南联地铁口的一套房子，现在想卖掉置换一套改善房。大概可以卖个400万，做七成首付，您有什么建议？另外我还在罗湖有一套学位房。

回复：南联自住房都可以换，罗湖的学位房更可以换，罗湖能称得上学位房的无非就三个学校，螺岭，深中，翠园东晓，学位房的投资潜力已经成为过去式。

建议两套一起出掉，如果在龙岗工作，把房子换到大运片区。如果在福田或者罗湖工作，把房子换到福田。具体的标的选择还需要更详细的信息，可以做个一对一方案。

3、问：大师兄好！我老公名下1套市值1100左右的玮鹏花园105平米，红本，想请教玮鹏花园未来升值空间如何？我名下还有一套光明玖龙台103平米。想请教大师兄，该如何优化？

答：你好，玮鹏花园有学位优势，不过现在政策对学位房不友好，建议趁着学位申请季出手。玖珑台最高冲到10W单价，现在又回落到6.5-7W单价，虽然是光明的头龙盘，但是光明新盘供应量大，过几年还有更多二手竞品，也可以出掉。可以去淘一淘二手的笋盘，还有像前海时代三期，深圳湾中信东角头地块，半岛五期，香蜜湖海德园，南天电力旧改，都市茗荟二期，这些好盘也可以去打一打。

4、问：老师您好，请帮忙分析一下坪山实验的几个楼盘和宝中的花样年。升值潜力分别都如何？

答：这个问题很难回答，目前东部局势不明朗，就我们所接触的客户，不管投资还是自住，人心所向全指西部，不过坪山实验在过去几年表现已经很惊艳了。花样年属于宝中小户型热盘，曾经深房理粉丝重仓的盘，去年和前年跌了很多，不过今年价格又上来了不少，如果能淘到价格比较笋的两房还可以，一房不太建议！

以上内容来自“买房的大师兄”微信公众号~