广州，作为 四大一线城市 中 房价最低 的一个，对购房者 十分友好 。

最近， 黄埔、南沙、荔湾 等区域利好不断，凸显 广州的未来魅力 。

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但是，2020年上半年已经过去， 广州的二手房市场，却不尽如人意 。

成交量创5年新低，价格也全线下跌。

广州，怎么了？

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广州全市：成交量创5年新低，疫情影响大

2020年上半年，广州二手房成交了 47852套 ，这是近五年首次 跌破5万套 。

• 2016年上半年，成交7.3万套；
• 2017年上半年，成交9.6万套；
• 2018年上半年，成交6.8万套；
• 2019年上半年，成交5.3万套。

可以说，成交量的下滑，体现了市场 内部的流动性不足 ， 信心有待提升 。

2016-2020年广州二手房成交套数（来源：广州中原）

按月度数据分析， 2020年2月受到疫情影响 ，二手房成交受到极大冲击。

进入3月份 ，随着复工复产推进， 成交量逐渐上涨。

5月、6月份成交均超过了1万套 ，可以说呈现良好的发展势头。

预计下半年将会保持这一趋势，毕竟 深圳、东莞等地 的热度会 逐步蔓延至广州 。

疫情冲击了广州二手房市场

广州分区：报价降幅增加，买方议价能力强

同样是受到疫情影响，部分 卖家急着卖房，不得不调低售价 。

从2020年上半年报价情况看，各个区域均有 1%-5%的降幅 。

• 花都区，降幅4.5%；
• 增城区，降幅3.9%；
• 荔湾区，降幅3.3%；
• 番禺区，降幅3.1%；

报价 降幅低于2019年 ，可以说对于购房者来说有了更多选择。

但是这部分降幅主要集中在 普通二手房 ，对于 学位房 来说，价格还是比较坚挺。

广州各区域二手房降价情况

从各区域具体数据来看，所有 区域成交量均出现了下降 。

• 增城降幅51.3%，几乎腰斩；
• 番禺降幅33.7%，市场不振；
• 白云降幅27.3%，同样不佳；
• 天河降幅21.5%，略显颓势。

当市场面临特殊情况，可以看出主城区 外围区域 受到的影响还是比较大的。

老城区 越秀、荔湾、海珠 的成交量跌幅较小，反映一定的支撑力。

从价格来看， 天河区的价格以4.7万拔得头筹，老城区也都在3万以上。

其他主城区则都在3万以下，外围区域不足2万。

广州各区具体成交量价（来源：广州中原）

增城花都出现“剪刀差”，番禺成交明显下滑

虽然各区域都出现了成交下降，但是不同区域有不同的情况。

比如 增城和花都，就出现了明显的结构性“剪刀差”。

2019年5月 ，两区的成交占全市的 比重都在16% 左右。

但是之后便逐渐拉开差距，增城一路下跌，花都一路上扬。

2020年5月 ， 增城成交占全市9.08%，花都成交占全市18.21%。

增城花都成交“剪刀差”

关于这种现象，一般认为是 花都价值洼地被发现 的象征。

毕竟 增城作为广州东进战略的主力 ，已经兑现了众多利好，最近房价出现了回调。

但是花都也存在 广佛融城、空港区域、广州北站 等相关利好，作为价值洼地被发掘。

因此，很多刚需客选择花都，作为重要的置业区域。

广州花都湖景观

再来回头看看 番禺 ，2020年6月 占全市比重为13.1%，比花都还低 。

可以看出，这个传统的热门区域出现了 二手房遇冷 的现象。

其原因在于 番禺最近的新房市场供应不少 ，并且 房价也并不比二手房贵 。

很多本来想买二手房的人， 转战新房市场。

番禺二手房成交（来源：广州中原）

广深“冰火两重天”，广州二手房会“后来居上”吗？

广州作为一线城市，房价一直是四个城市中最低的。

2020年上半年二手房的情况，可以用“冷若冰霜”来形容了。

但是深圳，二手房则是一派火热。

这对“双子星”，搞了个“冰火两重天”。

广深二手市场：冰火两重天

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