易见评房第十五期
接近年关，“杭州楼市不再一房难求”“房托再现售楼处”等消息也渐渐多了起来，刚需客们终于可以缓口气了。但是在长睦板块（大家公认的“刚需板块”），情况并不那么轻松，浙房君去了卓越蔚蓝领秀的售楼处，销售一问三不知，并称排队的客户已经远超过房源数量了，还建议大伙去别家看看。
很多网友吐槽卓越蔚蓝领秀的销售顾问态度不好，就像是花了钱去找气受。
（网友评论截图）
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卓越蔚蓝领秀真的就有那么火爆，还是在捂盘等看风头呢？浙房君走访了周边的一二手房，寻到一些蛛丝马迹。
先从板块位置说起，卓越蔚蓝领秀所在的长睦，是为数不多的楼盘均价还在2万以下的板块，单单这个价格就有绝大的吸引力。
其次楼盘周边的新房数量屈指可数。新城红郡、城发云锦城，金地格林格林等都已经售罄，范围扩大到天都城附近，浙房君去到天都城售楼处，发现正在整修，不接待客户，工作人员也告诉浙房君“现在没有房子卖”。
周边项目分布图
往丁桥方向走，新房还有绿都汀蘭府、广大融城印象可选。绿都汀蘭府预计1月底会推洋房，面积135㎡。至于价格就不是那么友好了，参考之前的均价，预计在31000元/㎡左右。
有购房者表示：“如果能接受3万多的价格，可以找找区域位置更好的楼盘，住着也方便。”广大融城印象目前持续封盘中，剩余4号楼待售，户型面积89-130㎡，具体开盘时间未定。
如果执着于长睦板块的新房，卓越在2017年7月份拿了长睦单元26号地块，楼面价在14096元/㎡，最快也要等到今年的下半年才会开始售房，交付日期就更晚了，价格也是个未知数。
长睦板块出让地块
这样看来，卓越蔚蓝领秀在售新房的竞争压力很小，也难怪如此“傲娇”。项目预计在春节后加推90㎡毛坯房，具体时间和推出的套数未定，吊足了购房者的胃口。
二手房信息来源于链家网
再来看看二手房市场，卓越蔚蓝领秀一期已经有业主挂出了毛坯房，均价在22000元/㎡左右。根据2017年1月份一期房源14000元/㎡的价格，年涨幅在8000元/㎡左右，这个涨幅只能说不温不火。毕竟去年一年，单丁桥板块二手房一年的涨幅就达到10000元/㎡。
丁桥二手房价走势图
这或许是跟卓越蔚蓝领秀周边的二手房数量较多有关。网上挂牌二手房量就有近70套，其中次新房占大多数。金地格林格林，保利罗兰香谷，新城红郡等楼盘，价格相近，同是毛坯房，购房者的选择余地比较大。
相比于二手房，对于购房者来说新房或许更划算！
以卓越蔚蓝领秀的一套三室两厅毛坯二手房为例，首付加税费得83万。浙房君粗略计算了一下如果三成首付购买90㎡的新房，按20000元/㎡的单价计算，税费预计在6万左右，首付加税费是60万左右。
换算一下，用二手房83万的首付购买新房，对方接受三成首付的情况下，可以买到单价在2万8左右的新房。而有了2万8的价格，购房者可选的区域可以扩展些。
信息来源于链家网
当然如果购房者是该板块的刚需人群，可以比较一下区域内的次新房。毕竟区域内在售的纯新房数量不多，买到的可能性不高！
选择等下批新房，转移区域还是购买二手房，最终选择权都在各位手中，三思而后行！
往期回顾
易见评房系列
第十五期：卓越蔚蓝领秀系列
户型图越来越简陋，我们还能窥出哪些有效信息？
长睦板块或翻身？全款优先，首付三成基本没戏？
文字/罗静文