如果选一个板块来代表太原河西这些年的楼市发展轨迹和成就，那必然是长风西板块。

曾经辉煌一时的晋阳湖、漪汾板块在城市发展的浪潮中纷纷躺平之后，长风西成为唯一一个从刚需过渡至改善并且光荣跻身豪宅，同时还能跟河东核心板块相提并论的存在。

最近因为远大凤玺湾三期降价、融创太原府卖股还债，包括碧桂园丽华天境的示范区开放，长风西板块的价值之争又开始了讨论。

其实这些年的地王光环带给这个板块的不止有荣耀，还有质疑。尤其是碧桂园的加入，使得这个板块更加前途未卜起来。

有人说，你要想知晓一个人的未来，请先了解他的过去。

这也是我从去年开始写板块发展史的初衷，站在当下很多事情看不清楚，但是当你开始回顾历史，你就会有全新的认识。

抛开神不神坛的不说，长风西板块能顺利的从刚需晋升到改善必然有它自己的价值所在，但是目前来看这一过程并不是一帆风顺的。

按照惯例，先来框定一下板块范围。

粉色阴影部分为板块范围

这里沿用朗润智业的板块划分方法，长风西板块的范围是东至长风商务区，西至和平路，北至南内环街，南至南中环街，包含丽华北，也包含和平公园片区。

现在西环线外的一些项目也习惯把自己归在长风西板块，实际是在环西南板块，这个板块之后也会专门来分析。

长风西板块的第一个住宅项目可以追溯到11年前，没错，就是是鼎鼎大名的兰亭御湖城。

这个项目是北堰村的城改，开发商广电地产也是最早一批进入太原做城改项目的房企，后来被金地商置收购之后兰亭系就开始改头换面。

现在大家提到兰亭更多的都在调侃它的真“御湖”，事实上这个楼盘很长一段时间因为价格低的缘故也是热销项目排行榜上的常客。

东区2011年入市毛坯售价不到6000元/㎡，之后保持缓慢上涨，2014-2016年3年时间价格维持在7字头没怎么变，到西区2017年基本收官的时候精装售价9500元/㎡，3年之后的2020年西区10#最后收官，9600元/㎡的毛坯售价在当时也算不上贵。

现在来看，这种以湖为中心的围合式建筑在后来的刚需项目里面很少见了，不过也仅限于东区，西区则是凭实力生动的演绎了什么叫做降标。

到了兰亭荟就更扯了，这个项目很奇葩，一共3栋楼，只有1栋是住宅，其余2栋是公寓和办公，住宅就是赶在2018年这个火热的年份销售的，开盘价高达精装13000元/㎡。

交房的时候不知道多少人哭晕在了厕所里，也不光是公摊的问题，那根本谈不上一个小区……

时间来到2016年，这个时候的长风西板块终结了兰亭御湖城的独秀，迎来了品牌房企纷纷进驻的盛况，其中保利和融创基本属于重仓。

保利首次进驻接的合作方君威的摊子，也就是保利梧桐语项目，2016年7月开盘价精装9300元/㎡，当时卖的不温不火，后来借着青年路小学晋源分校的落地以及整个市场的东风跳涨，到2017年底基本售罄的时候价格已经攀到了精装12500元/㎡。

同年11月融创太原首秀长风壹号项目入市，跟保利梧桐语差不多的开盘价，但是主力销售的2017年价格一直是压着卖的，比保利梧桐语始终便宜500-1000元/㎡，不过销量也很可观，2017年全年销售20亿。

到2018年的时候，长风西板块品牌项目的售价基本都攀上了13000元/㎡，而且整体板块定位开始往改善层面靠拢。

但是也不乏很有特点的首置首改盘，这里说两个反差很大的典型。

一个是当代沿湖城，这个项目在2017年以毛坯7600元/㎡的价格入市，这么低的价格自然很快一抢而空，这就很当代了。

一个是万科长风公馆，这个项目只有2栋楼2种户型，万科精准踩在2018年这个幸运的年份，以15500元/㎡的高价实现半年清盘，就是可惜了当年高位接盘的人，二手房卖的时候已经不是赔一点那么简单了。

保利悦公馆算是长风西板块最后一个品质型的首置首改项目，挨着南中环，体量不大但是有高层有洋房，高层在2020年9月首开精装13500元/㎡，现在尾盘价格不到13000元/㎡。

其实除了这些品牌项目，早年间长风西板块也有一些叫得上名字的本土项目，比如润景园著、晋阳峰璟、万水澜庭、天玺公馆等，其中比较典型的就是润景园著。

这个项目是和平公园片区最早的本土项目，一线观景房，2015年开盘价毛坯7700元/㎡，现在二手房能卖到13000元/㎡以上，秒杀对面的保利海德公园。

-未完，这个是上篇，下篇明天发-

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