前世今生
方庄简介
方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，其位于东南二环，属于丰台区，始建于20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。方庄的住宅小区的名字很有特点，就是其名字都有一个“芳”字。
其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意。其他的小区还有群星园和紫芳园。
方庄区位图
方庄地区有十条主要大街，分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区；除汉族外，还有蒙、回、壮、侗、布依、朝鲜、满、苗、彝、纳西、瑶等民族。外来人口0.8万；有中央、市属、区属单位116个，中小学10所，幼儿园9所；15个社区居委会。
方庄区位图
方庄商圈历史
1984年8月23日，北京市政府决定在南苑乡蒲黄榆大队的方家庄、蒲庄、黄土坑、焦家花园、榆树村、西马回甸、东马回甸、北马回甸、小辛庄、高地村、闫家楼、康家园、龙禧寺等十几个村落及东铁匠营街道办事处的八里河西里、八里河东里、八里河北里、左外关厢西里等居民区的地域内统建方庄居住区，因地处原村落方家庄而得名“方庄”。1985年5月随着方庄住宅区的开发建设，正式成立丰台区人民政府方庄地区办事处。
目前现状
目前方庄地区二手房的挂牌量在1000套上下浮动，二手房楼龄在20年以内的次新小区有：gogo新世代、蒲安东里、天创公馆、紫芳园二区、紫芳园三区、首开璞瑅、首开璞瑅公馆、方庄6号、时代绿荫、新坐标
截图来源：贝壳网
新房在售有一个楼盘，是璞瑅公馆·隐园
开发商:首开股份
总占地:约4.2万㎡
建筑面积:约11.7万㎡
建筑类型:洋房
容积率:2.8
绿化率:30%
在售楼栋:6#
楼层高:6-8层
单价:预计11万/㎡
面积区间:建面约170-215㎡四居
总价:1800-2500万
在售套数:60套装修:精装交付交付时间:2025年年底
其中以居住环境、物业管理、社区素质、配套资源、未来增值综合角度来看，排名前三的小区分别是：首开璞瑅公馆、首开璞瑅、紫芳园二区
其中排名第一的是：首开璞瑅公馆
- 居住品质
8.8分
该小区房子密度偏高，绿化率较高，小区楼龄一般，车位充沛度较高，有电梯，整体居住舒适度高
- 容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度低于17%的同区域小高层住宅小区(一般7-11层小高层住宅小区的容积率范围在1.5~2.0)
容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价降低。
- 绿化率
该小区绿化率33%，高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新)
该小区车户比1:1.5，即一户1.5个车位，车位充沛程度高于93%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)
- 物业服务
该小区物业是北京方庄物业管理有限公司，物业费是4.85元/月/m2。物业费高于96%的同又域房源。
璞瑅公馆1、2、3、4、5号楼于2016年之前已交付入住，现市面上只能交易的是二手房，而新房在售则为6号楼，因之前未开发售出，现正在开发中，案名：隐园，预计25年交付入住。下图所示
未来展望
新一轮房改，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择就能跑赢大多数人。
- 房子重商品，价值进一步向核心区靠拢
核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。未来核心地段的房子，掌握自主定价权。
- 物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场
目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是产品稀缺性。例如大平层、别墅、塔尖资产及结构性稀缺的优质复式等，将成为买家收藏的第一梯队。
- 衡量舒适性的指标，越出彩越上乘
未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。提升舒适性的重要指标，如大面积产品、低容积率、小高层、纯板楼、高使用率、领先设计等，越出众越有市场收藏价值。
- “均好型"资源价值，是关键加分项
房子背后的一系列附加值，如优质“学校、地铁、商圈"等，都是加分项。总而言之，未来核心地段有优质“学校、地铁、商圈”加持的稀缺品质项目，更容易赢得市场。
而经过市场检验的首开·璞瑅隐园不仅具有天赋异禀的二环地段和内城珍配，更以低密、奢适、精质的产品力令世人折服，堪称是可遇不可求的内城优质资产，是北京置业的风向标。
首开·璞瑅|隐园就是同时拥有以上四大特质的存在，以匹配世界豪宅的选址标准，占位内城二环、北京最早富人区--方庄板块，拥享公园、学府、商圈、地铁、文化等资源大成:以6-8层低密洋房，著领内城人居峯向;以约215m四叶草大平层为主力户型，共识塔尖层的豪宅审美及生活需求。