西安的学位房真是太少了。城西德杰状元府邸，从项目名就已展示了该小区的定位，项目自带北京师范大学基础实验学校（小学初中均有）的学位，虽价格略高（毛坯1.1万）但仍备受市场关注。
AI君就为大家一探城西的教育楼盘——德杰状元府邸。
硬货先行，销售一览
德杰状元府邸位于城西红光路与汉城南路交汇处往西500米，本次新推1#楼，1#楼总高34层，2个单元，每个单元2T4户，总计272套房源，面积为97.99平，117.15平，预计价位为11000-12000元/平，预计4月中下旬开盘。工程进度已经出地面了，项目可以公积金，公积金对接银行为北京银行和西安银行。预计交房时间为2020年年初。
项目概述
德杰状元府邸总占地136亩，总建面为38万㎡，其中住宅23万㎡，商业3.5万㎡，项目绿化率为35%，容积率为3.2。共分两期开发，两期由一条市政规划路隔开，东区为项目一期，主要为1#-4#楼，西区为项目二期，由5#-11#楼组成。
目前一期2#、3#、4#楼均已售罄，物业为德杰自己的物业（拥有二级物业资质），物业费为1.5元/平。项目沿红光路、规划路、分别建有3-4层社区底商，还有社区医疗站。
近几年德杰地产先后在临潼、西咸新区秦汉新城、西安城西开发了德杰德裕天下、德杰国际城、德杰状元府邸等楼盘。其中，德杰国际城系西咸新区千亩大盘，德杰状元府邸为德杰地产在西安城区内开发的第一个项目。
价位分析
因为项目自带双学位，所以对比同区域其他项目来讲，项目本身价位高也属于正常现象。
户型分析
1、A 三室两厅一卫 97.99平
优点：
①紧凑三房，南向、全明户型，采光通风不错；
②主卧、客厅、次卧朝南，采光好；
③客厅南向大阳台，主卧、次卧南向飘窗，舒适度较高
④餐客一体，节省空间，同时显得空间开阔，不拥挤；
⑤L型厨房方便操作
缺点：
①三室一个卫生间，上班时间会比较拥挤；
②客厅去厨房经过次卧，不是很方便；
③活动区域与休息区域没有明确区分；
2、C 两室两厅两卫 117.15平
优点：
①南北通透、全明户型，采光通风不错；
②主卧、客厅南向，客厅南向阳台，方便晾晒；
③活动区域与休息区域区分明显，居住舒适度高；
④U型厨房方便操作
⑤主卧带卫生间，公共卫生间位于三个卧室中间，这点很好；
缺点：
①次卧跟书房朝北，采光会有一些影响；
②客厅餐厅分开，面积有些浪费；
③主卧飘窗较小，估计会影响主卧采光；
项目优势
1教育优势：难得双学位！北京师范大学基础实验学校
项目二期北边自建占地60亩的幼儿园、小学和中学，学校为：北京师范大学基础实验学校，共设置42班，可以满足2500名学生入学。据置业顾问介绍，学校17年11月16日动工，预计2019年9月开学。购买该项目的业主均有上学名额，每户2个名额，可隔代使用（就是说户主是爷爷奶奶的话，孙子也可以入学），学位有效期为10年，购房后业主会有一个入学协议，业主子女入学凭借入学协议去学校报名即可，幼儿园、小学、中学都可以直接上，高中需要考。AI君也去项目规划学校的地方看了下，目前还是空地。
学校现状
2交通优势：9趟公交+地铁+高铁
公交线路： 1路， 219路， 272路， 302路 ，312路 ，521路， 612路， 622路， K630路 等多路公交在起重机厂站下车。
地铁线路：距离地铁1号线汉城路站2.8公里，目前距离在建中的地铁5号线西窑头站2公里。据置业顾问介绍，后期会有一条规划路，到时距离地铁5号线西窑头站距离1公里。
车行距离：项目向西4公里就是西三环。
其他：距离项目10公里距离为西安阿旁宫高铁站。
3其他配套
商业目前距离项目最近的商场是华东万锦城购物中心，大约有1.1公里，向东2公里是土门，10公里到达西大街。医疗上看，自身带有社区医疗站，项目东北方向2.2公里为中航工业西安医院。此外项目西北方向2.5公里为红光公园。
项目劣势
1、德杰周边生活配套一般，大型的商业超市也较少，休闲广场有红光公园，较为便利，主要的生活配套都在1公里以外的汉城南路为主，较为不便。
2、周边环境：项目位于 城西厂区较多的区域，目前周边都是一些老旧的厂子，即使政府计划将厂区从市区移出，但是近几年周边环境不会立马改善。
3、项目西侧1公里距离有一个热电厂。17年3月，市政府在《西安市2017年“铁腕治霾·保卫蓝天”工作实施方案》中提出：逐步将灞桥热电厂、西郊热电厂以发电为主调整为以供热为主；积极协调中省有关部门，长远将其搬出西安城区。6月底前完成方案调整，年底前提出搬迁规划。在搬迁之前还是不免会受到影响。
4、开发商知名度有限。
简评：AI君有话说
德杰状元府邸最大的优点就是双学位，置业顾问说17年11月已动工，但是AI君在踩盘的时候发现规划学校的那片地方没有动工迹象，问了下门卫大叔学校现在什么情况，大叔表示等一期的四栋楼卖完了学校就会动工。所以各位购房者在购买项目的时候一定要确认好学校进度，避免疏漏。此外德杰状元府邸的户型也相当不错。
从缺憾上看，德杰状元府邸周边目前还是待拆除的厂区，发展尚需时间，但项目直往西就是沣东，直往东距离土门只有两公里，处于两大新旧核心商圈的交汇处，按照城市发展规划，未来必不会被西安落下。此外虽然德杰地产2016年晋升全国百强地产，但品牌效应与市场一线开发商万科金地等还有很大距离。
综合以上因素，德杰价格1.1万-1.2万毛坯，对比当代宏府带地铁商业（含电影院）的精装价格1.16万，报价依旧偏高，但对于那些把子女教育放在购房首位的购房者，依旧推荐考虑。
信息来源：西安楼市AI