距离南京2022年度第二次集中土拍还有4天时间，下周也就是7月12日将正式开始，昨天开始网上就流传了一份目前房企对于南京这次土拍的报名情况，当然因为目前距离土拍还有几天时间，只是初步名单，不是最终决策，有可能还有房企报名了但是没有统计到位、或是房企的保证金没有交上去的还有可能就是房企大佬还在商量是否有其他地块也做选择，当然今天这份图表，也可以做个参考。
图片来源于凤凰网
今年4月份南京的首批次集中供应仅有20幅地，其中有6幅流拍、8幅底价成交，只有14幅地块成功出让，成交总价为191.75亿元，此次地块共计44幅地块，但是目前根据这个表格也只有26幅地块有房企报名，另外的18幅地块目前还不确定。
河西中G29地块
该地块位于河西板块，邺城路、平良大街交汇处，临近南京师范大学附属中学奥南校区，周边有万科翡翠滨江、融创滨江one、长江尊邸等一批豪宅，也该地块目前已经取消限价，最终价格多少由开发商来判断，地块吸引了21家房企的报名，中海、保利、华润、招商等一批央企领头。
河西中G28地块
该地块临近中胜地铁站，一路之隔就是已经营业的龙湖天街项目，以及不远的南京明基医院，北侧是刚交付的保利云际项目，目前二手房暂时没有挂牌，但是凭借着优越的地理位置，该地块吸引了20家房企报名，做为板块稀缺的住宅用地，此次地块也是取消了毛坯限价。
河西南G30和河西南G31
这2幅地块位于天保街和长亭街之间，是2幅相邻地块，北侧是璟晨望樾府，由中北置业和金基合作开发，南侧是地铁2号线天保街站，相比较周边项目，该地块毛坯限价48000元，已经上涨了约4000元，对面就是南京的第二个望樾府，做什么样的产品，也需要开发商去不断的揣摩了。
江宁百家湖G51地块、东山G47地块
做为江宁主城区难得一现的稀缺住宅用地，该地块此次吸引了16家房企报名也是在意料之中，项目南侧临近小龙湾地铁站，西侧步行约10分钟就是素有“江宁新街口”之称的金鹰景枫商业体，周边还有江宁房价的天花板——朗诗玲珑屿，做为江宁区政府主打的核心板块，此次地块取消限价也是在适应市场对于地块的接受程度是怎么样，相信该板块如果这次一炮打响，后面会陆续推出多块用地。而G47地块位于老东山板块，目前周边的海玥华府和万科都荟启境项目，均价3万2到3万5之间，二手房仅有2万多的价格，属实不易。江宁此次还有麒麟G46地块，临近麒麟科创园板块，据说后面是由仁恒与华能集团联手打造板块新篇章。汇通路G44和G45地块，因为新房项目扎堆，开发商也难知操盘程度，此次报名开发商报名不多。江宁G47、G48、G49、G50、G52、G53，这几幅地块位置也是一般，比如G48地块淳化老城区，前期规划的PPP新模式，发展淳化新城，目前也是没有看到一个比较好的蓝图出来；而正方新城板块的3幅地块，在4月份已经流拍，此次还无开发商报名。。。
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南部新城G24地块、G25、G26、G27地块
目前根据报名情况G27地块暂无开发商报名。剩下这3幅地块位于大校场板块的南侧，临近沪蓉高速，其中G24地块紧邻南京外国语学校，位置优于G26地块，报名人数也是多余G26，G25地块是一幅商业用地，报名房企仅有2家。目前南京政府要求开发商配建商业体时候，必须保留部分地块或是楼栋在商业封顶才能够上市，开发商若是资金周转不够，确实难以操盘这样的商住产品。
城东双拜巷G22地块
该地块位于玄武区钟山风景区南侧，临近地铁号线孝陵卫站，项目西侧是南理工大学，东侧是江苏农业科学院，属于真正的主城区稀缺地块，板块上一次推出来的土地还是在2019年6月份的土拍，龙湖地产竞价29轮，以楼面价18456元竞得G16地块，也就是目前的龙湖紫金原著和配建的商业体龙湖紫金mall，打造8层的洋房产品，项目一次性加推88套房源，中签率56.22%，开盘价49499元，当天基本售罄。该地块目前毛坯限价49438元，实话实说这个价格有点高，仅有10家开发商报名也是意料之中。
燕子矶G32、G33、G34地块
燕子矶此次推出3幅地块，其中G34属于商住用地暂无开发商报名，G32地块临近南外燕子矶校区，南侧靠近万象商业体，地理位置优于G33地块，报名开发商8家，G33地块南侧就是目前在售的颐和四季度和华发四季雅筑，目前都已经开了分销，但是根据网上数据显示，销售一般，毛坯价上涨了320元，涨幅也不大，不过燕子矶板块一直是在南京的二线板块中属于热点区域，地铁、教育、商业、医疗的不断完善，居住舒适度也越来越高。
江北核心区G07、G08、G09、G10、G11地块
做为近几年南京房企起伏比较大的板块，前期客户群体犹如做了过山车，毕竟板块前期二手房最高成交价是过了5万的价格，靠近青奥板块保利西江月也成交过4万的价格，但是目前来看整体价格都在下跌。上周核心区核中核的花语天境首开，不需要摇号网上显示目前卖了有一半，对于前几年还需要首付8成，千人摇号的地块，现在已经沦落平推入市，市场的变化太快了。此次地块虽然没有流拍，但是根据报名情况也多是央企和地方企业兜底，不过G09地块仁恒竟然也是报名了，以仁恒的口碑，也是可以赌一把，但是该地块取消了限价，最终的价格多少是否会因为仁恒更高，不得而知。
浦口G54、G55、G56、G57、G58、G59地块
浦口区推出的几幅地块比较林散，其中G54地块和G56地块目前暂无开发商报名，其中G54地块在土地出让条件要求“经营范围包括地铁投资、建设运营”的要求，个人觉得该地块应该和上次土拍的马群G10地块流程类似，由地铁类开发商兜底。G56地块已经在桥林老城区，北侧就是目前在售的时光泊月，均价1万9左右，此外区域还有龙湖三千庭新房在售，销售程度一般，做为毛坯限价2万的地块，开发难度可想而知了。龙湖地产报名了G55、G57、G58，3幅地块以及核心区的G11地块，在结合目前龙湖在江北的龙湖天曜、龙湖天璞、龙湖天玺、龙湖三千庭、龙湖山与城的在售项目，龙湖地产是准备深耕南京，做大做强了。
铁心桥G39地块
这个地块仅有1家开发商报名，让我属实比较意外的，做为之前一直在将军大道板块从事二手房的我，深知之前将军大道板块很多的二手房都是在雨花上班的客户群体买去了，目前板块在售华发美的云筑、龙湖宸阅府以及4月份的合肥城建G05地块，个人觉得这个板块还是不错的，地铁、商业都齐全，唯一不足就是学区还不确定，2019年1月份大名城紫金9号以39998元的价格毛坯入市，中签率12.1%，据说华为人买走了一半，对比目前地块的毛坯限价39000元，价格也是没什么变化的，看来华为的羊毛确实是薅的有点多了，毕竟在南京只有不是特别偏的板块，销售都会说一句“我们这边很多客户都是来自雨花软件大道的”。
图片来源于楼市科学家
仙林湖G35和G38地块
4月份土拍中，仙林湖板块的G07和G08地块都被电建竞得，毛坯限价3.4万，预计和建发合作开发，地块规划目前已经出来了，像极了“建发和著、建发和章”的项目[打脸]。G35地块目前毛坯仙林3.9万，就这个上涨幅度，难怪报名的开发商是奥体建设和栖霞建设了，国企兜底。
这次的开发商报名来说，我们也能看出来目前实力强劲的还是央企、国企性质的房企，央企:中海（12幅）、保利（12幅）、招商（12幅）、华润（9幅），国企:金地（12幅）、安居（10幅）、建发（8幅）、越秀（8幅）、南京三金（8幅）、奥体建设（7幅）、江苏水利（7幅）、厦门国贸（6幅）、象屿（6幅）、栖霞建设（4幅）、淮安生态（4幅）、华发（3幅），民营企业中，南京2大品牌标杆金基和仁恒都半年了7幅地块，以往中北置业拿地习惯和金基合作开发，此次中北置业0报名不知道这次是不是金基带上他了，而仁恒置业在仁恒城市星光基本售罄以后，目前在南京独立操盘的只有2个项目了，仁恒海和院（高淳）和仁恒江湾世纪的别墅产品，做为南京品质开发商，“住仁恒、上南外、吃鸭子”已经是南京人向往的生活（我不向往[呲牙]）。一家恒通资本报备了6幅地块，还是比较吃惊的，百度查了下，这家企业位于扬州，主营范围比较多，对外投资了49家企业，以这个投资，个人觉得大概率是掏钱拿地，交给其他家开发，然后坐等分钱[赞]。此外象屿地产也是首次进入南京，做为闽系地产行业内的隐形大佬，近几年因为闽系房企中民营性质企业的比如世茂、正荣、融信等暴雷情况，国企性质开始引领闽系房企的大旗，所以我们也能看到建发、联发这样的企业在南京开始拓展疆土。
距离土拍还有几天，个人觉得名单肯定有变动的，这么多地块没有开发商报名，对于一个高度依赖土地收入作为财政的城市，这不合理。
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